石神井公園駅の中古マンション成約価格中央値は4500万円で、2021年から2025年にかけて63.2%の上昇を記録している。坪単価は東京都内220駅中261位と中程度の水準であり、駅力スコア40.5点は交通利便性や飲食施設、治安など複合的な生活環境を示している。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、購入時には浸水被害への対策確認が必要である。土地取引も活発で、投資対象としての関心も高い駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,790万円（+290万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約155万円
登記関連費用（目安）約45万円
ローン諸費用（目安）約90万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 445件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（445件）
4年前に買っていたら
石神井公園駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
4,300万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,100万円（+48.8%）
石神井公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
7,067万円
6,721〜7,413万円
2029年（3年後）の目安
8,210万円
7,863〜8,556万円
2026年までの石神井公園駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、石神井公園駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
80
件
2022年
71
件
2023年
88
件
2024年
106
件
2025年
85
件
2026年
15
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,000万円 | 10件 |
| 1K | 1,100万円 | 32件 |
| 1DK | 2,100万円 | 14件 |
| 1LDK | 3,900万円 | 22件 |
| 2K | 1,100万円 | 5件 |
| 2DK | 3,000万円 | 14件 |
| 2LDK | 5,700万円 | 97件 |
| 3LDK | 5,700万円 | 185件 |
| 4LDK以上 | 6,600万円 | 12件 |
| その他 | 4,000万円 | 35件 |
| 3DK | 3,300万円 | 7件 |
エリア別の相場同じ石神井公園駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
石神井町308万円/坪 ・258件
高野台220万円/坪 ・45件
谷原193万円/坪 ・41件
三原台198万円/坪 ・37件
下石神井216万円/坪 ・36件
石神井台231万円/坪 ・13件
東大泉167万円/坪 ・8件
上石神井311万円/坪 ・6件
築年数別の値下がりカーブ石神井公園駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -34.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,200万円 | 16件 |
| 築6〜10年 | 5,000万円 | 30件 |
| 築11〜20年 | 6,000万円 | 129件 |
| 築21〜30年 | 5,600万円 | 130件 |
| 築31年以上 | 2,900万円 | 138件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,500万円
150万円2億円
3LDK75㎡ ・ 2006年
4,500万円
2025年Q1 ・ 三原台
1LDK40㎡ ・ 2011年
4,600万円
2025年Q3 ・ 石神井町
1K45㎡ ・ 2011年
4,600万円
2025年Q3 ・ 石神井町
3LDK95㎡ ・ 2006年
4,300万円
2025年Q3 ・ 谷原
2LDK55㎡ ・ 1998年
4,700万円
2025年Q2 ・ 石神井町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 2006年 | 三原台 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1984年 | 三原台 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1998年 | 高野台 |
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2023年 | 高野台 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 70㎡ | 3LDK | 2012年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 55㎡ | — | 1986年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 9,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 2001年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 60㎡ | 3DK | 1986年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 8,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 2005年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 70㎡ | 3LDK | 2012年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2001年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 75㎡ | 2LDK | 2022年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 7,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 2011年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 谷原 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1994年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 1988年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 高野台 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2012年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 2002年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 1989年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 25㎡ | 1R | 1990年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 8,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 2019年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1998年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1972年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2012年 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 9,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 2011年 | 石神井町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,100万円
坪単価 中央値
163万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
1,200万円
最高値
21億円
取引件数
130件
エリア別の土地相場
石神井町206万円/坪 ・59件
谷原141万円/坪 ・18件
三原台148万円/坪 ・13件
下石神井154万円/坪 ・10件
高野台183万円/坪 ・8件
大泉町77万円/坪 ・7件
土支田123万円/坪 ・6件
石神井台141万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 80㎡ | 182万円 | 石神井台 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 125㎡ | 77万円 | 大泉町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 55㎡ | 192万円 | 石神井町 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 65㎡ | 300万円 | 石神井町 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 80㎡ | 194万円 | 三原台 |
| 2025年Q3 | 9,800万円 | 115㎡ | 281万円 | 石神井町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 115㎡ | 201万円 | 石神井町 |
| 2025年Q3 | 1.8億円 | 260㎡ | 228万円 | 石神井町 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 105㎡ | 157万円 | 三原台 |
| 2025年Q2 | 2.7億円 | 250㎡ | 356万円 | 石神井町 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 130㎡ | 279万円 | 石神井町 |
| 2025年Q2 | 2.4億円 | 180㎡ | 440万円 | 石神井町 |
| 2025年Q2 | 2.2億円 | 390㎡ | 186万円 | 石神井町 |
| 2025年Q2 | 5,900万円 | 85㎡ | 229万円 | 石神井町 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 175㎡ | 264万円 | 石神井町 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 105㎡ | 107万円 | 下石神井 |
| 2025年Q2 | 9,100万円 | 270㎡ | 111万円 | 谷原 |
| 2025年Q1 | 21億円 | 9999㎡ | 69万円 | 石神井台 |
| 2025年Q1 | 5,900万円 | 85㎡ | 229万円 | 高野台 |
| 2025年Q1 | 3.8億円 | 820㎡ | 153万円 | 石神井町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,200万円
建物坪単価 中央値
200万円
平均成約価格
7,383万円
最安値
700万円
最高値
7.5億円
取引件数
597件
エリア別の戸建て相場
石神井町238万円/坪 ・175件
三原台183万円/坪 ・103件
谷原195万円/坪 ・97件
大泉町136万円/坪 ・51件
下石神井201万円/坪 ・51件
土支田173万円/坪 ・42件
高野台232万円/坪 ・38件
南田中182万円/坪 ・19件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 140㎡ | — | — | 2002年 | 三原台 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 150㎡ | — | 4LDK+S | 2009年 | 三原台 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 三原台 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 三原台 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 115㎡ | — | 4LDK | — | 三原台 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2022年 | 土支田 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 大泉町 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 1990年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 6,800万円 | 90㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 1.5億円 | 210㎡ | — | 5LDK | 1987年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 160㎡ | — | 6LDK | 1984年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 120㎡ | — | 5LDK | 2016年 | 石神井町 |
| 2026年Q1 | 7,700万円 | 75㎡ | — | 2LDK | 2026年 | 下石神井 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 75㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 下石神井 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 谷原 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2017年 | 谷原 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 140㎡ | — | 5LDK+S | 1985年 | 谷原 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 三原台 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 85㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 三原台 |
| 2025年Q4 | 7,800万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 三原台 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
石神井公園駅周辺：成約件数は前年同時期比-40.2%、成約価格は+10.7%、2四半期連続で価格上昇中
26°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
62施設
半径500m内の医療・公共
25施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
石神井公園駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
石神井公園駅の中古マンション相場はいくらですか？
石神井公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,500万円です（坪単価245万円、2021〜2026年の445件の実際の成約データに基づく参考値）。
石神井公園駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+68.4%上昇しています。
石神井公園駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
石神井公園駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、上石神井が坪単価311万円と高い傾向にあります（6件のデータに基づく）。
石神井公園駅で土地はいくらで取引されていますか？
石神井公園駅周辺の土地取引価格の中央値は6,100万円です（坪単価163万円、130件のデータに基づく）。
石神井公園駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
石神井公園駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,200万円です（597件のデータに基づく）。
石神井公園駅の坪単価は全国で何位ですか？
石神井公園駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中257位です。東京都内では219位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
石神井公園駅の駅力スコアは40.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価