新小岩駅の中古マンション成約価格中央値は3500万円で、2021年から2025年にかけて15.2%上昇している。坪単価は東京都内263駅中352位と中程度の水準であり、駅力スコア48.5点と基本的な利便性を備えている。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されている点は購入検討時の重要な確認事項である。土地取引も活発であり、マンションと土地の両面から物件選択が可能な駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約122万円
登記関連費用（目安）約35万円
ローン諸費用（目安）約70万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 1,052件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1052件）
4年前に買っていたら
新小岩駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,300万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+800万円（+24.2%）
新小岩駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,253万円
4,051〜4,456万円
2029年（3年後）の目安
4,608万円
4,405〜4,810万円
2026年までの新小岩駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、新小岩駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
211
件
2022年
179
件
2023年
189
件
2024年
196
件
2025年
227
件
2026年
50
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,100万円 | 29件 |
| 1K | 1,400万円 | 119件 |
| 1DK | 1,800万円 | 13件 |
| 1LDK | 3,200万円 | 34件 |
| 2K | 2,900万円 | 4件 |
| 2DK | 2,400万円 | 30件 |
| 2LDK | 3,600万円 | 168件 |
| 3LDK | 4,200万円 | 469件 |
| 4LDK以上 | 4,400万円 | 58件 |
| 3DK | 2,200万円 | 32件 |
| その他 | 3,900万円 | 79件 |
| 3K | 2,300万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ新小岩駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東新小岩209万円/坪 ・373件
新小岩246万円/坪 ・160件
西新小岩198万円/坪 ・144件
中央154万円/坪 ・117件
松島172万円/坪 ・97件
本一色190万円/坪 ・92件
松江127万円/坪 ・32件
奥戸132万円/坪 ・15件
築年数別の値下がりカーブ新小岩駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -51.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,500万円 | 54件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 81件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 183件 |
| 築21〜30年 | 4,400万円 | 299件 |
| 築31年以上 | 2,300万円 | 396件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,500万円
520万円9,900万円
4LDK85㎡ ・ 1986年
3,500万円
2026年Q1 ・ 松江
1LDK+S60㎡ ・ 1996年
3,400万円
2026年Q1 ・ 東新小岩
3LDK75㎡ ・ 2008年
3,400万円
2026年Q1 ・ 中央
1LDK+S60㎡ ・ 1986年
3,600万円
2025年Q4 ・ 東新小岩
3LDK70㎡ ・ 2008年
3,600万円
2025年Q4 ・ 中央
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 8,900万円 | 60㎡ | — | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 15㎡ | 1K | 1990年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 9,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 1990年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 50㎡ | 3DK | 1973年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 9,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 9,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 9,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 8,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 30㎡ | 1DK | 1990年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 8,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 9,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 9,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2022年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2005年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 1996年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2021年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1999年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 40㎡ | 2DK | 1979年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 25㎡ | 1K | 2020年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 45㎡ | 2DK | 1993年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 1990年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 1989年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 55㎡ | 2DK | 1995年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 20㎡ | 1R | 1987年 | 西新小岩 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,300万円
坪単価 中央値
122万円
平均成約価格
7,060万円
最安値
100万円
最高値
13億円
取引件数
178件
エリア別の土地相場
松島137万円/坪 ・37件
東新小岩145万円/坪 ・33件
中央113万円/坪 ・29件
西新小岩145万円/坪 ・20件
新小岩186万円/坪 ・16件
本一色102万円/坪 ・12件
大杉101万円/坪 ・11件
奥戸118万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 75㎡ | 238万円 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 240㎡ | 96万円 | 松本 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 60㎡ | 110万円 | 松島 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 45㎡ | 147万円 | 東新小岩 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 75㎡ | 145万円 | 西新小岩 |
| 2025年Q3 | 3億円 | 660㎡ | 150万円 | 中央 |
| 2025年Q3 | 3.2億円 | 600㎡ | 176万円 | 松島 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 135㎡ | 156万円 | 松島 |
| 2025年Q2 | 13億円 | 9999㎡ | 43万円 | 東新小岩 |
| 2025年Q2 | 4.3億円 | 830㎡ | 171万円 | 西新小岩 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 95㎡ | 101万円 | 松本 |
| 2025年Q2 | 1.5億円 | 300㎡ | 165万円 | 中央 |
| 2025年Q2 | 9,100万円 | 220㎡ | 137万円 | 松島 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 160㎡ | 309万円 | 新小岩 |
| 2025年Q1 | 4.1億円 | 450㎡ | 301万円 | 西新小岩 |
| 2025年Q1 | 2.3億円 | 370㎡ | 205万円 | 西新小岩 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 70㎡ | 203万円 | 東新小岩 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 45㎡ | 95万円 | 奥戸 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 105㎡ | 135万円 | 中央 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 290㎡ | 171万円 | 松島 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,400万円
建物坪単価 中央値
180万円
平均成約価格
5,468万円
最安値
50万円
最高値
12億円
取引件数
858件
エリア別の戸建て相場
東新小岩178万円/坪 ・145件
松島205万円/坪 ・125件
新小岩236万円/坪 ・99件
大杉155万円/坪 ・95件
中央178万円/坪 ・86件
西新小岩226万円/坪 ・82件
本一色150万円/坪 ・75件
松本153万円/坪 ・61件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 890万円 | 65㎡ | — | — | 1969年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 1980年 | 奥戸 |
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 1989年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 150㎡ | — | 3LDK+S | 2007年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2008年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 65㎡ | — | — | 2020年 | 新小岩 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2021年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 東新小岩 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 175㎡ | — | — | 1987年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2000年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 8,200万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 105㎡ | — | 3DK+S | 1989年 | 西新小岩 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 80㎡ | — | — | 1984年 | 東小松川 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 35㎡ | — | — | 1984年 | 東小松川 |
| 2026年Q1 | 50万円 | 85㎡ | — | — | 1960年 | 本一色 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 75㎡ | — | — | 1996年 | 大杉 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2017年 | 松島 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
新小岩駅周辺：成約件数は前年同時期比+4.4%、成約価格は+0%
40°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
42施設
半径500m内の医療・公共
12施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
新小岩駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
新小岩駅の中古マンション相場はいくらですか？
新小岩駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価193万円、2021〜2026年の1052件の実際の成約データに基づく参考値）。
新小岩駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+24.2%上昇しています。
新小岩駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
新小岩駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、新小岩が坪単価246万円と高い傾向にあります（160件のデータに基づく）。
新小岩駅で土地はいくらで取引されていますか？
新小岩駅周辺の土地取引価格の中央値は4,300万円です（坪単価122万円、178件のデータに基づく）。
新小岩駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
新小岩駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,400万円です（858件のデータに基づく）。
新小岩駅の坪単価は全国で何位ですか？
新小岩駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中350位です。東京都内では263位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
新小岩駅の駅力スコアは48.5点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価