北綾瀬駅は千代田線沿線の駅で、中古マンション成約価格中央値が2800万円。2021年から2025年にかけて価格は20.8%上昇し、堅調な需要が続いている。坪単価は都内282駅中431位（全国703駅中）と平均的な水準であり、地価に対する住宅コストのバランスが取れている。一方、駅力スコアは34.6点で、交通利便性・飲食施設・治安・医療施設など総合的な生活環境面では中程度の評価となっている。ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、購入時の検討が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,983万円（+183万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約99万円
登記関連費用（目安）約28万円
ローン諸費用（目安）約56万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 796件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（796件）
4年前に買っていたら
北綾瀬駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+20.8%）
北綾瀬駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,250万円
3,054〜3,446万円
2028年（3年後）の目安
3,550万円
3,354〜3,746万円
2025年までの北綾瀬駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、北綾瀬駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
132
件
2022年
175
件
2023年
157
件
2024年
151
件
2025年
181
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 700万円 | 36件 |
| 1K | 930万円 | 67件 |
| 1DK | 1,100万円 | 21件 |
| 1LDK | 2,100万円 | 35件 |
| 2K | 680万円 | 10件 |
| 2DK | 1,200万円 | 26件 |
| 2LDK | 2,800万円 | 122件 |
| 3LDK | 3,300万円 | 335件 |
| 4LDK以上 | 4,700万円 | 30件 |
| その他 | 3,000万円 | 72件 |
| 3DK | 1,700万円 | 18件 |
エリア別の相場
同じ北綾瀬駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東和152万円/坪 ・203件
谷中165万円/坪 ・179件
大谷田123万円/坪 ・174件
加平182万円/坪 ・112件
東綾瀬198万円/坪 ・56件
綾瀬224万円/坪 ・35件
辰沼138万円/坪 ・21件
佐野118万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ
北綾瀬駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -49.1% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,800万円 | 18件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 98件 |
| 築11〜20年 | 4,000万円 | 158件 |
| 築21〜30年 | 3,100万円 | 103件 |
| 築31年以上 | 1,900万円 | 401件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,800万円
60万円7,900万円
3LDK60㎡ ・ 1988年
2,800万円
2025年Q3 ・ 辰沼
2LDK55㎡ ・ 1983年
2,800万円
2025年Q2 ・ 東和
2LDK+S65㎡ ・ 1986年
2,900万円
2025年Q4 ・ 東和
3LDK65㎡ ・ 1986年
2,900万円
2025年Q3 ・ 東和
3LDK65㎡ ・ 1999年
2,900万円
2025年Q3 ・ 谷中
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 2018年 | 綾瀬 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 2000年 | 加平 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 25㎡ | 1DK | 2020年 | 加平 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 2006年 | 加平 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 佐野 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2008年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 2007年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 950万円 | 30㎡ | 2DK | 1974年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2018年 | 加平 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 加平 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2015年 | 加平 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1986年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 730万円 | 20㎡ | 1R | 1988年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 2007年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 25㎡ | 1K | 1991年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1977年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 2007年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1985年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 55㎡ | 3DK | 1996年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 55㎡ | 2DK+S | 1993年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 2023年 | 谷中 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 1997年 | 谷中 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 1986年 | 谷中 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 2017年 | 谷中 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 2007年 | 谷中 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 25㎡ | 1K | 2017年 | 谷中 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 谷中 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,700万円
坪単価 中央値
105万円
平均成約価格
8,366万円
最安値
300万円
最高値
11億円
取引件数
64件
エリア別の土地相場
谷中167万円/坪 ・13件
大谷田110万円/坪 ・11件
東和88万円/坪 ・10件
佐野97万円/坪 ・10件
神明南66万円/坪 ・7件
綾瀬128万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 180㎡ | 97万円 | 佐野 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 50㎡ | 158万円 | 大谷田 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 340㎡ | 126万円 | 大谷田 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 65㎡ | 162万円 | 東和 |
| 2025年Q2 | 650万円 | 45㎡ | 48万円 | 大谷田 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 130㎡ | 76万円 | 神明南 |
| 2025年Q1 | 8,600万円 | 175㎡ | 162万円 | 加平 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 540㎡ | 79万円 | 佐野 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 75㎡ | 119万円 | 東和 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 50㎡ | 73万円 | 谷中 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 85㎡ | 124万円 | 大谷田 |
| 2024年Q4 | 1.1億円 | 340㎡ | 107万円 | 辰沼 |
| 2024年Q4 | 1.5億円 | 470㎡ | 105万円 | 佐野 |
| 2024年Q4 | 1,600万円 | 60㎡ | 88万円 | 東和 |
| 2024年Q4 | 9,300万円 | 130㎡ | 236万円 | 大谷田 |
| 2024年Q4 | 9,000万円 | 270㎡ | 110万円 | 大谷田 |
| 2024年Q3 | 6,800万円 | 190㎡ | 118万円 | 綾瀬 |
| 2024年Q3 | 4,100万円 | 125㎡ | 108万円 | 佐野 |
| 2024年Q3 | 3,000万円 | 70㎡ | 141万円 | 佐野 |
| 2024年Q3 | 1,800万円 | 85㎡ | 70万円 | 東和 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,200万円
建物坪単価 中央値
162万円
平均成約価格
6,023万円
最安値
500万円
最高値
8.5億円
取引件数
321件
エリア別の戸建て相場
大谷田163万円/坪 ・70件
佐野160万円/坪 ・45件
東和205万円/坪 ・39件
神明南129万円/坪 ・34件
谷中202万円/坪 ・32件
加平184万円/坪 ・25件
北加平町165万円/坪 ・21件
辰沼125万円/坪 ・19件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 5.9億円 | 500㎡ | — | — | — | 谷中 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 75㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 東和 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 65㎡ | — | 2LDK | 1998年 | 谷中 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 谷中 |
| 2025年Q4 | 4.3億円 | 870㎡ | — | — | 1991年 | 大谷田 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 50㎡ | — | 3DK | 2008年 | 大谷田 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大谷田 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 75㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 大谷田 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 130㎡ | — | 3LDK+S | 2003年 | 大谷田 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大谷田 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 六木 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 綾瀬 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 190㎡ | — | — | 2017年 | 佐野 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 85㎡ | — | — | 1963年 | 東和 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 55㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 東和 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2009年 | 谷中 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 75㎡ | — | 4DK | 2008年 | 大谷田 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 80㎡ | — | — | 2002年 | 六木 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
44施設
半径500m内の医療・公共
27施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
北綾瀬駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
北綾瀬駅の中古マンション相場はいくらですか？
北綾瀬駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,800万円です（坪単価157万円、2021〜2025年の796件の実際の成約データに基づく参考値）。
北綾瀬駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+20.8%上昇しています。
北綾瀬駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
北綾瀬駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、綾瀬が坪単価224万円と高い傾向にあります（35件のデータに基づく）。
北綾瀬駅で土地はいくらで取引されていますか？
北綾瀬駅周辺の土地取引価格の中央値は3,700万円です（坪単価105万円、64件のデータに基づく）。
北綾瀬駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
北綾瀬駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,200万円です（321件のデータに基づく）。
北綾瀬駅の坪単価は全国で何位ですか？
北綾瀬駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中432位です。東京都内では283位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
北綾瀬駅の駅力スコアは34.6点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価