三ノ宮駅は中古マンション成約価格中央値3000万円で、兵庫県内2位の坪単価を誇る。2021年から2025年にかけて価格が19.2%上昇しており、投資価値が上昇している。駅力スコア94.9点と高水準で、交通利便性・飲食施設・治安などの利便性が充実している。ただしハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、購入時には防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,196万円（+196万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約106万円
登記関連費用（目安）約30万円
ローン諸費用（目安）約60万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 1,460件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1460件）
4年前に買っていたら
三ノ宮駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,300万円（+48.1%）
三ノ宮駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,993万円
3,660〜4,327万円
2029年（3年後）の目安
4,513万円
4,180〜4,847万円
2026年までの三ノ宮駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、三ノ宮駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
267
件
2022年
307
件
2023年
260
件
2024年
288
件
2025年
274
件
2026年
64
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 680万円 | 38件 |
| 1K | 1,600万円 | 273件 |
| 1DK | 1,900万円 | 67件 |
| 1LDK | 3,400万円 | 177件 |
| 2K | 2,500万円 | 1件 |
| 2DK | 1,900万円 | 29件 |
| 2LDK | 4,900万円 | 350件 |
| 3LDK | 5,100万円 | 243件 |
| 4LDK以上 | 2,200万円 | 39件 |
| その他 | 3,900万円 | 77件 |
| 4DK | 280万円 | 34件 |
| 3DK | 2,200万円 | 13件 |
| 5DK | 270万円 | 1件 |
| 4K | 220万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ三ノ宮駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
浜辺通242万円/坪 ・144件
磯辺通228万円/坪 ・139件
御幸通224万円/坪 ・121件
磯上通203万円/坪 ・118件
中山手通239万円/坪 ・112件
加納町256万円/坪 ・96件
二宮町156万円/坪 ・96件
旭通378万円/坪 ・85件
築年数別の値下がりカーブ三ノ宮駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -49.4% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,700万円 | 59件 |
| 築6〜10年 | 2,200万円 | 133件 |
| 築11〜20年 | 4,000万円 | 578件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 442件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 241件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,000万円
100万円2.9億円
1K30㎡ ・ 2010年
3,000万円
2026年Q1 ・ 加納町
1LDK35㎡ ・ 2014年
2,900万円
2026年Q1 ・ 御幸通
2LDK60㎡ ・ 1998年
2,900万円
2026年Q1 ・ 御幸通
間取り不明55㎡ ・ 1996年
2,900万円
2025年Q4 ・ 二宮町
2LDK55㎡ ・ 1996年
2,800万円
2026年Q1 ・ 二宮町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 1992年 | 日の峰 |
| 2026年Q1 | 230万円 | 65㎡ | 3LDK | 1975年 | ひよどり台 |
| 2026年Q1 | 220万円 | 70㎡ | 4K | 1975年 | ひよどり台 |
| 2026年Q1 | 150万円 | 65㎡ | 4DK | 1975年 | ひよどり台 |
| 2026年Q1 | 200万円 | 65㎡ | 4DK | 1975年 | ひよどり台 |
| 2026年Q1 | 900万円 | 35㎡ | 1R | 1984年 | 布引町 |
| 2026年Q1 | 2.1億円 | 105㎡ | 3LDK | 2005年 | 八幡通 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 2021年 | 八幡通 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 20㎡ | 1LDK | 2016年 | 浜辺通 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 15㎡ | 1K | 2000年 | 磯辺通 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 2018年 | 磯辺通 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 15㎡ | 1K | 2000年 | 磯辺通 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 15㎡ | 1K | 2001年 | 加納町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 30㎡ | 1K | 2010年 | 加納町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 2015年 | 御幸通 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 35㎡ | 1LDK | 2014年 | 御幸通 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 70㎡ | — | 2008年 | 下山手通 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 35㎡ | 1DK | 1998年 | 浜辺通 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 2016年 | 浜辺通 |
| 2026年Q1 | 7,900万円 | 90㎡ | — | 2015年 | 浜辺通 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2009年 | 加納町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 2005年 | 磯辺通 |
| 2026年Q1 | 7,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 2018年 | 磯辺通 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 2000年 | 磯辺通 |
| 2026年Q1 | 7,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 2009年 | 加納町 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 2021年 | 加納町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 2006年 | 雲井通 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 30㎡ | 1R | 2006年 | 雲井通 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 55㎡ | 3DK | 1999年 | 雲井通 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1998年 | 御幸通 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
