最新データ: 2025年第4四半期（国土交通省 不動産情報ライブラリ） ／ 次回更新予定: 2026年7〜8月頃

難波駅の不動産実勢価格

南海本線 ／ 1日乗降客数 168,395人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ

坪単価 全国 278位 / 703駅大阪府 20位 / 89駅

難波駅は中古マンション成約価格中央値が2000万円で、過去4年間に48.7%の価格下落を経験した。坪単価は全国703駅中278位、大阪府内でも20位と中位水準にあり、駅力スコア64.9点は交通利便性や商業施設の充実を示している。一方、ハザードマップで洪水リスクが指摘されており、購入時の立地評価では防災対策の確認が必須である。

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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
万円3,90020211,800-210020222,100+30020231,900-20020242,000+1002025
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,133万円（+133万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約73万円
登記関連費用（目安）約20万円
ローン諸費用（目安）約40万円

物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。

このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 119件

「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。

取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。

成約価格 分布（119件）
552291000万3000万5000万7000万9000万中央値
4年前に買っていたら
難波駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）

2021年の成約中央値

3,900万円

2025年の成約中央値

0万円

4年間の変化-1,900万円（-48.7%）

難波駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。

将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）

2026年（1年後）の目安

1,230万円

472〜1,988万円

2028年（3年後）の目安

490万円

0〜1,248万円

2025年までの難波駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。

隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、難波駅との差
日本橋約0.5km
2,300万円
▲ 300万円 高い
近鉄日本橋約0.6km
2,000万円
ほぼ同水準
天下茶屋南海本線 ・ 約3.1km
2,200万円
▲ 200万円 高い
堺南海本線 ・ 約9.6km
1,900万円
▼ 100万円 安い
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
東梅田大阪府
248万円/坪
類似度 99%
本町大阪府
306万円/坪
類似度 97%
浦和埼玉県
254万円/坪
類似度 97%
三鷹東京都
264万円/坪
類似度 97%
大森東京都
297万円/坪
類似度 96%
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
16
件
2022年
17
件
2023年
34
件
2024年
27
件
2025年
25
件
間取り別 成約価格中央値
間取り成約中央値取引件数
1R1,600万円1件
1K1,700万円71件
1DK2,800万円2件
1LDK5,300万円16件
2LDK6,500万円16件
3LDK1億円8件
その他6,000万円3件
エリア別の相場
同じ難波駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
難波中311万円/坪 ・52件
敷津東229万円/坪 ・21件
日本橋西264万円/坪 ・19件
日本橋264万円/坪 ・18件
下寺264万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
251万築6〜10年277万築11〜20年
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
築年数成約中央値取引件数
築6〜10年1,900万円7件
築11〜20年2,000万円109件
築21〜30年3,400万円2件
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,000万円
1,100万円1.4億円
1K25㎡ ・ 2017年
2,000万円
2025年Q2 ・ 日本橋西
1K25㎡ ・ 2014年
2,000万円
2025年Q1 ・ 敷津東
1K20㎡ ・ 2015年
2,000万円
2024年Q3 ・ 日本橋
1K20㎡ ・ 2015年
2,000万円
2024年Q3 ・ 日本橋
1K25㎡ ・ 2015年
2,000万円
2023年Q4 ・ 日本橋西
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
間取り
築年数
取引時期成約価格面積間取り築年地区
2025年Q42,500万円25㎡1K2015年日本橋西
2025年Q41,500万円15㎡1K2008年難波中
2025年Q41,700万円15㎡1K2008年難波中
2025年Q41,700万円20㎡1K2008年難波中
2025年Q49,600万円85㎡2LDK2007年難波中
2025年Q42,800万円35㎡1DK2008年日本橋
2025年Q31,800万円30㎡1K2014年敷津東
2025年Q35,500万円65㎡2LDK2010年敷津東
2025年Q31,800万円25㎡1K2014年敷津東
2025年Q31,700万円25㎡1K2014年日本橋西
2025年Q36,500万円60㎡2LDK2007年難波中
2025年Q31.4億円90㎡3LDK2007年難波中
2025年Q24,500万円45㎡1LDK2007年難波中
2025年Q27,600万円65㎡2LDK2007年難波中
2025年Q21,600万円20㎡1K2009年下寺
2025年Q22,300万円20㎡1K2015年日本橋西
2025年Q22,200万円25㎡1K2015年日本橋西
2025年Q22,000万円25㎡1K2017年日本橋西
2025年Q21,700万円20㎡1K2015年日本橋
2025年Q12,000万円25㎡1K2014年敷津東
2025年Q11,500万円20㎡1K2009年下寺
2025年Q11,600万円25㎡1R2015年難波中
2025年Q12,200万円25㎡1K2016年難波中
2025年Q16,900万円60㎡2LDK2007年難波中
2025年Q11,700万円20㎡1K2008年難波中
2024年Q41,900万円25㎡1K2014年敷津東
2024年Q41.1億円105㎡3LDK2010年敷津東
2024年Q41,900万円25㎡1K2017年日本橋西
2024年Q48,500万円85㎡1LDK2007年難波中
2024年Q47,000万円60㎡2LDK2007年難波中
宅地（土地）
成約価格 中央値
1.4億円
坪単価 中央値
289万円
平均成約価格
1.4億円
最安値
1.4億円
最高値
1.4億円
取引件数
1件
取引時期成約価格土地面積坪単価地区
2021年Q21.4億円160㎡289万円日本橋東
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
総合スコア
64.9/100
B
難波駅
🚆交通利便性
100
🍽飲食・商業
100
🛡治安
0
💰地価コスパ
60
🏥医療・公共
53
半径500m内の飲食・商業
566施設
半径500m内の医療・公共
41施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし

難波駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

よくある質問
難波駅の中古マンション相場はいくらですか？
難波駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円です（坪単価272万円、2021〜2025年の119件の実際の成約データに基づく参考値）。
難波駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-48.7%下落しています。
難波駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
難波駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、難波中が坪単価311万円と高い傾向にあります（52件のデータに基づく）。
難波駅で土地はいくらで取引されていますか？
難波駅周辺の土地取引価格の中央値は1.4億円です（坪単価289万円、1件のデータに基づく）。
難波駅の坪単価は全国で何位ですか？
難波駅の中古マンション坪単価は、データのある703駅中278位です。大阪府内では20位/89駅です。
実勢価格を確認したら、次のステップへ
中央区の地価は上がっている？
公示地価（住宅地平均）772,667円/㎡前年比+8.4% ・全国13位/1883件
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難波駅の駅力スコアは64.9点
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