光が丘駅の中古マンション成約価格中央値は4400万円で、過去4年間で20%上昇している。坪単価は東京都内246位と中位程度の水準だ。駅力スコアは34.5点で、交通利便性や飲食施設、治安などが総合的に評価されている。ただしハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、購入時の確認が必要である。価格上昇傾向と安定した利便性を併せ持つ駅といえる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,790万円（+290万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約155万円
登記関連費用（目安）約45万円
ローン諸費用（目安）約90万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 578件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（578件）
4年前に買っていたら
光が丘駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
4,200万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,400万円（+33.3%）
光が丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
5,613万円
5,400〜5,826万円
2029年（3年後）の目安
6,173万円
5,960〜6,386万円
2026年までの光が丘駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、光が丘駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
102
件
2022年
112
件
2023年
120
件
2024年
122
件
2025年
100
件
2026年
22
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 2,000万円 | 16件 |
| 1DK | 2,800万円 | 5件 |
| 1LDK | 3,600万円 | 39件 |
| 2DK | 3,300万円 | 5件 |
| 2LDK | 4,200万円 | 114件 |
| 3LDK | 4,800万円 | 292件 |
| 4LDK以上 | 6,000万円 | 47件 |
| その他 | 4,200万円 | 39件 |
| 3DK | 2,800万円 | 11件 |
| 4DK | 4,600万円 | 1件 |
| 3K | 700万円 | 1件 |
| 5DK | 6,600万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ光が丘駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
光が丘211万円/坪 ・309件
高松239万円/坪 ・92件
田柄239万円/坪 ・60件
白子150万円/坪 ・40件
土支田226万円/坪 ・32件
谷原222万円/坪 ・30件
旭町203万円/坪 ・11件
春日町330万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,900万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 36件 |
| 築11〜20年 | 4,600万円 | 105件 |
| 築21〜30年 | 4,200万円 | 94件 |
| 築31年以上 | 4,600万円 | 337件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,500万円
320万円8,600万円
3LDK80㎡ ・ 1985年
4,500万円
2026年Q1 ・ 光が丘
2LDK70㎡ ・ 2005年
4,500万円
2026年Q1 ・ 旭町
3LDK75㎡ ・ 2011年
4,500万円
2025年Q2 ・ 白子
2LDK75㎡ ・ 1989年
4,500万円
2025年Q2 ・ 光が丘
2LDK60㎡ ・ 1988年
4,600万円
2025年Q3 ・ 光が丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 90㎡ | 2LDK | 1986年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 1984年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 田柄 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 1988年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 1988年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 8,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 1991年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1985年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 1998年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 1987年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1985年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 1986年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 65㎡ | 3DK | 1991年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1985年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 1987年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 1987年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 1986年 | 光が丘 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 2005年 | 旭町 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2015年 | 高松 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 高松 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2006年 | 土支田 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 2006年 | 谷原 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 2011年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 1984年 | 光が丘 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 田柄 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 田柄 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 1991年 | 光が丘 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 1985年 | 光が丘 |
| 2025年Q4 | 8,400万円 | 90㎡ | 1LDK+S | 1991年 | 光が丘 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 光が丘 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,200万円
坪単価 中央値
129万円
平均成約価格
8,628万円
最安値
830万円
最高値
7.2億円
取引件数
51件
エリア別の土地相場
土支田126万円/坪 ・23件
田柄168万円/坪 ・10件
高松140万円/坪 ・6件
大泉町87万円/坪 ・5件
谷原140万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 110㎡ | 138万円 | 大泉町 |
| 2025年Q3 | 6,600万円 | 130㎡ | 168万円 | 田柄 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 110㎡ | 222万円 | 田柄 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 115㎡ | 123万円 | 土支田 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 70㎡ | 113万円 | 田柄 |
| 2025年Q1 | 4,900万円 | 110㎡ | 147万円 | 土支田 |
| 2024年Q4 | 5,700万円 | 90㎡ | 209万円 | 高松 |
| 2024年Q3 | 3,300万円 | 65㎡ | 168万円 | 田柄 |
| 2024年Q3 | 5,500万円 | 195㎡ | 93万円 | 土支田 |
| 2024年Q3 | 5,500万円 | 200㎡ | 91万円 | 土支田 |
| 2024年Q2 | 5,700万円 | 90㎡ | 209万円 | 田柄 |
| 2024年Q2 | 3,000万円 | 75㎡ | 132万円 | 田柄 |
| 2024年Q2 | 830万円 | 30㎡ | 91万円 | 高松 |
| 2024年Q1 | 7.2億円 | 830㎡ | 286万円 | 高松 |
| 2024年Q1 | 1,300万円 | 40㎡ | 107万円 | 土支田 |
| 2023年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 189万円 | 田柄 |
| 2023年Q4 | 1,000万円 | 90㎡ | 37万円 | 谷原 |
| 2023年Q3 | 5,100万円 | 105㎡ | 160万円 | 土支田 |
| 2023年Q3 | 5,200万円 | 110㎡ | 156万円 | 旭町 |
| 2023年Q3 | 1.7億円 | 400㎡ | 140万円 | 高松 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,800万円
建物坪単価 中央値
186万円
平均成約価格
6,701万円
最安値
400万円
最高値
8.8億円
取引件数
384件
エリア別の戸建て相場
土支田168万円/坪 ・121件
高松204万円/坪 ・81件
田柄241万円/坪 ・63件
旭町219万円/坪 ・52件
大泉町132万円/坪 ・32件
谷原182万円/坪 ・30件
白子212万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 100㎡ | — | 2LDK+S | 2016年 | 白子 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 土支田 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 55㎡ | — | 3DK | 1998年 | 土支田 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 土支田 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 土支田 |
| 2026年Q1 | 7,100万円 | 100㎡ | — | — | 2026年 | 大泉町 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 115㎡ | — | — | 2026年 | 大泉町 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 180㎡ | — | 5LDK | 2006年 | 大泉町 |
| 2026年Q1 | 9,000万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 田柄 |
| 2026年Q1 | 8,100万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 田柄 |
| 2026年Q1 | 7,100万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 旭町 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 高松 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2012年 | 高松 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2017年 | 高松 |
| 2026年Q1 | 7,300万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 高松 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 土支田 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 土支田 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 85㎡ | — | 3DK | 1977年 | 土支田 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 大泉町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 大泉町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
光が丘駅周辺：成約件数は前年同時期比-10%、成約価格は+8.5%
38°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
16施設
半径500m内の医療・公共
21施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
光が丘駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
光が丘駅の中古マンション相場はいくらですか？
光が丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,500万円です（坪単価213万円、2021〜2026年の578件の実際の成約データに基づく参考値）。
光が丘駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+40%上昇しています。
光が丘駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
光が丘駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、春日町が坪単価330万円と高い傾向にあります（3件のデータに基づく）。
光が丘駅で土地はいくらで取引されていますか？
光が丘駅周辺の土地取引価格の中央値は4,200万円です（坪単価129万円、51件のデータに基づく）。
光が丘駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
光が丘駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,800万円です（384件のデータに基づく）。
光が丘駅の坪単価は全国で何位ですか？
光が丘駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中307位です。東京都内では247位/314駅です。
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光が丘駅の駅力スコアは34.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価