新江古田駅は中古マンション成約価格中央値3500万円で、2021年から2025年にかけて36.2%の価格下落を経験している。坪単価は東京都内196駅中213位と中程度の水準だが、駅力スコア21.9点と利便性や施設充実度の面で限定的な評価となっている。ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、投資判断時には気象災害への対応検討が必要である。土地取引データも存在し、マンション購入層以外の不動産活動も活発である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約122万円
登記関連費用（目安）約35万円
ローン諸費用（目安）約70万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 375件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（375件）
4年前に買っていたら
新江古田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
4,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-1,700万円（-36.2%）
新江古田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,900万円
2,058〜3,742万円
2028年（3年後）の目安
2,460万円
1,618〜3,302万円
2025年までの新江古田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、新江古田駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
62
件
2022年
61
件
2023年
95
件
2024年
81
件
2025年
76
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,100万円 | 15件 |
| 1K | 2,000万円 | 85件 |
| 1DK | 2,000万円 | 10件 |
| 1LDK | 2,700万円 | 47件 |
| 2K | 1,600万円 | 12件 |
| 2DK | 1,600万円 | 13件 |
| 2LDK | 5,500万円 | 70件 |
| 3LDK | 6,700万円 | 86件 |
| 4LDK以上 | 9,900万円 | 1件 |
| その他 | 5,800万円 | 27件 |
| 3DK | 3,000万円 | 4件 |
エリア別の相場
同じ新江古田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
豊玉北198万円/坪 ・133件
江古田341万円/坪 ・97件
江原町259万円/坪 ・97件
豊玉中264万円/坪 ・25件
旭丘273万円/坪 ・16件
西落合264万円/坪 ・6件
築年数別の値下がりカーブ
新江古田駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -34.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,800万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 6,700万円 | 105件 |
| 築11〜20年 | 4,600万円 | 78件 |
| 築21〜30年 | 5,300万円 | 42件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 139件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,500万円
110万円9,900万円
2K25㎡ ・ 2019年
3,500万円
2025年Q2 ・ 豊玉北
2LDK65㎡ ・ 1990年
3,500万円
2024年Q4 ・ 江古田
1LDK40㎡ ・ 築年不明
3,500万円
2024年Q3 ・ 江古田
2LDK65㎡ ・ 2000年
3,500万円
2024年Q3 ・ 江原町
3LDK70㎡ ・ 1976年
3,600万円
2025年Q2 ・ 豊玉北
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1996年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 2008年 | 江古田 |
| 2025年Q4 | 8,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 江古田 |
| 2025年Q4 | 9,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 江古田 |
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 江古田 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 1976年 | 豊玉北 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 40㎡ | 2DK | 1973年 | 豊玉中 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 35㎡ | 1DK | 1972年 | 江原町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 1987年 | 江原町 |
| 2025年Q3 | 8,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 江古田 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2018年 | 江古田 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 1999年 | 江原町 |
| 2025年Q3 | 9,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 江古田 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 2006年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 2013年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 25㎡ | 1K | 2018年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 1970年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 1976年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 60㎡ | 3DK | 1982年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 30㎡ | 2K | 1976年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 50㎡ | 1DK | 1970年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 30㎡ | 1K | 2016年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 1970年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 25㎡ | 1K | 2019年 | 豊玉中 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 25㎡ | 1K | 2019年 | 豊玉中 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 25㎡ | — | 1976年 | 豊玉北 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 25㎡ | 1K | 2016年 | 豊玉北 |
| 2025年Q2 | 8,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 江古田 |
