最新データ: 2025年第1四半期（国土交通省 不動産情報ライブラリ）

札幌駅の不動産実勢価格

JR函館線 ／ 1日乗降客数 129,142人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ

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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
万円3,10020213,500+40020223,200-30020232,900-30020242,800-1002025
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
成約価格 分布（347件）
6237386450382911180万1800万3600万5400万7200万中央値
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
65
件
2022年
76
件
2023年
72
件
2024年
64
件
2025年
70
件
間取り別 成約価格中央値
間取り成約中央値取引件数
1R320万円11件
1K300万円37件
1DK770万円12件
1LDK3,200万円41件
2DK2,400万円5件
2LDK3,900万円104件
3LDK3,600万円91件
4LDK以上4,200万円27件
3DK1,500万円2件
その他1,700万円6件
築年数別 成約価格中央値
築年数成約中央値取引件数
築5年以内4,300万円37件
築6〜10年4,800万円17件
築11〜20年4,900万円95件
築21〜30年3,100万円83件
築31年以上730万円114件
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ（直近30件）
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
取引時期成約価格面積間取り築年地区
2025年Q45,600万円65㎡2LDK2004年北３条西
2025年Q43,500万円60㎡2LDK2007年北５条東
2025年Q46,700万円105㎡3LDK2007年北５条東
2025年Q41,100万円70㎡3LDK1981年北５条西
2025年Q43,200万円70㎡2LDK2005年北９条西
2025年Q4200万円15㎡1K1974年北８条西
2025年Q4210万円15㎡1K1974年北８条西
2025年Q41,600万円70㎡3LDK1980年北７条西
2025年Q41,800万円35㎡1DK1982年北８条西
2025年Q44,000万円55㎡1LDK2006年北８条西
2025年Q44,100万円90㎡2LDK2003年北８条西
2025年Q41,600万円65㎡—1980年北７条西
2025年Q4280万円15㎡1K1974年北８条西
2025年Q4390万円20㎡1DK1991年北８条東
2025年Q46,800万円80㎡3LDK2015年北７条東
2025年Q45,500万円65㎡2LDK2015年北７条東
2025年Q4560万円70㎡—2025年北６条東
2025年Q41,600万円80㎡3LDK2001年北１２条東
2025年Q33,700万円60㎡1LDK2007年北５条東
2025年Q37,700万円75㎡2DK2019年北４条東
2025年Q34,300万円55㎡2LDK2014年北１０条西
2025年Q33,400万円60㎡2LDK2006年北７条西
2025年Q32,800万円55㎡2LDK2014年北１０条西
2025年Q31,300万円60㎡2LDK1980年北７条西
2025年Q32,800万円55㎡2LDK2005年北７条西
2025年Q31,200万円50㎡2LDK1984年北６条西
2025年Q32,800万円50㎡2LDK2005年北７条西
2025年Q31,500万円25㎡1K2005年北７条西
2025年Q32,400万円55㎡3LDK1982年北８条西
2025年Q3250万円15㎡1K1974年北８条西
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,700万円
坪単価 中央値
118万円
平均成約価格
5,517万円
最安値
150万円
最高値
1.4億円
取引件数
6件
取引時期成約価格土地面積坪単価地区
2025年Q11.4億円390㎡118万円北７条東
2022年Q14,300万円150㎡95万円北５条西
2021年Q4150万円55㎡9万円北９条東
2021年Q16,700万円165㎡134万円北９条西
2021年Q17,700万円165㎡154万円北９条西
2021年Q1250万円90㎡9万円北５条東
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
総合スコア
80.6/100
S
札幌駅
🚆交通利便性
100
🍽飲食・商業
31
🛡治安
89
💰地価コスパ
100
🏥医療・公共
77
半径500m内の飲食・商業
132施設
半径500m内の医療・公共
58施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし

札幌駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

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