最新データ: 2025年第4四半期（国土交通省 不動産情報ライブラリ） ／ 次回更新予定: 2026年7〜8月頃

綾瀬駅の不動産実勢価格

東京メトロ千代田線・JR常磐線 ／ 1日乗降客数 334,709人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ

坪単価 全国 323位 / 703駅東京都 250位 / 315駅

綾瀬駅の中古マンション成約価格中央値は2800万円で、2021年から2025年にかけて11.1%上昇している。坪単価は東京都内250駅中323位であり、全国的には中程度の水準にある。駅力スコア67.0点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設数の5項目で一定の評価を得ていることを示している。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが確認されているため、購入検討時には当該リスクの確認が必要である。

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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
万円2,70020212,700+020222,800+10020232,700-10020243,000+3002025
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,983万円（+183万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約99万円
登記関連費用（目安）約28万円
ローン諸費用（目安）約56万円

物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。

このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 547件

「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。

取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。

成約価格 分布（547件）
3133921375755572850600万1800万3000万4200万5400万中央値
4年前に買っていたら
綾瀬駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）

2021年の成約中央値

2,700万円

2025年の成約中央値

0万円

4年間の変化+300万円（+11.1%）

綾瀬駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。

将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）

2026年（1年後）の目安

2,960万円

2,857〜3,063万円

2028年（3年後）の目安

3,080万円

2,977〜3,183万円

2025年までの綾瀬駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。

隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、綾瀬駅との差
五反野約1.4km
2,700万円
▼ 100万円 安い
北綾瀬千代田線 ・ 約1.8km
2,800万円
ほぼ同水準
北千住千代田線 ・ 約2km
4,000万円
▲ 1,200万円 高い
亀有常磐線 ・ 約2.2km
3,200万円
▲ 400万円 高い
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
梅田大阪府
264万円/坪
類似度 95%
難波大阪府
231万円/坪
類似度 94%
池袋東京都
360万円/坪
類似度 90%
高田馬場東京都
330万円/坪
類似度 88%
名鉄名古屋愛知県
248万円/坪
類似度 87%
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
91
件
2022年
102
件
2023年
113
件
2024年
113
件
2025年
128
件
間取り別 成約価格中央値
間取り成約中央値取引件数
1R900万円14件
1K2,300万円146件
1DK1,800万円14件
1LDK2,500万円28件
2DK2,100万円19件
2LDK3,200万円93件
3LDK4,100万円171件
4LDK以上4,600万円10件
3DK2,400万円12件
その他4,300万円27件
3K2,500万円2件
エリア別の相場
同じ綾瀬駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
綾瀬203万円/坪 ・303件
東綾瀬229万円/坪 ・100件
小菅218万円/坪 ・55件
堀切165万円/坪 ・29件
西綾瀬347万円/坪 ・27件
西亀有223万円/坪 ・20件
東和147万円/坪 ・11件
築年数別の値下がりカーブ
綾瀬駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -50.6% です
374万築5年以内317万-15.3%築6〜10年238万-36.5%築11〜20年185万-50.6%築21〜30年147万-60.8%築31年以上
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
築年数成約中央値取引件数
築5年以内2,900万円72件
築6〜10年2,500万円107件
築11〜20年4,300万円72件
築21〜30年3,800万円112件
築31年以上2,300万円174件
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,800万円
420万円8,600万円
2LDK65㎡ ・ 1987年
2,800万円
2025年Q4 ・ 綾瀬
3LDK55㎡ ・ 1996年
2,800万円
2025年Q2 ・ 小菅
