六甲道駅は、東海道線沿線における利便性の高い駅である。中古マンション成約価格の中央値は3500万円で、2021年から2025年にかけて25%の上昇率を示しており、市場の堅調さが伺える。坪単価では全国703駅中386位、兵庫県内でも8位に位置し、交通利便性や飲食施設、治安といった複合的な評価を示す駅力スコア79.3点を獲得している。ハザードマップ上で主要なリスク該当がなく、土地取引も活発な安定的な投資エリアといえる。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約122万円
登記関連費用（目安）約35万円
ローン諸費用（目安）約70万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 357件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（357件）
4年前に買っていたら
六甲道駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,200万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+800万円（+25%）
六甲道駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,130万円
4,016〜4,244万円
2028年（3年後）の目安
4,550万円
4,436〜4,664万円
2025年までの六甲道駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、六甲道駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
66
件
2022年
66
件
2023年
80
件
2024年
64
件
2025年
81
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 420万円 | 1件 |
| 1K | 600万円 | 19件 |
| 1DK | 1,400万円 | 3件 |
| 1LDK | 2,400万円 | 10件 |
| 2K | 1,900万円 | 1件 |
| 2DK | 1,600万円 | 9件 |
| 2LDK | 3,100万円 | 82件 |
| 3LDK | 4,100万円 | 145件 |
| 4LDK以上 | 5,200万円 | 18件 |
| その他 | 3,800万円 | 40件 |
| 3K | 1,700万円 | 1件 |
| 3DK | 2,600万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ六甲道駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
備後町240万円/坪 ・60件
桜口町207万円/坪 ・56件
森後町170万円/坪 ・43件
深田町139万円/坪 ・38件
永手町143万円/坪 ・18件
日尾町144万円/坪 ・18件
六甲町138万円/坪 ・13件
稗原町202万円/坪 ・12件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,000万円 | 1件 |
| 築6〜10年 | 5,100万円 | 28件 |
| 築11〜20年 | 4,100万円 | 22件 |
| 築21〜30年 | 4,300万円 | 162件 |
| 築31年以上 | 2,400万円 | 139件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,500万円
250万円4.2億円
オープンフロア70㎡ ・ 2003年
3,500万円
2025年Q1 ・ 備後町
2LDK55㎡ ・ 2000年
3,400万円
2025年Q4 ・ 烏帽子町
1LDK60㎡ ・ 1999年
3,400万円
2025年Q4 ・ 備後町
3LDK65㎡ ・ 1991年
3,400万円
2025年Q3 ・ 森後町
3LDK65㎡ ・ 1996年
3,700万円
2025年Q3 ・ 日尾町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 弓木町 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 2001年 | 神ノ木通 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2016年 | 高徳町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2007年 | 桜口町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 徳井町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 稗原町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 琵琶町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 2017年 | 森後町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1998年 | 琵琶町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 2017年 | 森後町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 1988年 | 森後町 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 2003年 | 森後町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 森後町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 1993年 | 篠原南町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2001年 | 烏帽子町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 2000年 | 烏帽子町 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 深田町 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 2003年 | 備後町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 1999年 | 備後町 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 2001年 | 備後町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1981年 | 備後町 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 2003年 | 備後町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1981年 | 備後町 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2007年 | 桜口町 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2016年 | 高徳町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2015年 | 高徳町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2015年 | 高徳町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 1999年 | 桜口町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 2003年 | 徳井町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 大和町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,500万円
坪単価 中央値
158万円
平均成約価格
1.4億円
最安値
800万円
最高値
5.5億円
取引件数
10件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 7,900万円 | 120㎡ | 217万円 | 琵琶町 |
| 2025年Q1 | 5.5億円 | 670㎡ | 271万円 | 深田町 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 100㎡ | 83万円 | 深田町 |
| 2023年Q1 | 5,500万円 | 115㎡ | 158万円 | 八幡町 |
| 2023年Q1 | 2.3億円 | 500㎡ | 152万円 | 六甲町 |
| 2023年Q1 | 2.9億円 | 500㎡ | 191万円 | 六甲町 |
| 2022年Q4 | 4,000万円 | 115㎡ | 115万円 | 八幡町 |
| 2022年Q1 | 5,100万円 | 110㎡ | 153万円 | 永手町 |
| 2021年Q4 | 800万円 | 35㎡ | 75万円 | 中郷町 |
| 2021年Q1 | 4,500万円 | 65㎡ | 228万円 | 永手町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,900万円
建物坪単価 中央値
228万円
平均成約価格
5,582万円
最安値
400万円
最高値
3.3億円
取引件数
111件
エリア別の戸建て相場
深田町268万円/坪 ・11件
高徳町132万円/坪 ・9件
弓木町275万円/坪 ・9件
下河原通190万円/坪 ・8件
琵琶町220万円/坪 ・7件
六甲町270万円/坪 ・7件
備後町176万円/坪 ・7件
八幡町336万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 130㎡ | — | — | 1994年 | 稗原町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 50㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 下河原通 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2020年 | 下河原通 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 高羽町 |
| 2025年Q4 | 9,800万円 | 165㎡ | — | 3LDK | 1994年 | 弓木町 |
| 2025年Q4 | 2.3億円 | 90㎡ | — | — | 1980年 | 永手町 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 110㎡ | — | — | 2001年 | 琵琶町 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 深田町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 45㎡ | — | 2LDK+S | 2019年 | 備後町 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 45㎡ | — | — | 2000年 | 稗原町 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 55㎡ | — | — | 2025年 | 大和町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 55㎡ | — | 3LDK+S | 2009年 | 神ノ木通 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 80㎡ | — | — | 2025年 | 深田町 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 65㎡ | — | — | 2004年 | 六甲町 |
| 2025年Q3 | 9,700万円 | 170㎡ | — | 4LDK+S | 1996年 | 深田町 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 35㎡ | — | 1LDK+S | 2021年 | 下河原通 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 2DK | 1996年 | 高羽町 |
| 2025年Q2 | 6,300万円 | 60㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 大和町 |
| 2025年Q2 | 3.3億円 | 310㎡ | — | — | 2000年 | 琵琶町 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 75㎡ | — | 2DK | 1995年 | 深田町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
247施設
半径500m内の医療・公共
71施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
六甲道駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
六甲道駅の中古マンション相場はいくらですか？
六甲道駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価176万円、2021〜2025年の357件の実際の成約データに基づく参考値）。
六甲道駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+25%上昇しています。
六甲道駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
六甲道駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、備後町が坪単価240万円と高い傾向にあります（60件のデータに基づく）。
六甲道駅で土地はいくらで取引されていますか？
六甲道駅周辺の土地取引価格の中央値は5,500万円です（坪単価158万円、10件のデータに基づく）。
六甲道駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
六甲道駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,900万円です（111件のデータに基づく）。
六甲道駅の坪単価は全国で何位ですか？
六甲道駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中387位です。兵庫県内では8位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
六甲道駅の駅力スコアは79.3点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価