一之江駅は、中古マンション成約価格中央値が3900万円で、過去4年間で18.9%の上昇を記録している。坪単価は東京都内269駅中372位と中程度の水準であり、駅力スコア34.5点は交通利便性や飲食施設、治安など複数の利便性指標を反映している。ただしハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、購入検討時には浸水対策の確認が必要である。土地取引も活発で、投資対象としての需要が存在する地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,152万円（+252万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約135万円
登記関連費用（目安）約39万円
ローン諸費用（目安）約78万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 233件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（233件）
4年前に買っていたら
一之江駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+18.9%）
一之江駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,370万円
4,155〜4,585万円
2028年（3年後）の目安
4,630万円
4,415〜4,845万円
2025年までの一之江駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、一之江駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
48
件
2022年
43
件
2023年
49
件
2024年
58
件
2025年
35
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 2,400万円 | 2件 |
| 1LDK | 3,400万円 | 5件 |
| 2DK | 1,800万円 | 1件 |
| 2LDK | 3,600万円 | 22件 |
| 3LDK | 3,900万円 | 165件 |
| 4LDK以上 | 4,600万円 | 10件 |
| その他 | 3,800万円 | 25件 |
エリア別の相場
同じ一之江駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
一之江203万円/坪 ・73件
西瑞江198万円/坪 ・64件
春江町188万円/坪 ・26件
松江165万円/坪 ・23件
西一之江149万円/坪 ・18件
江戸川178万円/坪 ・12件
大杉138万円/坪 ・8件
一之江町183万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,700万円 | 1件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 24件 |
| 築11〜20年 | 4,200万円 | 93件 |
| 築21〜30年 | 3,600万円 | 75件 |
| 築31年以上 | 3,200万円 | 36件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,900万円
1,800万円6,200万円
3LDK65㎡ ・ 1986年
3,900万円
2025年Q2 ・ 西瑞江
3LDK70㎡ ・ 2000年
3,900万円
2025年Q2 ・ 西一之江
2LDK+S70㎡ ・ 2019年
3,900万円
2024年Q2 ・ 相之川
3LDK75㎡ ・ 2001年
3,900万円
2024年Q2 ・ 西一之江
3LDK75㎡ ・ 2013年
4,000万円
2025年Q3 ・ 松江
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 一之江 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 2007年 | 一之江 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2009年 | 一之江 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 一之江 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 大杉 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 西瑞江 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 春江町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 春江町 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 2009年 | 一之江 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 70㎡ | 1LDK | 2007年 | 一之江 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 一之江 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 西瑞江 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 2010年 | 西瑞江 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2013年 | 松江 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 春江町 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 一之江 |
| 2025年Q2 | 6,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 一之江 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 一之江 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 2014年 | 春江町 |
| 2025年Q2 | 5,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 2006年 | 春江町 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1986年 | 西瑞江 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2010年 | 西瑞江 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 西一之江 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 西一之江 |
| 2025年Q2 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 西瑞江 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 西瑞江 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 2014年 | 西瑞江 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 25㎡ | — | 2017年 | 一之江 |
| 2025年Q1 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 一之江 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,200万円
坪単価 中央値
108万円
平均成約価格
6,114万円
最安値
70万円
最高値
7.2億円
取引件数
82件
エリア別の土地相場
一之江123万円/坪 ・22件
西瑞江105万円/坪 ・13件
松江122万円/坪 ・13件
江戸川102万円/坪 ・12件
西一之江103万円/坪 ・11件
春江町88万円/坪 ・8件
大杉59万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 100㎡ | 211万円 | 一之江 |
| 2025年Q3 | 2.4億円 | 780㎡ | 102万円 | 江戸川 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 60㎡ | 138万円 | 西一之江 |
| 2025年Q2 | 6,300万円 | 170㎡ | 122万円 | 西瑞江 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 60㎡ | 83万円 | 春江町 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 60㎡ | 187万円 | 西一之江 |
| 2025年Q1 | 3億円 | 960㎡ | 103万円 | 西瑞江 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 65㎡ | 137万円 | 西瑞江 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 95㎡ | 94万円 | 西瑞江 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 65㎡ | 157万円 | 松江 |
| 2024年Q4 | 5,300万円 | 125㎡ | 140万円 | 一之江 |
| 2024年Q4 | 3,200万円 | 250㎡ | 42万円 | 江戸川 |
| 2024年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | 112万円 | 西瑞江 |
| 2024年Q4 | 8,900万円 | 290㎡ | 101万円 | 西瑞江 |
| 2024年Q4 | 1,700万円 | 50㎡ | 112万円 | 西瑞江 |
| 2024年Q4 | 5,100万円 | 100㎡ | 168万円 | 春江町 |
| 2024年Q3 | 3,000万円 | 65㎡ | 152万円 | 一之江 |
| 2024年Q3 | 2,600万円 | 70㎡ | 123万円 | 一之江 |
| 2024年Q3 | 2.4億円 | 720㎡ | 110万円 | 江戸川 |
| 2024年Q3 | 2,100万円 | 65㎡ | 107万円 | 松江 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,300万円
建物坪単価 中央値
173万円
平均成約価格
5,766万円
最安値
140万円
最高値
18億円
取引件数
411件
エリア別の戸建て相場
一之江180万円/坪 ・101件
江戸川179万円/坪 ・76件
西一之江161万円/坪 ・75件
西瑞江182万円/坪 ・61件
松江178万円/坪 ・48件
大杉147万円/坪 ・25件
春江町179万円/坪 ・22件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 900万円 | 55㎡ | — | 3DK | 1985年 | 一之江 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 一之江 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 一之江 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 一之江 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 大杉 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2013年 | 大杉 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 45㎡ | — | 3DK | 1977年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 85㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 75㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 75㎡ | — | 1LDK+S | 2025年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 80㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 江戸川 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 西瑞江 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 50㎡ | — | 4DK | 1991年 | 西瑞江 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 西瑞江 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2015年 | 松江 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2008年 | 松江 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | — | 5LDK+S | 1999年 | 松江 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
55施設
半径500m内の医療・公共
23施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
一之江駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
一之江駅の中古マンション相場はいくらですか？
一之江駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,900万円です（坪単価184万円、2021〜2025年の233件の実際の成約データに基づく参考値）。
一之江駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+18.9%上昇しています。
一之江駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
一之江駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、一之江が坪単価203万円と高い傾向にあります（73件のデータに基づく）。
一之江駅で土地はいくらで取引されていますか？
一之江駅周辺の土地取引価格の中央値は3,200万円です（坪単価108万円、82件のデータに基づく）。
一之江駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
一之江駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,300万円です（411件のデータに基づく）。
一之江駅の坪単価は全国で何位ですか？
一之江駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中373位です。東京都内では270位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
一之江駅の駅力スコアは34.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価