分倍河原駅の中古マンション成約価格中央値は3500万円で、2021年から2025年にかけて価格変動がない安定した市場を示している。坪単価は東京都内279駅中412位と中位レベルであり、一定の評価を得ている。駅力スコアは43.8点で、交通利便性や飲食・医療施設が備わった利便性の高い駅である。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、物件選択時には立地確認が必須である。土地取引も活発で、投資対象としての需要がある駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約122万円
登記関連費用（目安）約35万円
ローン諸費用（目安）約70万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 128件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（128件）
4年前に買っていたら
分倍河原駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化0万円（0%）
分倍河原駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,570万円
3,297〜3,843万円
2028年（3年後）の目安
3,670万円
3,397〜3,943万円
2025年までの分倍河原駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、分倍河原駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
31
件
2022年
22
件
2023年
20
件
2024年
28
件
2025年
27
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 5,300万円 | 1件 |
| 1LDK | 2,500万円 | 5件 |
| 2DK | 1,400万円 | 1件 |
| 2LDK | 2,800万円 | 29件 |
| 3LDK | 3,500万円 | 72件 |
| 4LDK以上 | 4,600万円 | 8件 |
| その他 | 3,900万円 | 6件 |
| 3DK | 2,900万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ分倍河原駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
美好町187万円/坪 ・66件
日鋼町84万円/坪 ・17件
東芝町151万円/坪 ・13件
本宿町198万円/坪 ・12件
分梅町165万円/坪 ・12件
本町193万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,600万円 | 21件 |
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 3,700万円 | 41件 |
| 築31年以上 | 2,600万円 | 46件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,500万円
840万円5,800万円
3LDK70㎡ ・ 1995年
3,500万円
2025年Q3 ・ 分梅町
2LDK60㎡ ・ 2007年
3,500万円
2025年Q1 ・ 美好町
3LDK75㎡ ・ 2007年
3,500万円
2025年Q1 ・ 美好町
3LDK60㎡ ・ 1996年
3,500万円
2024年Q2 ・ 美好町
2LDK60㎡ ・ 2007年
3,500万円
2024年Q2 ・ 美好町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1991年 | 美好町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 美好町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 2003年 | 東芝町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 美好町 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 本宿町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1991年 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 1991年 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1996年 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1991年 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 1995年 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 分梅町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 2018年 | 本宿町 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1966年 | 日鋼町 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 70㎡ | 1DK | 2000年 | 本町 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 1966年 | 日鋼町 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1966年 | 日鋼町 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1966年 | 日鋼町 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 美好町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 分梅町 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 2007年 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 2013年 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2013年 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1991年 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1996年 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2012年 | 本宿町 |
| 2024年Q4 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1991年 | 美好町 |
| 2024年Q4 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1991年 | 美好町 |
| 2024年Q4 | 3,900万円 | 60㎡ | 1LDK | 1995年 | 分梅町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,300万円
坪単価 中央値
112万円
平均成約価格
1.0億円
最安値
400万円
最高値
8.6億円
取引件数
41件
エリア別の土地相場
美好町152万円/坪 ・19件
分梅町96万円/坪 ・10件
片町141万円/坪 ・4件
南町79万円/坪 ・4件
本宿町80万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 130㎡ | 152万円 | 美好町 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 145㎡ | 152万円 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 65㎡ | 239万円 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 260㎡ | 102万円 | 片町 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 60㎡ | 248万円 | 美好町 |
| 2025年Q2 | 8,400万円 | 195㎡ | 142万円 | 分梅町 |
| 2025年Q1 | 6,400万円 | 175㎡ | 121万円 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 4,600万円 | 65㎡ | 234万円 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 430㎡ | 35万円 | 南町 |
| 2024年Q4 | 2億円 | 420㎡ | 157万円 | 片町 |
| 2024年Q3 | 3,200万円 | 100㎡ | 106万円 | 美好町 |
| 2024年Q3 | 3.2億円 | 1500㎡ | 70万円 | 分梅町 |
| 2024年Q3 | 3,500万円 | 115㎡ | 100万円 | 南町 |
| 2024年Q1 | 8,800万円 | 155㎡ | 187万円 | 美好町 |
| 2024年Q1 | 2,500万円 | 105㎡ | 79万円 | 南町 |
| 2023年Q4 | 4,600万円 | 120㎡ | 127万円 | 本町 |
| 2023年Q4 | 2.3億円 | 680㎡ | 112万円 | 美好町 |
| 2023年Q4 | 6,200万円 | 250㎡ | 82万円 | 分梅町 |
| 2023年Q4 | 400万円 | 75㎡ | 18万円 | 南町 |
| 2023年Q3 | 1.3億円 | 300㎡ | 143万円 | 美好町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,400万円
建物坪単価 中央値
156万円
平均成約価格
6,437万円
最安値
550万円
最高値
8.5億円
取引件数
120件
エリア別の戸建て相場
美好町157万円/坪 ・41件
分梅町139万円/坪 ・37件
南町150万円/坪 ・16件
本町198万円/坪 ・13件
本宿町143万円/坪 ・7件
片町162万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 美好町 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 美好町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2022年 | 美好町 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 110㎡ | — | — | 1999年 | 分梅町 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 110㎡ | — | — | 2025年 | 南町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 南町 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 135㎡ | — | 1LDK | 1997年 | 分梅町 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2022年 | 片町 |
| 2025年Q3 | 7,300万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 美好町 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 110㎡ | — | — | 2025年 | 西原町 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2021年 | 南町 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 55㎡ | — | 1DK+S | 2021年 | 分梅町 |
| 2025年Q2 | 6,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 分梅町 |
| 2025年Q2 | 6,100万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 本宿町 |
| 2025年Q2 | 6,100万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 本宿町 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2022年 | 南町 |
| 2025年Q1 | 6,800万円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2024年 | 本町 |
| 2025年Q1 | 5,600万円 | 105㎡ | — | — | 2019年 | 美好町 |
| 2025年Q1 | 8.5億円 | 800㎡ | — | — | 2023年 | 美好町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
39施設
半径500m内の医療・公共
16施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
分倍河原駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
分倍河原駅の中古マンション相場はいくらですか？
分倍河原駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価165万円、2021〜2025年の128件の実際の成約データに基づく参考値）。
分倍河原駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+0%上昇しています。
分倍河原駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
分倍河原駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、本宿町が坪単価198万円と高い傾向にあります（12件のデータに基づく）。
分倍河原駅で土地はいくらで取引されていますか？
分倍河原駅周辺の土地取引価格の中央値は5,300万円です（坪単価112万円、41件のデータに基づく）。
分倍河原駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
分倍河原駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,400万円です（120件のデータに基づく）。
分倍河原駅の坪単価は全国で何位ですか？
分倍河原駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中413位です。東京都内では280位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
分倍河原駅の駅力スコアは43.8点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価