落合南長崎駅は、過去4年間で中古マンション成約価格が52.4%上昇し、現在の中央値は2400万円である。坪単価は東京都内163駅中174位と中程度の水準を維持している。駅力スコア23.2点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の5項目で構成された総合評価であり、地域の生活環境の充実度を示している。ただし、ハザードマップで洪水リスクが指摘されている点は、物件購入検討時の重要な確認事項である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,558万円（+158万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約86万円
登記関連費用（目安）約24万円
ローン諸費用（目安）約48万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 323件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（323件）
4年前に買っていたら
落合南長崎駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,100万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,100万円（+52.4%）
落合南長崎駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,340万円
3,230〜3,450万円
2028年（3年後）の目安
3,860万円
3,750〜3,970万円
2025年までの落合南長崎駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、落合南長崎駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
56
件
2022年
59
件
2023年
74
件
2024年
65
件
2025年
69
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 960万円 | 17件 |
| 1K | 2,000万円 | 153件 |
| 1DK | 1,600万円 | 14件 |
| 1LDK | 3,300万円 | 38件 |
| 2K | 2,200万円 | 5件 |
| 2DK | 2,200万円 | 9件 |
| 2LDK | 4,500万円 | 27件 |
| 3LDK | 6,300万円 | 35件 |
| 4LDK以上 | 7,600万円 | 3件 |
| 4DK | 7,000万円 | 1件 |
| 3DK | 3,500万円 | 5件 |
| その他 | 6,000万円 | 10件 |
| 3K | 2,200万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ落合南長崎駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
西落合304万円/坪 ・165件
中落合309万円/坪 ・91件
南長崎289万円/坪 ・67件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,300万円 | 1件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 27件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 51件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 137件 |
| 築31年以上 | 1,600万円 | 104件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,400万円
450万円9,300万円
1K20㎡ ・ 2003年
2,400万円
2025年Q3 ・ 中落合
1K20㎡ ・ 2010年
2,400万円
2025年Q1 ・ 西落合
1K30㎡ ・ 2019年
2,500万円
2025年Q4 ・ 中落合
1K20㎡ ・ 2003年
2,300万円
2025年Q3 ・ 中落合
1LDK35㎡ ・ 1969年
2,300万円
2025年Q3 ・ 中落合
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 2017年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2001年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 25㎡ | 1K | 2016年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 1995年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 30㎡ | 1K | 2019年 | 中落合 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 中落合 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1996年 | 中落合 |
| 2025年Q4 | 810万円 | 20㎡ | 1R | 1988年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2000年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 2001年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 2012年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 2018年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 1981年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 1999年 | 南長崎 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 20㎡ | — | 2005年 | 南長崎 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 南長崎 |
| 2025年Q4 | 930万円 | 15㎡ | 1K | 1983年 | 南長崎 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 1999年 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 2019年 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 2003年 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 2003年 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 25㎡ | 1K | 2011年 | 西落合 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 15㎡ | 1K | 1994年 | 西落合 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 20㎡ | 1R | 1994年 | 西落合 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 2001年 | 西落合 |
| 2025年Q3 | 5,800万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 1997年 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 1969年 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 1986年 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 南長崎 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1999年 | 南長崎 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
