摂津本山駅の中古マンション成約価格中央値は3900万円で、過去4年間で7.9%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中381位、兵庫県内でも7位と比較的高い水準にある。駅力スコア69.8点と交通利便性や飲食施設などで一定の評価を得ている一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されている。土地取引も活発で、住宅購入と投資の両面で関心が集まる駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,152万円（+252万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約135万円
登記関連費用（目安）約39万円
ローン諸費用（目安）約78万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 484件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（484件）
4年前に買っていたら
摂津本山駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+10.8%）
摂津本山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,240万円
4,147〜4,333万円
2029年（3年後）の目安
4,406万円
4,312〜4,499万円
2026年までの摂津本山駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、摂津本山駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
93
件
2022年
79
件
2023年
86
件
2024年
103
件
2025年
102
件
2026年
21
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 570万円 | 15件 |
| 1K | 650万円 | 8件 |
| 1DK | 1,100万円 | 6件 |
| 1LDK | 2,000万円 | 23件 |
| 2DK | 1,500万円 | 9件 |
| 2LDK | 3,300万円 | 110件 |
| 3LDK | 4,400万円 | 223件 |
| 4LDK以上 | 5,900万円 | 36件 |
| その他 | 4,400万円 | 33件 |
| 3DK | 1,600万円 | 6件 |
| 3K | 990万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ摂津本山駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
本山南町194万円/坪 ・148件
田中町213万円/坪 ・105件
甲南町154万円/坪 ・84件
本山中町146万円/坪 ・51件
岡本237万円/坪 ・45件
西岡本154万円/坪 ・30件
本山北町220万円/坪 ・10件
魚崎北町132万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ摂津本山駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -58% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,900万円 | 3件 |
| 築6〜10年 | 6,000万円 | 24件 |
| 築11〜20年 | 5,100万円 | 63件 |
| 築21〜30年 | 4,100万円 | 234件 |
| 築31年以上 | 2,500万円 | 159件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,900万円
300万円1.2億円
3LDK75㎡ ・ 1997年
4,100万円
2026年Q1 ・ 甲南町
3LDK65㎡ ・ 1994年
4,100万円
2026年Q1 ・ 本山中町
2LDK+S75㎡ ・ 2001年
4,100万円
2026年Q1 ・ 本山南町
3LDK65㎡ ・ 1997年
4,100万円
2025年Q4 ・ 甲南町
3LDK75㎡ ・ 1998年
3,700万円
2025年Q4 ・ 甲南町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 30㎡ | 1LDK | 2024年 | 岡本 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1998年 | 甲南町 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 90㎡ | 3LDK | 2018年 | 岡本 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 2024年 | 岡本 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 甲南町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 甲南町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 1994年 | 本山中町 |
| 2026年Q1 | 480万円 | 15㎡ | 1R | 1986年 | 本山中町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1994年 | 本山中町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1984年 | 西岡本 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 45㎡ | 2DK | 1979年 | 西岡本 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1999年 | 田中町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1997年 | 田中町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 1999年 | 田中町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 1986年 | 本山南町 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 本山南町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2001年 | 本山南町 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 本山南町 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 本山南町 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1984年 | 本山南町 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 本山南町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 1997年 | 甲南町 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 甲南町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 甲南町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1999年 | 甲南町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1997年 | 本山中町 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 35㎡ | 1LDK | 2024年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 1999年 | 甲南町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1998年 | 甲南町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 甲南町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,500万円
