上石神井駅は、中古マンション成約価格の中央値が4000万円で、過去4年間で37.5%の上昇を記録している。駅力スコアは28.0点と標準的水準であり、坪単価は全国703駅中286位、東京都内でも235位と中位の価格帯に位置している。交通利便性や生活利便性のバランスが取れた駅であるが、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、購入検討時には浸水対策が必要な物件が存在することに注意が必要である。土地取引も活発に行われている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,259万円（+259万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約139万円
登記関連費用（目安）約40万円
ローン諸費用（目安）約80万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 336件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（336件）
4年前に買っていたら
上石神井駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+8.1%）
上石神井駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,673万円
4,253〜5,094万円
2029年（3年後）の目安
5,068万円
4,647〜5,488万円
2026年までの上石神井駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、上石神井駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
64
件
2022年
54
件
2023年
59
件
2024年
68
件
2025年
75
件
2026年
16
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,200万円 | 11件 |
| 1K | 1,900万円 | 78件 |
| 1DK | 3,200万円 | 3件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 10件 |
| 2K | 1,900万円 | 1件 |
| 2DK | 3,600万円 | 5件 |
| 2LDK | 4,200万円 | 47件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 149件 |
| 4LDK以上 | 5,500万円 | 12件 |
| その他 | 5,400万円 | 8件 |
| 3DK | 2,700万円 | 3件 |
エリア別の相場同じ上石神井駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
上石神井255万円/坪 ・174件
石神井台194万円/坪 ・102件
関町南228万円/坪 ・38件
関町東215万円/坪 ・9件
上石神井南町203万円/坪 ・6件
善福寺139万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ上石神井駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -38.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,100万円 | 28件 |
| 築6〜10年 | 6,200万円 | 45件 |
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 89件 |
| 築21〜30年 | 4,000万円 | 53件 |
| 築31年以上 | 2,900万円 | 120件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,000万円
240万円1億円
2LDK60㎡ ・ 2001年
4,000万円
2026年Q1 ・ 上石神井
4LDK90㎡ ・ 1983年
4,000万円
2025年Q3 ・ 上石神井
間取り不明40㎡ ・ 2022年
4,000万円
2025年Q1 ・ 上石神井
2LDK65㎡ ・ 1990年
3,900万円
2025年Q2 ・ 関町南
2LDK60㎡ ・ 2005年
4,200万円
2025年Q1 ・ 関町南
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 25㎡ | 1K | 2018年 | 関町南 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 1981年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 7,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 関町南 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 25㎡ | 1K | 2020年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 1988年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 7,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2023年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 2001年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2002年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 石神井台 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 石神井台 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 1974年 | 関町南 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 1998年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 9,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 2023年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1997年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1998年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1987年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 40㎡ | 1DK | 2002年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 2023年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 2023年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1996年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 1995年 | 上石神井 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,800万円
坪単価 中央値
150万円
平均成約価格
1.5億円
最安値
660万円
最高値
41億円
取引件数
70件
エリア別の土地相場
上石神井169万円/坪 ・24件
石神井台140万円/坪 ・18件
関町南135万円/坪 ・11件
善福寺172万円/坪 ・10件
上井草128万円/坪 ・3件
上石神井南町150万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 110㎡ | 183万円 | 上石神井南町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 115㎡ | 158万円 | 石神井台 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 55㎡ | 150万円 | 上石神井 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 75㎡ | 216万円 | 石神井台 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 115㎡ | 158万円 | 石神井台 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 100㎡ | 96万円 | 石神井台 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 50㎡ | 125万円 | 関町南 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 125㎡ | 195万円 | 上石神井 |
| 2025年Q3 | 2.6億円 | 165㎡ | 520万円 | 上石神井 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 100㎡ | 182万円 | 石神井台 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 105㎡ | 151万円 | 石神井台 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 120㎡ | 275万円 | 上石神井 |
| 2025年Q1 | 9,400万円 | 175㎡ | 177万円 | 善福寺 |
| 2025年Q1 | 5,300万円 | 150㎡ | 117万円 | 石神井台 |
| 2024年Q4 | 5,300万円 | 135㎡ | 130万円 | 石神井台 |
| 2024年Q4 | 6,800万円 | 130㎡ | 173万円 | 関町南 |
| 2024年Q4 | 5,600万円 | 120㎡ | 154万円 | 関町南 |
| 2024年Q3 | 5,800万円 | 190㎡ | 101万円 | 関町南 |
| 2024年Q3 | 6,800万円 | 125㎡ | 180万円 | 上石神井 |
| 2024年Q2 | 4,900万円 | 95㎡ | 170万円 | 石神井台 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,400万円
建物坪単価 中央値
204万円
平均成約価格
7,346万円
最安値
300万円
最高値
11億円
取引件数
351件
エリア別の戸建て相場
上石神井208万円/坪 ・122件
石神井台180万円/坪 ・91件
関町南215万円/坪 ・61件
善福寺234万円/坪 ・32件
上石神井南町241万円/坪 ・20件
関町東167万円/坪 ・17件
上井草286万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 8,300万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 善福寺 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 170㎡ | — | 5LDK | 2002年 | 善福寺 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 60㎡ | — | — | 1999年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 7,300万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2000年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 石神井台 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2005年 | 関町南 |
| 2026年Q1 | 9,000万円 | 120㎡ | — | — | 2013年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 60㎡ | — | 4DK | 1996年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 7,100万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 9,300万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 7,300万円 | 120㎡ | — | 5LDK | 1975年 | 上石神井 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 140㎡ | — | 1LDK | 2007年 | 上石神井 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 140㎡ | — | — | 2025年 | 善福寺 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2006年 | 上石神井南町 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 100㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 石神井台 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 1995年 | 石神井台 |
| 2025年Q4 | 7,100万円 | 100㎡ | — | 4LDK | — | 石神井台 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 石神井台 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 関町南 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
上石神井駅周辺：成約件数は前年同時期比-2.8%、成約価格は-16.7%
19°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
35施設
半径500m内の医療・公共
15施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
上石神井駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
上石神井駅の中古マンション相場はいくらですか？
上石神井駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,000万円です（坪単価227万円、2021〜2026年の336件の実際の成約データに基づく参考値）。
上石神井駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+25%上昇しています。
上石神井駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
上石神井駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、上石神井が坪単価255万円と高い傾向にあります（174件のデータに基づく）。
上石神井駅で土地はいくらで取引されていますか？
上石神井駅周辺の土地取引価格の中央値は5,800万円です（坪単価150万円、70件のデータに基づく）。
上石神井駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
上石神井駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,400万円です（351件のデータに基づく）。
上石神井駅の坪単価は全国で何位ですか？
上石神井駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中286位です。東京都内では236位/314駅です。
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