下井草駅は、中古マンション成約価格中央値が2900万円で、2021年から2025年にかけて59.1%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中267位であり、東京都内では相対的に手頃な水準を保ちながら資産価値が上昇している駅である。駅力スコアは18.2点で、交通利便性や生活利便性において一定の評価を得ている。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されているため、物件購入時には浸水対策や立地条件の確認が必要である。土地取引データも存在し、投資対象としての流動性も備えている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,089万円（+189万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約102万円
登記関連費用（目安）約29万円
ローン諸費用（目安）約58万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 146件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（146件）
4年前に買っていたら
下井草駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,200万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,300万円（+59.1%）
下井草駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,950万円
3,999〜5,901万円
2028年（3年後）の目安
6,050万円
5,099〜7,001万円
2025年までの下井草駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、下井草駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
23
件
2022年
39
件
2023年
26
件
2024年
24
件
2025年
34
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 850万円 | 5件 |
| 1K | 1,600万円 | 41件 |
| 1DK | 1,900万円 | 7件 |
| 1LDK | 3,300万円 | 17件 |
| 2K | 2,700万円 | 2件 |
| 2DK | 2,100万円 | 6件 |
| 2LDK | 4,000万円 | 10件 |
| 3LDK | 5,400万円 | 38件 |
| 4LDK以上 | 7,100万円 | 5件 |
| 3K | 980万円 | 4件 |
| その他 | 5,500万円 | 6件 |
| 3DK | 1,400万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ下井草駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
下井草183万円/坪 ・49件
鷺宮255万円/坪 ・47件
井草242万円/坪 ・24件
白鷺259万円/坪 ・10件
上鷺宮311万円/坪 ・9件
本天沼242万円/坪 ・6件
築年数別の値下がりカーブ
下井草駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -29.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 7件 |
| 築6〜10年 | 2,800万円 | 1件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 37件 |
| 築21〜30年 | 4,800万円 | 60件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 41件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,900万円
550万円7,500万円
1LDK45㎡ ・ 2013年
2,900万円
2022年Q3 ・ 鷺宮
2DK35㎡ ・ 2006年
3,000万円
2023年Q1 ・ 上鷺宮
1DK35㎡ ・ 2003年
3,000万円
2023年Q1 ・ 下井草
2LDK50㎡ ・ 1973年
3,000万円
2022年Q3 ・ 井草
1LDK40㎡ ・ 2003年
3,100万円
2024年Q1 ・ 下井草
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2000年 | 鷺宮 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 20㎡ | — | 2006年 | 白鷺 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 2023年 | 鷺宮 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2001年 | 鷺宮 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 35㎡ | 1LDK | 1974年 | 下井草 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 45㎡ | 1K+S | 1973年 | 下井草 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 2005年 | 下井草 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 25㎡ | 1LDK | 2022年 | 井草 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 1973年 | 井草 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1996年 | 井草 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 2006年 | 上鷺宮 |
| 2025年Q3 | 7,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2023年 | 鷺宮 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 2023年 | 鷺宮 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 25㎡ | 1K | 2013年 | 鷺宮 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 白鷺 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 20㎡ | 1R | 2005年 | 鷺宮 |
| 2025年Q2 | 6,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 上鷺宮 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 2007年 | 井草 |
| 2025年Q2 | 890万円 | 35㎡ | 1DK | 1971年 | 下井草 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 2004年 | 下井草 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 1997年 | 下井草 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 2013年 | 鷺宮 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 2005年 | 鷺宮 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 2000年 | 鷺宮 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 2023年 | 鷺宮 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 2000年 | 鷺宮 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 30㎡ | 1K | 1987年 | 鷺宮 |
| 2025年Q1 | 6,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 白鷺 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 白鷺 |