坪単価 中央値
186万円
平均成約価格
9,438万円
最安値
200万円
最高値
4.5億円
取引件数
26件
エリア別の土地相場
田中町201万円/坪 ・7件
本山中町180万円/坪 ・7件
本山北町187万円/坪 ・4件
甲南町206万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 180㎡ | 275万円 | 本山中町 |
| 2025年Q4 | 4.4億円 | 340㎡ | 427万円 | 田中町 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 95㎡ | 198万円 | 本山中町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 60㎡ | 99万円 | 田中町 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 45㎡ | 95万円 | 田中町 |
| 2025年Q1 | 2億円 | 320㎡ | 206万円 | 甲南町 |
| 2025年Q1 | 7,500万円 | 145㎡ | 171万円 | 本山中町 |
| 2024年Q4 | 3,900万円 | 60㎡ | 215万円 | 甲南町 |
| 2024年Q4 | 4,500万円 | 80㎡ | 186万円 | 甲南町 |
| 2024年Q4 | 5,500万円 | 160㎡ | 113万円 | 本山北町 |
| 2024年Q3 | 3,400万円 | 60㎡ | 187万円 | 本山北町 |
| 2024年Q2 | 4,600万円 | 80㎡ | 190万円 | 甲南町 |
| 2024年Q2 | 4,800万円 | 80㎡ | 198万円 | 本山北町 |
| 2024年Q2 | 4.5億円 | 740㎡ | 201万円 | 田中町 |
| 2024年Q2 | 1.7億円 | 490㎡ | 114万円 | 本山南町 |
| 2024年Q1 | 6,300万円 | 150㎡ | 139万円 | 西岡本 |
| 2023年Q4 | 4,000万円 | 140㎡ | 94万円 | 西岡本 |
| 2023年Q3 | 1.3億円 | 200㎡ | 215万円 | 本山中町 |
| 2023年Q1 | 6,000万円 | 130㎡ | 152万円 | 本山中町 |
| 2023年Q1 | 9,000万円 | 165㎡ | 180万円 | 本山中町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,300万円
建物坪単価 中央値
218万円
平均成約価格
7,102万円
最安値
500万円
最高値
7億円
取引件数
93件
エリア別の戸建て相場
田中町211万円/坪 ・27件
本山中町274万円/坪 ・20件
西岡本195万円/坪 ・16件
甲南町222万円/坪 ・11件
岡本264万円/坪 ・8件
本山南町193万円/坪 ・5件
魚崎北町173万円/坪 ・3件
本山北町132万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 65㎡ | — | 3K | 1996年 | 本山中町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 65㎡ | — | — | 1972年 | 本山北町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 340㎡ | — | 3LDK+S | 1983年 | 西岡本 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 1996年 | 田中町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 260㎡ | — | — | 1988年 | 甲南町 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 50㎡ | — | — | — | 西岡本 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 1996年 | 西岡本 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 1997年 | 田中町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 本山中町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 本山中町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 55㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 魚崎北町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 西岡本 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 60㎡ | — | — | 1996年 | 田中町 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 105㎡ | — | — | 1998年 | 甲南町 |
| 2025年Q2 | 7,600万円 | 360㎡ | — | 4LDK | 1972年 | 西岡本 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 本山南町 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 55㎡ | — | — | 1987年 | 甲南町 |
| 2025年Q1 | 7億円 | 380㎡ | — | — | — | 本山中町 |
| 2025年Q1 | 7,300万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 西岡本 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 75㎡ | — | — | 1995年 | 田中町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
摂津本山駅周辺：成約件数は前年同時期比-22.9%、成約価格は-4.7%
15°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
147施設
半径500m内の医療・公共
110施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
摂津本山駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
摂津本山駅の中古マンション相場はいくらですか？
摂津本山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,900万円です（坪単価180万円、2021〜2026年の484件の実際の成約データに基づく参考値）。
摂津本山駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+7.9%上昇しています。
摂津本山駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
摂津本山駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、岡本が坪単価237万円と高い傾向にあります（45件のデータに基づく）。
摂津本山駅で土地はいくらで取引されていますか？
摂津本山駅周辺の土地取引価格の中央値は5,500万円です（坪単価186万円、26件のデータに基づく）。
摂津本山駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
摂津本山駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,300万円です（93件のデータに基づく）。
摂津本山駅の坪単価は全国で何位ですか？
摂津本山駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中376位です。兵庫県内では5位/36駅です。
駅力ランキングで比較する
摂津本山駅の駅力スコアは69.8点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価