甲南山手駅は東海道線の駅で、中古マンション成約価格の中央値は3400万円。過去4年間で価格が18.7%下落しており、市場は調整局面にある。坪単価は全国432位、兵庫県内では14駅中14位と県内では下位の水準である。駅力スコア39.2点で交通利便性や医療施設などが評価されている一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されている。マンション・土地ともに取引が成立しており、購入検討時にはリスク対策を含めた総合的な判断が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,621万円（+221万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約119万円
登記関連費用（目安）約34万円
ローン諸費用（目安）約68万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 252件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（252件）
4年前に買っていたら
甲南山手駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,200万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-600万円（-18.7%）
甲南山手駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,030万円
2,510〜3,550万円
2028年（3年後）の目安
2,810万円
2,290〜3,330万円
2025年までの甲南山手駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、甲南山手駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
48
件
2022年
48
件
2023年
53
件
2024年
48
件
2025年
55
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 2,000万円 | 2件 |
| 1K | 490万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,500万円 | 6件 |
| 2DK | 1,400万円 | 9件 |
| 2LDK | 2,500万円 | 45件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 123件 |
| 4LDK以上 | 4,200万円 | 23件 |
| その他 | 3,000万円 | 24件 |
| 3DK | 1,400万円 | 8件 |
エリア別の相場
同じ甲南山手駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
森北町158万円/坪 ・72件
本庄町173万円/坪 ・66件
森南町124万円/坪 ・43件
本山中町138万円/坪 ・16件
三条町157万円/坪 ・15件
深江北町162万円/坪 ・13件
本山南町141万円/坪 ・9件
三条南町173万円/坪 ・6件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1.1億円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 5,500万円 | 9件 |
| 築11〜20年 | 4,800万円 | 34件 |
| 築21〜30年 | 3,800万円 | 74件 |
| 築31年以上 | 2,500万円 | 130件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,400万円
490万円1.1億円
3LDK65㎡ ・ 1979年
3,400万円
2024年Q4 ・ 森北町
2LDK60㎡ ・ 2002年
3,500万円
2025年Q1 ・ 本庄町
3LDK65㎡ ・ 1985年
3,500万円
2025年Q1 ・ 三条南町
3LDK95㎡ ・ 1985年
3,600万円
2025年Q3 ・ 三条南町
間取り不明75㎡ ・ 1997年
3,600万円
2025年Q2 ・ 森北町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 115㎡ | 3LDK | 2021年 | 森北町 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 30㎡ | オープンフロア | 1992年 | 森南町 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 35㎡ | 1R | 1992年 | 森南町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 1986年 | 森南町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 森南町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 本庄町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 1998年 | 本庄町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 110㎡ | 4LDK | 1974年 | 本山北町 |
| 2025年Q4 | 830万円 | 50㎡ | 2DK | 1976年 | 森北町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1990年 | 深江北町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1979年 | 森北町 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 50㎡ | 3DK | 1986年 | 森北町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1977年 | 森北町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 1982年 | 三条町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 1978年 | 森南町 |
| 2025年Q3 | 770万円 | 60㎡ | 3DK | 1985年 | 森南町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1979年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1984年 | 本庄町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1984年 | 本庄町 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 125㎡ | 4LDK | 1987年 | 本庄町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 本庄町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 110㎡ | 4LDK | 1974年 | 本山北町 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 65㎡ | — | 1979年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 1987年 | 三条南町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 1985年 | 三条南町 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1987年 | 本山中町 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1985年 | 森南町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 1984年 | 森南町 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 60㎡ | 3DK | 1985年 | 森南町 |