8,200万円
坪単価 中央値
285万円
平均成約価格
2.4億円
最安値
1,100万円
最高値
19億円
取引件数
24件
エリア別の土地相場
旭通240万円/坪 ・4件
磯上通660万円/坪 ・3件
北野町103万円/坪 ・3件
琴ノ緒町213万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 8,200万円 | 95㎡ | 285万円 | 琴ノ緒町 |
| 2025年Q2 | 19億円 | 620㎡ | 1,011万円 | 中山手通 |
| 2024年Q4 | 7億円 | 310㎡ | 745万円 | 加納町 |
| 2024年Q3 | 9,000万円 | 90㎡ | 330万円 | 加納町 |
| 2024年Q2 | 1.4億円 | 115㎡ | 402万円 | 御幸通 |
| 2024年Q2 | 1.1億円 | 120㎡ | 303万円 | 小野柄通 |
| 2024年Q2 | 6,000万円 | 115㎡ | 172万円 | 琴ノ緒町 |
| 2024年Q2 | 7,000万円 | 50㎡ | 462万円 | 中山手通 |
| 2024年Q1 | 1.4億円 | 195㎡ | 237万円 | 旭通 |
| 2023年Q2 | 8,100万円 | 260㎡ | 103万円 | 北野町 |
| 2023年Q2 | 2,400万円 | 110㎡ | 72万円 | 北野町 |
| 2023年Q2 | 2,800万円 | 70㎡ | 132万円 | 雲井通 |
| 2023年Q2 | 4,900万円 | 70㎡ | 231万円 | 小野柄通 |
| 2023年Q1 | 2,200万円 | 50㎡ | 145万円 | 雲井通 |
| 2023年Q1 | 3,900万円 | 100㎡ | 129万円 | 山本通 |
| 2022年Q4 | 4,000万円 | 55㎡ | 240万円 | 旭通 |
| 2022年Q3 | 1,100万円 | 35㎡ | 104万円 | 北野町 |
| 2022年Q3 | 8,400万円 | 130㎡ | 213万円 | 琴ノ緒町 |
| 2022年Q3 | 3.4億円 | 360㎡ | 312万円 | 山本通 |
| 2022年Q2 | 5.2億円 | 260㎡ | 660万円 | 磯上通 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,500万円
建物坪単価 中央値
79万円
平均成約価格
1.9億円
最安値
380万円
最高値
57億円
取引件数
159件
エリア別の戸建て相場
桂木46万円/坪 ・19件
ひよどり台57万円/坪 ・14件
大原42万円/坪 ・12件
日の峰40万円/坪 ・10件
二宮町227万円/坪 ・10件
北野町148万円/坪 ・10件
ひよどり台南町58万円/坪 ・8件
加納町373万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 175㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 桜森町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 225㎡ | — | 4LDK+S | 1994年 | 日の峰 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 140㎡ | — | 3LDK | 2013年 | ひよどり台南町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 235㎡ | — | 5LDK+S | 2002年 | 桂木 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 65㎡ | — | — | 1980年 | 加納町 |
| 2026年Q1 | 1.9億円 | 150㎡ | — | — | 2020年 | 雲井通 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 85㎡ | — | — | 2002年 | 雲井通 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2012年 | 二宮町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 205㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 日の峰 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 星和台 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 205㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 大原 |
| 2025年Q4 | 3.6億円 | 330㎡ | — | — | 2015年 | 磯辺通 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 270㎡ | — | 5LDK | 2024年 | 星和台 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 205㎡ | — | 5LDK+S | 1998年 | 大原 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 2025年 | ひよどり台 |
| 2025年Q3 | 430万円 | 115㎡ | — | 4DK+S | 1976年 | ひよどり台 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 185㎡ | — | 4LDK+S | 1993年 | 桂木 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 190㎡ | — | 4LDK | 1988年 | 日の峰 |
| 2025年Q3 | 7,500万円 | 75㎡ | — | — | 1995年 | 加納町 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 270㎡ | — | — | 1965年 | 山本通 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
三ノ宮駅周辺：成約件数は前年同時期比-10.2%、成約価格は-11.4%、2四半期連続で価格上昇中
18°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
470施設
半径500m内の医療・公共
50施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
三ノ宮駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
三ノ宮駅の中古マンション相場はいくらですか？
三ノ宮駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,000万円です（坪単価228万円、2021〜2026年の1460件の実際の成約データに基づく参考値）。
三ノ宮駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+53.8%上昇しています。
三ノ宮駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
三ノ宮駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、旭通が坪単価378万円と高い傾向にあります（85件のデータに基づく）。
三ノ宮駅で土地はいくらで取引されていますか？
三ノ宮駅周辺の土地取引価格の中央値は8,200万円です（坪単価285万円、24件のデータに基づく）。
三ノ宮駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
三ノ宮駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,500万円です（159件のデータに基づく）。
三ノ宮駅の坪単価は全国で何位ですか？
三ノ宮駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中285位です。兵庫県内では2位/36駅です。
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三ノ宮駅の駅力スコアは94.9点
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