葛西駅は中古マンション成約価格の中央値が3800万円で、2021年から2025年にかけて20%の上昇を記録している。坪単価は東京都内266駅中360位と中堅水準であり、交通利便性や飲食施設数、治安、地価コスパなどを総合した駅力スコアは59.2点である。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、購入時の確認が必要である。マンションと土地の両方で取引が活発な地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,046万円（+246万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約132万円
登記関連費用（目安）約38万円
ローン諸費用（目安）約76万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 747件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（747件）
4年前に買っていたら
葛西駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+20%）
葛西駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,280万円
4,121〜4,439万円
2028年（3年後）の目安
4,560万円
4,401〜4,719万円
2025年までの葛西駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、葛西駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
154
件
2022年
132
件
2023年
134
件
2024年
165
件
2025年
162
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 980万円 | 16件 |
| 1K | 1,000万円 | 31件 |
| 1DK | 1,100万円 | 30件 |
| 1LDK | 2,700万円 | 22件 |
| 2K | 1,200万円 | 2件 |
| 2DK | 2,000万円 | 6件 |
| 2LDK | 3,800万円 | 121件 |
| 3LDK | 4,200万円 | 374件 |
| 4LDK以上 | 5,400万円 | 38件 |
| 3DK | 2,500万円 | 12件 |
| その他 | 4,100万円 | 77件 |
| 4DK | 2,700万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ葛西駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東葛西198万円/坪 ・305件
中葛西185万円/坪 ・271件
南葛西167万円/坪 ・165件
江戸川116万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
葛西駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -30.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,800万円 | 16件 |
| 築6〜10年 | 5,100万円 | 105件 |
| 築11〜20年 | 4,500万円 | 121件 |
| 築21〜30年 | 4,100万円 | 167件 |
| 築31年以上 | 2,800万円 | 311件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,800万円
250万円1.2億円
2LDK70㎡ ・ 2006年
3,800万円
2025年Q2 ・ 南葛西
3LDK65㎡ ・ 1992年
3,900万円
2025年Q4 ・ 中葛西
3LDK65㎡ ・ 2001年
3,700万円
2025年Q4 ・ 中葛西
3LDK65㎡ ・ 1978年
3,700万円
2025年Q4 ・ 東葛西
3LDK70㎡ ・ 1995年
3,900万円
2025年Q4 ・ 東葛西
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2024年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 2008年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1992年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 2004年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2005年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 105㎡ | 1LDK | 2002年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 35㎡ | 1LDK | 1980年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 2007年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2001年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 2005年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 2009年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 2024年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1977年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2017年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 1980年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 2023年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1977年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 1973年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 1996年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1973年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 1987年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1978年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 東葛西 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,000万円
坪単価 中央値
140万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
150万円
最高値
13億円
取引件数
68件
エリア別の土地相場
東葛西127万円/坪 ・34件
中葛西152万円/坪 ・25件
南葛西117万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2.4億円 | 140㎡ | 566万円 | 中葛西 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 85㎡ | 155万円 | 中葛西 |
| 2025年Q3 | 150万円 | 185㎡ | 3万円 | 東葛西 |
| 2025年Q3 | 1.8億円 | 270㎡ | 220万円 | 東葛西 |
| 2025年Q2 | 6,900万円 | 210㎡ | 108万円 | 東葛西 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 40㎡ | 165万円 | 中葛西 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 100㎡ | 149万円 | 中葛西 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 115㎡ | 430万円 | 中葛西 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 135㎡ | 110万円 | 南葛西 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 150㎡ | 132万円 | 東葛西 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 50㎡ | 73万円 | 東葛西 |
| 2024年Q4 | 1.1億円 | 165㎡ | 220万円 | 中葛西 |
| 2024年Q4 | 4.9億円 | 630㎡ | 257万円 | 中葛西 |
| 2024年Q4 | 2.1億円 | 180㎡ | 385万円 | 南葛西 |
| 2024年Q4 | 5,400万円 | 70㎡ | 255万円 | 東葛西 |
| 2024年Q3 | 5.9億円 | 9999㎡ | 19万円 | 中葛西 |
| 2024年Q3 | 400万円 | 90㎡ | 15万円 | 中葛西 |
| 2024年Q3 | 1,100万円 | 40㎡ | 91万円 | 南葛西 |
| 2024年Q3 | 1,200万円 | 45㎡ | 88万円 | 東葛西 |
| 2024年Q2 | 2,500万円 | 105㎡ | 79万円 | 東葛西 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,000万円
建物坪単価 中央値
215万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
700万円
最高値
22億円
取引件数
331件
エリア別の戸建て相場
東葛西196万円/坪 ・168件
中葛西242万円/坪 ・115件
南葛西252万円/坪 ・43件
江戸川194万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 9.6億円 | 500㎡ | — | — | — | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 110㎡ | — | — | 2025年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中葛西 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2000年 | 南葛西 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 50㎡ | — | — | 1978年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 50㎡ | — | 3LDK+S | 1993年 | 東葛西 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 55㎡ | — | 4LDK+S | 1994年 | 東葛西 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 75㎡ | — | — | 1976年 | 中葛西 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 中葛西 |
| 2025年Q3 | 7,600万円 | 80㎡ | — | — | 2025年 | 南葛西 |
| 2025年Q3 | 7,200万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2007年 | 中葛西 |
| 2025年Q3 | 6,900万円 | 75㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 中葛西 |
| 2025年Q3 | 890万円 | 50㎡ | — | 4DK | 1988年 | 中葛西 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 45㎡ | — | 3LDK | 2017年 | 中葛西 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 55㎡ | — | — | 2025年 | 東葛西 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 185㎡ | — | — | 1967年 | 東葛西 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
134施設
半径500m内の医療・公共
43施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
葛西駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
葛西駅の中古マンション相場はいくらですか？
葛西駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,800万円です（坪単価188万円、2021〜2025年の747件の実際の成約データに基づく参考値）。
葛西駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+20%上昇しています。
葛西駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
葛西駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東葛西が坪単価198万円と高い傾向にあります（305件のデータに基づく）。
葛西駅で土地はいくらで取引されていますか？
葛西駅周辺の土地取引価格の中央値は6,000万円です（坪単価140万円、68件のデータに基づく）。
葛西駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
葛西駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,000万円です（331件のデータに基づく）。
葛西駅の坪単価は全国で何位ですか？
葛西駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中361位です。東京都内では267位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
葛西駅の駅力スコアは59.2点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価