大泉学園駅の中古マンション成約価格中央値は3400万円で、2021年から2025年にかけて40%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中328位、東京都内でも252位と中堅水準にあり、交通利便性や飲食施設、治安といった5項目の総合評価である駅力スコアは50.1点である。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、購入検討時は防災対策の確認が必要となる。土地取引も活発に行われている駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,621万円（+221万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約119万円
登記関連費用（目安）約34万円
ローン諸費用（目安）約68万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 419件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（419件）
4年前に買っていたら
大泉学園駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,200万円（+40%）
大泉学園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,460万円
4,089〜4,831万円
2028年（3年後）の目安
4,980万円
4,609〜5,351万円
2025年までの大泉学園駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、大泉学園駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
110
件
2022年
64
件
2023年
87
件
2024年
70
件
2025年
88
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 870万円 | 18件 |
| 1K | 1,700万円 | 43件 |
| 1DK | 1,900万円 | 12件 |
| 1LDK | 3,400万円 | 17件 |
| 2DK | 2,200万円 | 8件 |
| 2LDK | 3,300万円 | 68件 |
| 3LDK | 4,700万円 | 182件 |
| 4LDK以上 | 5,700万円 | 17件 |
| その他 | 4,300万円 | 29件 |
| 3DK | 2,500万円 | 6件 |
エリア別の相場
同じ大泉学園駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東大泉264万円/坪 ・238件
大泉学園町153万円/坪 ・78件
石神井台162万円/坪 ・28件
大泉町136万円/坪 ・28件
栄121万円/坪 ・18件
西大泉184万円/坪 ・18件
片山75万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
大泉学園駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -49% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,400万円 | 11件 |
| 築6〜10年 | 4,900万円 | 22件 |
| 築11〜20年 | 4,700万円 | 114件 |
| 築21〜30年 | 4,300万円 | 141件 |
| 築31年以上 | 2,100万円 | 129件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,400万円
20万円1.5億円
1LDK+S55㎡ ・ 1984年
3,400万円
2025年Q2 ・ 東大泉
3LDK75㎡ ・ 1997年
3,500万円
2025年Q4 ・ 大泉学園町
2LDK65㎡ ・ 1994年
3,300万円
2024年Q4 ・ 石神井台
1K25㎡ ・ 2025年
3,200万円
2025年Q2 ・ 大泉学園町
3LDK70㎡ ・ 1999年
3,200万円
2025年Q2 ・ 西大泉
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1989年 | 栄 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 20㎡ | — | 2007年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 25㎡ | — | 2009年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 2004年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 2006年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 2005年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 830万円 | 20㎡ | 1R | 1989年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 50㎡ | 2DK | 1983年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 950万円 | 20㎡ | 1R | 1989年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1995年 | 西大泉 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 西大泉 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 西大泉 |
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 東大泉 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 80㎡ | — | 1991年 | 大泉学園町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 大泉学園町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 65㎡ | 3DK | 1996年 | 大泉学園町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 大泉学園町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 2002年 | 大泉学園町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1991年 | 片山 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 栄 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 35㎡ | 1DK | 2007年 | 大泉学園町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 20㎡ | 1DK | 2009年 | 石神井台 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1999年 | 大泉町 |
| 2025年Q3 | 8,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 東大泉 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 東大泉 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 大泉町 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 2023年 | 東大泉 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,400万円
坪単価 中央値
117万円
平均成約価格
7,510万円
最安値
100万円
最高値
18億円
取引件数
251件
エリア別の土地相場
東大泉164万円/坪 ・86件
大泉学園町106万円/坪 ・65件
西大泉122万円/坪 ・22件
栄60万円/坪 ・21件
片山69万円/坪 ・18件
大泉町103万円/坪 ・14件
石神井台149万円/坪 ・13件
池田55万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 105㎡ | 72万円 | 栄 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 135㎡ | 149万円 | 大泉町 |
| 2025年Q3 | 9,400万円 | 155㎡ | 200万円 | 東大泉 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 105㎡ | 195万円 | 東大泉 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 160㎡ | 103万円 | 西大泉 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 80㎡ | 149万円 | 西大泉 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 240㎡ | 81万円 | 大泉学園町 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 85㎡ | 85万円 | 栄 |
| 2025年Q2 | 6,800万円 | 380㎡ | 59万円 | 大泉学園町 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 110㎡ | 117万円 | 大泉学園町 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 125㎡ | 66万円 | 大泉学園町 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 135㎡ | 95万円 | 大泉学園町 |
| 2025年Q2 | 6,800万円 | 100㎡ | 224万円 | 石神井台 |
| 2025年Q2 | 4,600万円 | 100㎡ | 152万円 | 石神井台 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 150㎡ | 103万円 | 大泉町 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 155㎡ | 234万円 | 東大泉 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 230㎡ | 201万円 | 東大泉 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 110㎡ | 117万円 | 西大泉 |
| 2025年Q2 | 650万円 | 35㎡ | 61万円 | 大泉学園町 |
| 2025年Q2 | 1.8億円 | 310㎡ | 192万円 | 大泉学園町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,700万円
建物坪単価 中央値
143万円
平均成約価格
5,441万円
最安値
0万円
最高値
28億円
取引件数
1299件
エリア別の戸建て相場
大泉学園町135万円/坪 ・365件
東大泉215万円/坪 ・275件
大泉町141万円/坪 ・172件
西大泉153万円/坪 ・161件
栄88万円/坪 ・107件
片山109万円/坪 ・78件
石神井台192万円/坪 ・65件
池田109万円/坪 ・40件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 100㎡ | — | — | 1990年 | 片山 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 100㎡ | — | — | 2001年 | 片山 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 110㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 1989年 | 片山 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 1984年 | 片山 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 60㎡ | — | 2K | 1967年 | 栄 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 栄 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 130㎡ | — | 2LDK | 2013年 | 栄 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 栄 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
63施設
半径500m内の医療・公共
47施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
大泉学園駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
大泉学園駅の中古マンション相場はいくらですか？
大泉学園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,400万円です（坪単価202万円、2021〜2025年の419件の実際の成約データに基づく参考値）。
大泉学園駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+40%上昇しています。
大泉学園駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
大泉学園駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東大泉が坪単価264万円と高い傾向にあります（238件のデータに基づく）。
大泉学園駅で土地はいくらで取引されていますか？
大泉学園駅周辺の土地取引価格の中央値は4,400万円です（坪単価117万円、251件のデータに基づく）。
大泉学園駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
大泉学園駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,700万円です（1299件のデータに基づく）。
大泉学園駅の坪単価は全国で何位ですか？
大泉学園駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中329位です。東京都内では253位/314駅です。
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大泉学園駅の駅力スコアは50.1点
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