保谷駅の中古マンション成約価格中央値は3500万円で、過去4年間で6.1%の上昇を記録している。坪単価は東京都内273駅中390位の水準であり、交通利便性や飲食施設、治安、医療施設を総合評価した駅力スコアは38.0点である。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、物件購入時には水害対策を考慮する必要がある。土地取引も活発である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約122万円
登記関連費用（目安）約35万円
ローン諸費用（目安）約70万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 242件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（242件）
4年前に買っていたら
保谷駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,600万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+5.6%）
保谷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,780万円
3,658〜3,902万円
2029年（3年後）の目安
3,911万円
3,790〜4,033万円
2026年までの保谷駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、保谷駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
43
件
2022年
42
件
2023年
48
件
2024年
50
件
2025年
48
件
2026年
11
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 2,100万円 | 7件 |
| 1DK | 2,300万円 | 2件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 9件 |
| 2DK | 1,500万円 | 9件 |
| 2LDK | 3,300万円 | 35件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 142件 |
| 4LDK以上 | 6,600万円 | 5件 |
| 3DK | 1,900万円 | 8件 |
| その他 | 3,900万円 | 18件 |
| 3K | 1,800万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ保谷駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東町217万円/坪 ・95件
南大泉174万円/坪 ・62件
下保谷165万円/坪 ・33件
泉町126万円/坪 ・31件
中町174万円/坪 ・8件
西大泉118万円/坪 ・6件
野寺72万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ保谷駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -32.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,500万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 6,000万円 | 27件 |
| 築11〜20年 | 4,400万円 | 36件 |
| 築21〜30年 | 3,700万円 | 48件 |
| 築31年以上 | 2,800万円 | 114件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,500万円
780万円7,700万円
3LDK65㎡ ・ 1994年
3,500万円
2026年Q1 ・ 南大泉
3LDK70㎡ ・ 1994年
3,500万円
2026年Q1 ・ 南大泉
3LDK70㎡ ・ 2001年
3,500万円
2025年Q4 ・ 下保谷
1LDK55㎡ ・ 2013年
3,500万円
2025年Q3 ・ 東町
3LDK65㎡ ・ 1995年
3,500万円
2024年Q3 ・ 下保谷
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2005年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 55㎡ | 2DK | 1994年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 55㎡ | 3LDK | 1994年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 1994年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1994年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 中町 |
| 2026年Q1 | 7,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 東町 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 東町 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2019年 | 東町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1983年 | 泉町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1985年 | 南大泉 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 1993年 | 南大泉 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2004年 | 南大泉 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 2005年 | 南大泉 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 東町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 45㎡ | 3K | 1980年 | 東町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2013年 | 東町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | 3DK | 1983年 | 泉町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1979年 | 泉町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 1995年 | 下保谷 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2001年 | 下保谷 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 55㎡ | 3DK | 1994年 | 野寺 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 50㎡ | 3LDK | 1990年 | 西大泉 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 1994年 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 1985年 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 1986年 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 2004年 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 2013年 | 東町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2019年 | 東町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,300万円
坪単価 中央値
112万円
平均成約価格
7,678万円
最安値
800万円
最高値
17億円
取引件数
111件
エリア別の土地相場
南大泉126万円/坪 ・32件
西大泉106万円/坪 ・28件
東町127万円/坪 ・19件
中町92万円/坪 ・10件
北町75万円/坪 ・9件
下保谷121万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 55㎡ | 150万円 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 50㎡ | 119万円 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 95㎡ | 163万円 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 115㎡ | 164万円 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 90㎡ | 154万円 | 南大泉 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 145㎡ | 112万円 | 西大泉 |
| 2025年Q2 | 800万円 | 60㎡ | 44万円 | 西大泉 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 35㎡ | 94万円 | 南大泉 |
| 2025年Q1 | 17億円 | 9999㎡ | 56万円 | 西大泉 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 145㎡ | 118万円 | 西大泉 |
| 2025年Q1 | 5,400万円 | 200㎡ | 89万円 | 西大泉 |
| 2025年Q1 | 1.4億円 | 320㎡ | 144万円 | 東町 |
| 2025年Q1 | 1.9億円 | 570㎡ | 110万円 | 東町 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 110㎡ | 99万円 | 北町 |
| 2024年Q4 | 3,700万円 | 115㎡ | 106万円 | 南大泉 |
| 2024年Q4 | 1,800万円 | 50㎡ | 119万円 | 西大泉 |
| 2024年Q4 | 2,800万円 | 65㎡ | 142万円 | 南大泉 |
| 2024年Q4 | 5,200万円 | 260㎡ | 66万円 | 東町 |
| 2024年Q4 | 4,400万円 | 160㎡ | 91万円 | 富士町 |
| 2024年Q3 | 5,400万円 | 180㎡ | 99万円 | 南大泉 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,800万円
建物坪単価 中央値
152万円
平均成約価格
5,191万円
最安値
360万円
最高値
12億円
取引件数
659件
エリア別の戸建て相場
南大泉167万円/坪 ・212件
西大泉144万円/坪 ・170件
下保谷164万円/坪 ・55件
東町165万円/坪 ・51件
北町150万円/坪 ・46件
泉町138万円/坪 ・44件
中町142万円/坪 ・31件
野寺113万円/坪 ・18件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 野寺 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2000年 | 片山 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 野寺 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2012年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 60㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 1995年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 155㎡ | — | 3LDK+S | 1993年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 2.7億円 | 380㎡ | — | — | 2023年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 80㎡ | — | — | 2026年 | 西大泉 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 西大泉 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 西大泉 |
| 2026年Q1 | 990万円 | 80㎡ | — | 2LDK | 1968年 | 西大泉 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 西大泉 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2011年 | 西大泉 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 西大泉 |
| 2026年Q1 | 6,600万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 西大泉 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 85㎡ | — | 5LDK | 1990年 | 南大泉 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 北町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
保谷駅周辺：成約件数は前年同時期比-11.8%、成約価格は-7.9%
20°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
35施設
半径500m内の医療・公共
22施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
保谷駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
保谷駅の中古マンション相場はいくらですか？
保谷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価176万円、2021〜2026年の242件の実際の成約データに基づく参考値）。
保谷駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+15.2%上昇しています。
保谷駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
保谷駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東町が坪単価217万円と高い傾向にあります（95件のデータに基づく）。
保谷駅で土地はいくらで取引されていますか？
保谷駅周辺の土地取引価格の中央値は4,300万円です（坪単価112万円、111件のデータに基づく）。
保谷駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
保谷駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,800万円です（659件のデータに基づく）。
保谷駅の坪単価は全国で何位ですか？
保谷駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中387位です。東京都内では274位/314駅です。
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保谷駅の駅力スコアは38.0点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価