船堀駅は、2021年から2025年にかけて中古マンション成約価格中央値が37.5%上昇し、現在4400万円に達している。全国703駅中315位の坪単価水準であり、東京都内では248位と中程度の価格帯を形成している。駅力スコア37.2点で、交通利便性や飲食施設、治安など複数の生活環境要因において一定の利便性を備えている。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、物件購入時には防災対策の確認が必要である。土地取引も活発に行われている地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,684万円（+284万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約152万円
登記関連費用（目安）約44万円
ローン諸費用（目安）約88万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 442件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（442件）
4年前に買っていたら
船堀駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
4,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,500万円（+37.5%）
船堀駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
5,350万円
4,878〜5,822万円
2028年（3年後）の目安
5,970万円
5,498〜6,442万円
2025年までの船堀駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、船堀駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
68
件
2022年
81
件
2023年
89
件
2024年
95
件
2025年
109
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 730万円 | 1件 |
| 1LDK | 3,800万円 | 20件 |
| 2K | 1,300万円 | 1件 |
| 2DK | 1,600万円 | 9件 |
| 2LDK | 4,100万円 | 84件 |
| 3LDK | 4,500万円 | 252件 |
| 4LDK以上 | 5,400万円 | 33件 |
| その他 | 4,100万円 | 39件 |
| 3DK | 2,600万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ船堀駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
船堀228万円/坪 ・253件
松江193万円/坪 ・93件
東小松川194万円/坪 ・54件
北葛西187万円/坪 ・16件
宇喜田町240万円/坪 ・12件
西小松川町157万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ
船堀駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -39.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,000万円 | 11件 |
| 築6〜10年 | 5,800万円 | 66件 |
| 築11〜20年 | 5,100万円 | 115件 |
| 築21〜30年 | 4,300万円 | 144件 |
| 築31年以上 | 3,000万円 | 97件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,400万円
730万円1.2億円
3LDK70㎡ ・ 2009年
4,400万円
2025年Q2 ・ 松江
2LDK60㎡ ・ 2013年
4,300万円
2025年Q4 ・ 東小松川
3LDK75㎡ ・ 2001年
4,500万円
2025年Q4 ・ 東小松川
2LDK+S75㎡ ・ 1999年
4,500万円
2025年Q3 ・ 船堀
3LDK75㎡ ・ 2005年
4,500万円
2025年Q3 ・ 松江
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 一之江町 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2021年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 2020年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 2013年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2001年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 40㎡ | 2K | 1974年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 2001年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 8,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 1980年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 85㎡ | 3LDK | 2025年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1984年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 9,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2013年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1984年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1994年 | 西一之江 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 1976年 | 松江 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 松江 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 宇喜田町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2021年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2020年 | 東小松川 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 東小松川 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2020年 | 東小松川 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 船堀 |
| 2025年Q3 | 7,600万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2016年 | 船堀 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 2001年 | 船堀 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,600万円
坪単価 中央値
139万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
150万円
最高値
13億円
取引件数
77件
エリア別の土地相場
松江134万円/坪 ・31件
船堀158万円/坪 ・15件
東小松川110万円/坪 ・9件
宇喜田町121万円/坪 ・7件
北葛西165万円/坪 ・7件
西小松川町81万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 65㎡ | 193万円 | 船堀 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 80㎡ | 235万円 | 一之江 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 135㎡ | 130万円 | 北葛西 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 185㎡ | 77万円 | 西小松川町 |
| 2025年Q2 | 8,800万円 | 200㎡ | 145万円 | 松江 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 65㎡ | 152万円 | 松江 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 480㎡ | 89万円 | 松江 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 35㎡ | 160万円 | 西小松川町 |
| 2024年Q4 | 7,200万円 | 155㎡ | 153万円 | 船堀 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 65㎡ | 239万円 | 船堀 |
| 2024年Q4 | 4,500万円 | 115㎡ | 129万円 | 松江 |
| 2024年Q4 | 2,600万円 | 50㎡ | 172万円 | 松江 |
| 2024年Q3 | 3,500万円 | 70㎡ | 165万円 | 北葛西 |
| 2024年Q3 | 1.2億円 | 220㎡ | 180万円 | 松江 |
| 2024年Q3 | 3,200万円 | 60㎡ | 176万円 | 松江 |
| 2024年Q2 | 5,300万円 | 80㎡ | 219万円 | 北葛西 |
| 2024年Q2 | 1,100万円 | 40㎡ | 91万円 | 西小松川町 |
| 2024年Q2 | 4,000万円 | 220㎡ | 60万円 | 西小松川町 |
| 2024年Q2 | 3.2億円 | 790㎡ | 134万円 | 松江 |
| 2024年Q2 | 1.6億円 | 330㎡ | 160万円 | 松江 |
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戸建て
成約価格 中央値
4,800万円
建物坪単価 中央値
191万円
平均成約価格
6,806万円
最安値
370万円
最高値
20億円
取引件数
365件
エリア別の戸建て相場
松江189万円/坪 ・107件
東小松川179万円/坪 ・97件
船堀221万円/坪 ・65件
北葛西191万円/坪 ・41件
宇喜田町163万円/坪 ・19件
春江町165万円/坪 ・12件
西小松川町135万円/坪 ・11件
一之江289万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 45㎡ | — | 2K+S | 2007年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 東小松川 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2005年 | 船堀 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 松江 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 85㎡ | — | 4DK+S | 1986年 | 松江 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 松江 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 55㎡ | — | 5LDK | 1992年 | 春江町 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 一之江 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 80㎡ | — | — | 2000年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 90㎡ | — | — | 2012年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 650万円 | 45㎡ | — | — | 1973年 | 東小松川 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 70㎡ | — | — | 2016年 | 東小松川 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 95㎡ | — | — | 2005年 | 船堀 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 70㎡ | — | — | 2019年 | 船堀 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2000年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 7,100万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北葛西 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 東小松川 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
48施設
半径500m内の医療・公共
22施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
船堀駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
船堀駅の中古マンション相場はいくらですか？
船堀駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,400万円です（坪単価210万円、2021〜2025年の442件の実際の成約データに基づく参考値）。
船堀駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+37.5%上昇しています。
船堀駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
船堀駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、宇喜田町が坪単価240万円と高い傾向にあります（12件のデータに基づく）。
船堀駅で土地はいくらで取引されていますか？
船堀駅周辺の土地取引価格の中央値は4,600万円です（坪単価139万円、77件のデータに基づく）。
船堀駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
船堀駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,800万円です（365件のデータに基づく）。
船堀駅の坪単価は全国で何位ですか？
船堀駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中316位です。東京都内では249位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
船堀駅の駅力スコアは37.2点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価