| 2025年Q1 | 1,500万円 | 15㎡ | 1K | 1996年 | 井草 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,000万円
坪単価 中央値
180万円
平均成約価格
9,022万円
最安値
1,500万円
最高値
6億円
取引件数
59件
エリア別の土地相場
下井草177万円/坪 ・19件
井草180万円/坪 ・13件
鷺宮200万円/坪 ・8件
白鷺188万円/坪 ・6件
清水198万円/坪 ・4件
本天沼178万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 100㎡ | 188万円 | 白鷺 |
| 2025年Q4 | 2.3億円 | 300㎡ | 253万円 | 井草 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 75㎡ | 264万円 | 清水 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 75㎡ | 224万円 | 白鷺 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 75㎡ | 233万円 | 今川 |
| 2025年Q2 | 6,900万円 | 115㎡ | 198万円 | 今川 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 70㎡ | 198万円 | 清水 |
| 2025年Q2 | 7,300万円 | 105㎡ | 229万円 | 本天沼 |
| 2025年Q2 | 6,300万円 | 210㎡ | 99万円 | 井草 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 100㎡ | 198万円 | 鷺宮 |
| 2024年Q4 | 5,500万円 | 100㎡ | 182万円 | 白鷺 |
| 2024年Q4 | 7,700万円 | 125㎡ | 203万円 | 井草 |
| 2024年Q4 | 7,800万円 | 145㎡ | 178万円 | 本天沼 |
| 2024年Q3 | 5,700万円 | 80㎡ | 235万円 | 井草 |
| 2024年Q2 | 4,300万円 | 110㎡ | 129万円 | 上鷺宮 |
| 2024年Q2 | 2,800万円 | 50㎡ | 185万円 | 上鷺宮 |
| 2024年Q2 | 4,300万円 | 70㎡ | 203万円 | 白鷺 |
| 2024年Q2 | 5,200万円 | 80㎡ | 215万円 | 下井草 |
| 2024年Q2 | 1.4億円 | 270㎡ | 171万円 | 下井草 |
| 2024年Q2 | 2.5億円 | 690㎡ | 120万円 | 南田中 |
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戸建て
成約価格 中央値
6,500万円
建物坪単価 中央値
216万円
平均成約価格
7,920万円
最安値
1,100万円
最高値
11億円
取引件数
256件
エリア別の戸建て相場
下井草225万円/坪 ・90件
井草216万円/坪 ・45件
鷺宮220万円/坪 ・39件
本天沼225万円/坪 ・27件
白鷺250万円/坪 ・21件
上鷺宮156万円/坪 ・18件
清水231万円/坪 ・11件
南田中172万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 鷺宮 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 115㎡ | — | — | 1970年 | 鷺宮 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 70㎡ | — | — | 2026年 | 本天沼 |
| 2025年Q4 | 9,600万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 下井草 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 80㎡ | — | — | — | 清水 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 50㎡ | — | — | 1976年 | 鷺宮 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 125㎡ | — | — | 1973年 | 上鷺宮 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 40㎡ | — | — | 1977年 | 上鷺宮 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 370㎡ | — | — | 1963年 | 下井草 |
| 2025年Q3 | 8,600万円 | 80㎡ | — | — | 2025年 | 下井草 |
| 2025年Q3 | 8,800万円 | 75㎡ | — | — | — | 下井草 |
| 2025年Q3 | 9,100万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 下井草 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 下井草 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 540㎡ | — | — | 2012年 | 井草 |
| 2025年Q3 | 8,800万円 | 260㎡ | — | — | 2006年 | 清水 |
| 2025年Q3 | 7,500万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 井草 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 55㎡ | — | 1LDK+S | 2022年 | 井草 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 本天沼 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 55㎡ | — | — | 2025年 | 本天沼 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 70㎡ | — | — | 2007年 | 本天沼 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
17施設
半径500m内の医療・公共
17施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
下井草駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
下井草駅の中古マンション相場はいくらですか？
下井草駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,900万円です（坪単価242万円、2021〜2025年の146件の実際の成約データに基づく参考値）。
下井草駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+59.1%上昇しています。
下井草駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
下井草駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、上鷺宮が坪単価311万円と高い傾向にあります（9件のデータに基づく）。
下井草駅で土地はいくらで取引されていますか？
下井草駅周辺の土地取引価格の中央値は6,000万円です（坪単価180万円、59件のデータに基づく）。
下井草駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
下井草駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,500万円です（256件のデータに基づく）。
下井草駅の坪単価は全国で何位ですか？
下井草駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中268位です。東京都内では225位/314駅です。
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下井草駅の駅力スコアは18.2点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価