西葛西駅は中古マンション成約価格中央値4400万円で、過去4年間で15.4%の価格上昇を記録している。坪単価は東京都内251駅中325位にランクされ、比較的リーズナブルな相場水準を保っている。駅力スコア46.5点と中程度の利便性を備え、交通・飲食・治安など複数の生活環境要素で評価されている。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、物件選定時の確認が必要である。土地取引も活発であり、投資対象としての流動性も存在する。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,684万円（+284万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約152万円
登記関連費用（目安）約44万円
ローン諸費用（目安）約88万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 888件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（888件）
4年前に買っていたら
西葛西駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+600万円（+15.4%）
西葛西駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,790万円
4,566〜5,014万円
2028年（3年後）の目安
5,050万円
4,826〜5,274万円
2025年までの西葛西駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、西葛西駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
189
件
2022年
165
件
2023年
154
件
2024年
169
件
2025年
211
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 4,500万円 | 1件 |
| 1K | 1,900万円 | 10件 |
| 1DK | 2,200万円 | 6件 |
| 1LDK | 2,900万円 | 22件 |
| 2K | 1,400万円 | 1件 |
| 2DK | 2,200万円 | 14件 |
| 2LDK | 3,600万円 | 121件 |
| 3LDK | 4,700万円 | 523件 |
| 4LDK以上 | 4,800万円 | 100件 |
| 3DK | 2,700万円 | 6件 |
| その他 | 4,400万円 | 67件 |
| 4DK | 3,700万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ西葛西駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
西葛西225万円/坪 ・594件
清新町160万円/坪 ・121件
北葛西179万円/坪 ・87件
中葛西185万円/坪 ・80件
南葛西157万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
西葛西駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -28.4% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,300万円 | 23件 |
| 築6〜10年 | 6,300万円 | 95件 |
| 築11〜20年 | 5,500万円 | 166件 |
| 築21〜30年 | 4,500万円 | 183件 |
| 築31年以上 | 3,500万円 | 391件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,400万円
300万円1.1億円
3LDK80㎡ ・ 1979年
4,400万円
2025年Q4 ・ 西葛西
3LDK70㎡ ・ 1983年
4,400万円
2025年Q4 ・ 西葛西
3LDK75㎡ ・ 1984年
4,400万円
2025年Q3 ・ 西葛西
3LDK80㎡ ・ 1999年
4,500万円
2025年Q4 ・ 西葛西
3LDK75㎡ ・ 2006年
4,200万円
2025年Q4 ・ 中葛西
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2000年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 30㎡ | 1K | 2004年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 1984年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1974年 | 北葛西 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1998年 | 北葛西 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 1984年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 1983年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 1984年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1985年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 1985年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 7,700万円 | 105㎡ | 4LDK | 2002年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 1984年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 清新町 |
| 2025年Q4 | 7,100万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2021年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1979年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2015年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1979年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 1999年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | 1LDK | 1979年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 2013年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 2019年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 西葛西 |
| 2025年Q4 | 7,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 西葛西 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,800万円
坪単価 中央値
207万円
平均成約価格
2.0億円
最安値
1,200万円
最高値
9億円
取引件数
38件
エリア別の土地相場
西葛西237万円/坪 ・25件
北葛西134万円/坪 ・9件
中葛西206万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4.5億円 | 580㎡ | 256万円 | 西葛西 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 55㎡ | 102万円 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 100㎡ | 188万円 | 西葛西 |
| 2025年Q2 | 1.7億円 | 420㎡ | 134万円 | 北葛西 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 70㎡ | 151万円 | 西葛西 |
| 2025年Q1 | 4.1億円 | 570㎡ | 237万円 | 西葛西 |
| 2024年Q4 | 1.1億円 | 180㎡ | 202万円 | 中葛西 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 50㎡ | 231万円 | 北葛西 |
| 2024年Q4 | 6,800万円 | 170㎡ | 132万円 | 西葛西 |
| 2024年Q4 | 4,400万円 | 60㎡ | 242万円 | 西葛西 |
| 2024年Q3 | 4,600万円 | 80㎡ | 190万円 | 北葛西 |
| 2024年Q3 | 2.9億円 | 260㎡ | 368万円 | 西葛西 |
| 2024年Q2 | 2億円 | 320㎡ | 206万円 | 中葛西 |
| 2024年Q2 | 1,700万円 | 65㎡ | 86万円 | 北葛西 |
| 2024年Q2 | 2.2億円 | 260㎡ | 279万円 | 西葛西 |
| 2024年Q1 | 4,300万円 | 75㎡ | 189万円 | 中葛西 |
| 2024年Q1 | 6,600万円 | 100㎡ | 218万円 | 西葛西 |
| 2023年Q4 | 1.5億円 | 140㎡ | 354万円 | 西葛西 |
| 2023年Q3 | 4,000万円 | 115㎡ | 115万円 | 北葛西 |
| 2023年Q3 | 3,000万円 | 60㎡ | 165万円 | 西葛西 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,200万円
建物坪単価 中央値
221万円
平均成約価格
1.4億円
最安値
350万円
最高値
20億円
取引件数
125件
エリア別の戸建て相場
西葛西246万円/坪 ・70件
北葛西176万円/坪 ・32件
中葛西230万円/坪 ・15件
清新町211万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 35㎡ | — | 2LDK | 1976年 | 西葛西 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 8,700万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 40㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 6,600万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 8,500万円 | 125㎡ | — | — | 1976年 | 西葛西 |
| 2025年Q3 | 2.7億円 | 240㎡ | — | — | 1989年 | 西葛西 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2000年 | 宇喜田町 |
| 2025年Q2 | 6,300万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 北葛西 |
| 2025年Q2 | 6.3億円 | 340㎡ | — | — | 1987年 | 西葛西 |
| 2025年Q2 | 6,400万円 | 190㎡ | — | — | 1988年 | 西葛西 |
| 2025年Q2 | 730万円 | 55㎡ | — | 4K | 1985年 | 西葛西 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 70㎡ | — | 5LDK | 1997年 | 西葛西 |
| 2025年Q1 | 8,000万円 | 115㎡ | — | — | 1991年 | 中葛西 |
| 2025年Q1 | 5,800万円 | 100㎡ | — | — | 1993年 | 北葛西 |
| 2025年Q1 | 3.2億円 | 800㎡ | — | — | 1994年 | 北葛西 |
| 2025年Q1 | 810万円 | 30㎡ | — | 2K | 1982年 | 北葛西 |
| 2025年Q1 | 4,400万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 北葛西 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
79施設
半径500m内の医療・公共
22施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
西葛西駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
西葛西駅の中古マンション相場はいくらですか？
西葛西駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,400万円です（坪単価203万円、2021〜2025年の888件の実際の成約データに基づく参考値）。
西葛西駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+15.4%上昇しています。
西葛西駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
西葛西駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、西葛西が坪単価225万円と高い傾向にあります（594件のデータに基づく）。
西葛西駅で土地はいくらで取引されていますか？
西葛西駅周辺の土地取引価格の中央値は6,800万円です（坪単価207万円、38件のデータに基づく）。
西葛西駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
西葛西駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,200万円です（125件のデータに基づく）。
西葛西駅の坪単価は全国で何位ですか？
西葛西駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中326位です。東京都内では252位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
西葛西駅の駅力スコアは46.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価