7,800万円
坪単価 中央値
245万円
平均成約価格
1.5億円
最安値
3,200万円
最高値
11億円
取引件数
41件
エリア別の土地相場
西落合248万円/坪 ・21件
中落合245万円/坪 ・12件
南長崎283万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 9,600万円 | 90㎡ | 352万円 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 90㎡ | 235万円 | 西落合 |
| 2025年Q2 | 1.8億円 | 200㎡ | 297万円 | 西落合 |
| 2025年Q2 | 8,200万円 | 105㎡ | 258万円 | 南長崎 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 55㎡ | 318万円 | 南長崎 |
| 2025年Q2 | 2.4億円 | 280㎡ | 283万円 | 南長崎 |
| 2025年Q2 | 5,900万円 | 50㎡ | 389万円 | 南長崎 |
| 2025年Q1 | 6,300万円 | 60㎡ | 347万円 | 西落合 |
| 2025年Q1 | 8,800万円 | 100㎡ | 290万円 | 西落合 |
| 2025年Q1 | 8,800万円 | 140㎡ | 207万円 | 西落合 |
| 2025年Q1 | 7,000万円 | 95㎡ | 243万円 | 南長崎 |
| 2024年Q3 | 5,000万円 | 65㎡ | 254万円 | 西落合 |
| 2024年Q2 | 1.7億円 | 155㎡ | 362万円 | 西落合 |
| 2024年Q2 | 3,600万円 | 40㎡ | 297万円 | 西落合 |
| 2024年Q2 | 5,100万円 | 75㎡ | 224万円 | 江古田 |
| 2023年Q4 | 9,800万円 | 130㎡ | 249万円 | 西落合 |
| 2023年Q3 | 3,800万円 | 60㎡ | 209万円 | 中落合 |
| 2023年Q3 | 1.9億円 | 240㎡ | 261万円 | 西落合 |
| 2023年Q2 | 1.7億円 | 190㎡ | 295万円 | 中落合 |
| 2023年Q1 | 5.4億円 | 730㎡ | 244万円 | 中落合 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
7,600万円
建物坪単価 中央値
325万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
1,300万円
最高値
11億円
取引件数
148件
エリア別の戸建て相場
西落合350万円/坪 ・67件
中落合277万円/坪 ・33件
南長崎365万円/坪 ・30件
江古田286万円/坪 ・16件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 150㎡ | — | — | 2013年 | 中落合 |
| 2025年Q4 | 9,000万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2010年 | 中落合 |
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 中落合 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 95㎡ | — | 1LDK+S | 2025年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 1.9億円 | 135㎡ | — | 8LDK | 1997年 | 西落合 |
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 75㎡ | — | 2LDK | 2013年 | 南長崎 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2023年 | 南長崎 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 110㎡ | — | 3LDK+S | 2019年 | 南長崎 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 南長崎 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 南長崎 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 230㎡ | — | — | 1982年 | 西落合 |
| 2025年Q3 | 1.7億円 | 175㎡ | — | 3LDK | 2004年 | 中落合 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 95㎡ | — | 1LDK+S | 2025年 | 西落合 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 45㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 西落合 |
| 2025年Q3 | 7,100万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 江古田 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 50㎡ | — | 1LDK+S | 2025年 | 南長崎 |
| 2025年Q3 | 7,700万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 南長崎 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 130㎡ | — | — | 2011年 | 西落合 |
| 2025年Q2 | 8,600万円 | 115㎡ | — | — | 2007年 | 西落合 |
| 2025年Q2 | 5,900万円 | 45㎡ | — | 3LDK | 1999年 | 南長崎 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
35施設
半径500m内の医療・公共
25施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
落合南長崎駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
落合南長崎駅の中古マンション相場はいくらですか？
落合南長崎駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,400万円です（坪単価304万円、2021〜2025年の323件の実際の成約データに基づく参考値）。
落合南長崎駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+52.4%上昇しています。
落合南長崎駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
落合南長崎駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、中落合が坪単価309万円と高い傾向にあります（91件のデータに基づく）。
落合南長崎駅で土地はいくらで取引されていますか？
落合南長崎駅周辺の土地取引価格の中央値は7,800万円です（坪単価245万円、41件のデータに基づく）。
落合南長崎駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
落合南長崎駅周辺の戸建て取引価格の中央値は7,600万円です（148件のデータに基づく）。
落合南長崎駅の坪単価は全国で何位ですか？
落合南長崎駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中175位です。東京都内では164位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
落合南長崎駅の駅力スコアは23.2点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価