| 2025年Q2 | 7,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 江古田 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 1985年 | 江古田 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,600万円
坪単価 中央値
206万円
平均成約価格
7,762万円
最安値
2,400万円
最高値
2.7億円
取引件数
34件
エリア別の土地相場
江原町233万円/坪 ・15件
江古田198万円/坪 ・7件
豊玉中129万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 85㎡ | 155万円 | 江原町 |
| 2025年Q3 | 6,600万円 | 80㎡ | 272万円 | 江原町 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 130㎡ | 254万円 | 江古田 |
| 2025年Q1 | 5,700万円 | 85㎡ | 221万円 | 江古田 |
| 2024年Q3 | 8,800万円 | 100㎡ | 290万円 | 江古田 |
| 2024年Q3 | 3,500万円 | 40㎡ | 289万円 | 江原町 |
| 2024年Q3 | 7,200万円 | 250㎡ | 95万円 | 江原町 |
| 2024年Q2 | 1.1億円 | 165㎡ | 220万円 | 江原町 |
| 2024年Q2 | 1.5億円 | 210㎡ | 236万円 | 江原町 |
| 2024年Q2 | 8,600万円 | 110㎡ | 258万円 | 江原町 |
| 2024年Q2 | 2,400万円 | 250㎡ | 32万円 | 豊玉中 |
| 2024年Q1 | 6,000万円 | 100㎡ | 198万円 | 江古田 |
| 2023年Q4 | 1.1億円 | 140㎡ | 259万円 | 江原町 |
| 2023年Q4 | 1億円 | 140㎡ | 236万円 | 江原町 |
| 2023年Q4 | 5,600万円 | 110㎡ | 168万円 | 旭丘 |
| 2023年Q3 | 9,900万円 | 140㎡ | 233万円 | 江原町 |
| 2023年Q3 | 1.4億円 | 160㎡ | 289万円 | 豊玉上 |
| 2023年Q3 | 5,200万円 | 120㎡ | 143万円 | 豊玉南 |
| 2022年Q3 | 1.7億円 | 195㎡ | 288万円 | 江原町 |
| 2022年Q3 | 2,800万円 | 55㎡ | 168万円 | 江原町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,800万円
建物坪単価 中央値
271万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
1,100万円
最高値
24億円
取引件数
130件
エリア別の戸建て相場
江原町272万円/坪 ・57件
江古田256万円/坪 ・25件
豊玉中259万円/坪 ・18件
豊玉北297万円/坪 ・18件
旭丘231万円/坪 ・5件
豊玉南420万円/坪 ・4件
豊玉上363万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 江古田 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 江原町 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 110㎡ | — | — | 2025年 | 豊玉南 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 85㎡ | — | 2LDK+S | 2004年 | 豊玉中 |
| 2025年Q3 | 7,500万円 | 65㎡ | — | 1LDK+S | 2026年 | 江原町 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 65㎡ | — | — | 2002年 | 豊玉中 |
| 2025年Q3 | 5,600万円 | 100㎡ | — | 4DK | 1991年 | 豊玉中 |
| 2025年Q3 | 7,800万円 | 90㎡ | — | — | 2007年 | 豊玉北 |
| 2025年Q2 | 7,400万円 | 85㎡ | — | — | 2014年 | 江原町 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 110㎡ | — | — | 1951年 | 江原町 |
| 2025年Q2 | 9,100万円 | 100㎡ | — | — | 2017年 | 江原町 |
| 2025年Q2 | 6,400万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2002年 | 江原町 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 130㎡ | — | — | 1982年 | 江古田 |
| 2025年Q2 | 7,400万円 | 100㎡ | — | — | 2021年 | 豊玉中 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 70㎡ | — | 2LDK | 2019年 | 豊玉中 |
| 2025年Q2 | 7,400万円 | 80㎡ | — | 2LDK | 2013年 | 豊玉北 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 220㎡ | — | — | 1973年 | 江原町 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 35㎡ | — | — | 1974年 | 江原町 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 65㎡ | — | — | 1974年 | 江原町 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 50㎡ | — | 3LDK+S | 1999年 | 江古田 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
39施設
半径500m内の医療・公共
15施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
新江古田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
新江古田駅の中古マンション相場はいくらですか？
新江古田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価274万円、2021〜2025年の375件の実際の成約データに基づく参考値）。
新江古田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-36.2%下落しています。
新江古田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
新江古田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、江古田が坪単価341万円と高い傾向にあります（97件のデータに基づく）。
新江古田駅で土地はいくらで取引されていますか？
新江古田駅周辺の土地取引価格の中央値は6,600万円です（坪単価206万円、34件のデータに基づく）。
新江古田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
新江古田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,800万円です（130件のデータに基づく）。
新江古田駅の坪単価は全国で何位ですか？
新江古田駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中214位です。東京都内では197位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
新江古田駅の駅力スコアは21.9点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価