1K25㎡ ・ 2017年
2,700万円
2025年Q4 ・ 東綾瀬
1K20㎡ ・ 2016年
2,700万円
2025年Q4 ・ 西綾瀬
3LDK65㎡ ・ 1987年
2,900万円
2025年Q2 ・ 綾瀬
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
間取り
築年数
取引時期成約価格面積間取り築年地区
2025年Q42,300万円20㎡1K2008年綾瀬
2025年Q43,300万円55㎡2LDK1995年綾瀬
2025年Q44,500万円75㎡3LDK2000年綾瀬
2025年Q43,000万円50㎡2DK1998年綾瀬
2025年Q46,700万円70㎡3LDK2013年綾瀬
2025年Q47,000万円60㎡2LDK2017年綾瀬
2025年Q47,000万円70㎡3LDK2017年綾瀬
2025年Q47,800万円90㎡3LDK2006年綾瀬
2025年Q48,500万円80㎡2LDK+S2012年綾瀬
2025年Q43,900万円60㎡3DK1987年綾瀬
2025年Q42,800万円65㎡2LDK1987年綾瀬
2025年Q48,600万円70㎡2LDK+S2023年綾瀬
2025年Q41,800万円25㎡1K2007年綾瀬
2025年Q42,500万円25㎡1K2017年東綾瀬
2025年Q47,500万円75㎡3LDK2013年東綾瀬
2025年Q46,300万円70㎡2LDK+S2022年東綾瀬
2025年Q43,000万円70㎡3LDK1992年東綾瀬
2025年Q42,700万円25㎡1K2017年東綾瀬
2025年Q4630万円15㎡1K1988年西綾瀬
2025年Q42,700万円20㎡1K2016年西綾瀬
2025年Q42,400万円20㎡1K2016年西綾瀬
2025年Q42,200万円25㎡1K2006年東綾瀬
2025年Q44,600万円60㎡2LDK1996年東綾瀬
2025年Q42,600万円25㎡1K2017年東綾瀬
2025年Q42,600万円25㎡1K2017年東綾瀬
2025年Q43,500万円65㎡3LDK1997年東綾瀬
2025年Q44,300万円65㎡3LDK2018年小菅
2025年Q42,500万円20㎡1K2021年堀切
2025年Q44,300万円80㎡——堀切
2025年Q32,200万円25㎡1K2017年東綾瀬
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,000万円
坪単価 中央値
169万円
平均成約価格
1.6億円
最安値
30万円
最高値
33億円
取引件数
77件
エリア別の土地相場
綾瀬195万円/坪 ・36件
小菅97万円/坪 ・13件
西亀有148万円/坪 ・9件
東綾瀬212万円/坪 ・8件
西綾瀬115万円/坪 ・7件
取引時期成約価格土地面積坪単価地区
2025年Q44,500万円55㎡270万円西亀有
2025年Q38億円690㎡383万円綾瀬
2025年Q37,000万円130㎡178万円綾瀬
2025年Q32.1億円500㎡139万円綾瀬
2025年Q32.1億円390㎡178万円東綾瀬
2025年Q37,700万円105㎡242万円東綾瀬
2025年Q26,500万円110㎡195万円西亀有
2025年Q12.7億円640㎡139万円小菅
2024年Q47,800万円100㎡257万円綾瀬
2024年Q49,900万円100㎡327万円綾瀬
2024年Q41.1億円200㎡182万円綾瀬
2024年Q46,100万円95㎡212万円東綾瀬
2024年Q46.2億円350㎡585万円小菅
2024年Q32.5億円185㎡446万円綾瀬
2024年Q31,600万円50㎡106万円東綾瀬
2024年Q330万円95㎡1万円小菅
2024年Q21.2億円410㎡97万円小菅
2024年Q15,400万円130㎡137万円綾瀬
2024年Q13億円580㎡171万円綾瀬
2024年Q17,100万円155㎡151万円綾瀬
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
総合スコア
67/100
A
綾瀬駅
🚆交通利便性
100
🍽飲食・商業
45
🛡治安
52
💰地価コスパ
69
🏥医療・公共
60
半径500m内の飲食・商業
185施設
半径500m内の医療・公共
46施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし

綾瀬駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

よくある質問
綾瀬駅の中古マンション相場はいくらですか？
綾瀬駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,800万円です（坪単価204万円、2021〜2025年の547件の実際の成約データに基づく参考値）。
綾瀬駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+11.1%上昇しています。
綾瀬駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
綾瀬駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、西綾瀬が坪単価347万円と高い傾向にあります（27件のデータに基づく）。
綾瀬駅で土地はいくらで取引されていますか？
綾瀬駅周辺の土地取引価格の中央値は6,000万円です（坪単価169万円、77件のデータに基づく）。
綾瀬駅の坪単価は全国で何位ですか？
綾瀬駅の中古マンション坪単価は、データのある703駅中323位です。東京都内では250位/315駅です。
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足立区の地価は上がっている？
公示地価（住宅地平均）372,595円/㎡前年比+5.9% ・全国48位/1883件
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綾瀬駅の駅力スコアは67.0点
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