灘駅は東海道線沿いの駅で、中古マンション成約価格中央値は3400万円。2021年から2025年にかけて+6.1%の上昇を見せており、市場としては堅調な推移を続けている。坪単価は全国703駅中391位、兵庫県内では9駅中9位と、県内でも中位以上の価格水準を保つ。駅力スコア52.2点は交通利便性や治安などの総合評価で、生活利便性が一定レベル確保されていることを示す。ハザードマップ上で主要な浸水リスク等は該当しておらず、土地の取引実績もあるため、資産性の信頼度が高い駅といえる。
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諸費用込みの目安 約3,621万円（+221万円 ／ 約+6.5%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 186件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2021年の成約中央値
3,300万円
2025年の成約中央値
0万円
灘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2026年（1年後）の目安
3,360万円
2,953〜3,767万円
2028年（3年後）の目安
3,400万円
2,993〜3,807万円
2025年までの灘駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 560万円 | 11件 |
| 1K | 1,100万円 | 15件 |
| 1DK | 2,900万円 | 2件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 6件 |
| 2DK | 440万円 | 1件 |
| 2LDK | 3,400万円 | 38件 |
| 3LDK | 4,000万円 | 76件 |
| 4LDK以上 | 4,900万円 | 14件 |
| その他 | 3,400万円 | 15件 |
| 3DK | 2,400万円 | 2件 |
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 23件 |
| 築11〜20年 | 4,200万円 | 77件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 39件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 47件 |
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 2006年 | 灘北通 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 1993年 | 岩屋北町 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 1990年 | 岩屋北町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1993年 | 岩屋北町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 2017年 | 割塚通 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 2002年 | 摩耶海岸通 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 2006年 | 灘北通 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1997年 | 原田通 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 岩屋北町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1990年 | 岩屋北町 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 岩屋北町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2001年 | 城内通 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 1997年 | 原田通 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1999年 | 灘北通 |
| 2025年Q3 | 570万円 | 20㎡ | 1R | 1993年 | 割塚通 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 2017年 | 割塚通 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 2007年 | 灘北通 |
| 2025年Q2 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2006年 | 灘北通 |
| 2025年Q2 | 750万円 | 35㎡ | 1DK | 1979年 | 灘北通 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 1994年 | 城内通 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2006年 | 灘北通 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 岩屋北町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1993年 | 岩屋北町 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2006年 | 灘北通 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 2017年 | 原田通 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 2016年 | 割塚通 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 | 割塚通 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 2018年 | 割塚通 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 2018年 | 割塚通 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 2015年 | 脇浜町 |
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年Q3 | 5,500万円 | 110㎡ | 165万円 | 灘北通 |
| 2022年Q1 | 3,100万円 | 105㎡ | 97万円 | 宮本通 |
| 2022年Q1 | 2,000万円 | 60㎡ | 110万円 | 宮本通 |
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 50㎡ | — | 2LDK | 2015年 | 大日通 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大日通 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 50㎡ | — | — | 1996年 | 大日通 |
| 2025年Q3 | 6,300万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 宮本通 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 130㎡ | — | — | 1997年 | 原田通 |
| 2025年Q2 | 5,900万円 | 145㎡ | — | 4DK | 1997年 | 坂口通 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 宮本通 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 55㎡ | — | 4LDK+S | 1997年 | 宮本通 |
| 2024年Q4 | 5,100万円 | 65㎡ | — | 1LDK+S | 2020年 | 宮本通 |
| 2024年Q3 | 6,500万円 | 60㎡ | — | — | 2024年 | 原田通 |
| 2024年Q3 | 5,200万円 | 70㎡ | — | — | 2024年 | 大日通 |
| 2024年Q3 | 5,200万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 大日通 |
| 2024年Q2 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2001年 | 神仙寺通 |
| 2024年Q1 | 5,600万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 灘北通 |
| 2023年Q2 | 2,700万円 | 55㎡ | — | 2DK | 1995年 | 灘北通 |
| 2023年Q2 | 2,700万円 | 85㎡ | — | — | 1994年 | 原田通 |
| 2022年Q4 | 9億円 | 1200㎡ | — | — | 1974年 | 原田通 |
| 2022年Q4 | 580万円 | 25㎡ | — | 1DK | 1974年 | 原田通 |
| 2022年Q4 | 5,200万円 | 150㎡ | — | 5LDK+S | 2017年 | 宮本通 |
| 2022年Q3 | 5,300万円 | 160㎡ | — | — | 2006年 | 原田通 |
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
灘駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。