| 2025年Q2 | 830万円 | 40㎡ | 2DK | 1986年 | 森南町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,500万円
坪単価 中央値
157万円
平均成約価格
8,919万円
最安値
2,500万円
最高値
6.8億円
取引件数
32件
エリア別の土地相場
森北町117万円/坪 ・12件
本庄町177万円/坪 ・8件
三条南町158万円/坪 ・5件
森南町216万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 105㎡ | 135万円 | 本庄町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 85㎡ | 155万円 | 本庄町 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 200㎡ | 56万円 | 森北町 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 125㎡ | 95万円 | 森北町 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 110㎡ | 135万円 | 森北町 |
| 2024年Q4 | 1.7億円 | 260㎡ | 216万円 | 森南町 |
| 2024年Q3 | 1.4億円 | 260㎡ | 178万円 | 森南町 |
| 2024年Q2 | 2.4億円 | 280㎡ | 283万円 | 森南町 |
| 2024年Q2 | 2,500万円 | 60㎡ | 138万円 | 森北町 |
| 2023年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | 184万円 | 本庄町 |
| 2023年Q4 | 4,600万円 | 90㎡ | 169万円 | 三条南町 |
| 2023年Q3 | 4,300万円 | 320㎡ | 44万円 | 甲南台 |
| 2023年Q3 | 5,100万円 | 85㎡ | 198万円 | 三条南町 |
| 2023年Q2 | 3,800万円 | 50㎡ | 251万円 | 本庄町 |
| 2023年Q2 | 6,300万円 | 155㎡ | 134万円 | 森北町 |
| 2023年Q1 | 3,100万円 | 65㎡ | 157万円 | 本庄町 |
| 2023年Q1 | 9,300万円 | 310㎡ | 99万円 | 森北町 |
| 2022年Q4 | 1.1億円 | 200㎡ | 182万円 | 本庄町 |
| 2022年Q3 | 5,100万円 | 95㎡ | 177万円 | 本庄町 |
| 2022年Q3 | 2,800万円 | 370㎡ | 25万円 | 森北町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,900万円
建物坪単価 中央値
141万円
平均成約価格
6,331万円
最安値
450万円
最高値
4.7億円
取引件数
135件
エリア別の戸建て相場
森北町134万円/坪 ・71件
甲南台83万円/坪 ・15件
森南町234万円/坪 ・11件
三条町85万円/坪 ・9件
本庄町165万円/坪 ・7件
本山北町208万円/坪 ・7件
本山中町200万円/坪 ・5件
三条南町198万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 210㎡ | — | — | 1974年 | 甲南台 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 甲南台 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 95㎡ | — | — | 2024年 | 本山北町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2000年 | 森北町 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 125㎡ | — | 3LDK+S | 1996年 | 森北町 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 1997年 | 三条南町 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 85㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 165㎡ | — | 5LDK | 1990年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 355㎡ | — | 4LDK | 1967年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 240㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 本山北町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 60㎡ | — | — | — | 森北町 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 135㎡ | — | — | 2006年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 205㎡ | — | 4LDK | 1986年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2006年 | 森北町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 140㎡ | — | 4DK | 1996年 | 清水町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 1977年 | 三条町 |
| 2025年Q3 | 7,900万円 | 315㎡ | — | 4LDK | 1994年 | 三条町 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 165㎡ | — | 3LDK+S | 1971年 | 森北町 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 105㎡ | — | — | 2023年 | 甲南台 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
41施設
半径500m内の医療・公共
26施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
甲南山手駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
甲南山手駅の中古マンション相場はいくらですか？
甲南山手駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,400万円です（坪単価157万円、2021〜2025年の252件の実際の成約データに基づく参考値）。
甲南山手駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-18.7%下落しています。
甲南山手駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
甲南山手駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、三条南町が坪単価173万円と高い傾向にあります（6件のデータに基づく）。
甲南山手駅で土地はいくらで取引されていますか？
甲南山手駅周辺の土地取引価格の中央値は5,500万円です（坪単価157万円、32件のデータに基づく）。
甲南山手駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
甲南山手駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,900万円です（135件のデータに基づく）。
甲南山手駅の坪単価は全国で何位ですか？
甲南山手駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中433位です。兵庫県内では14位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
甲南山手駅の駅力スコアは39.2点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価