バスセンター前駅は札幌市中央区に位置し、中古マンション成約価格の中央値は3700万円。過去4年間で+14.7%の値上がりを見せ、需要の高さが伺える。坪単価は北海道内29駅中2位の水準であり、都市圏における相応の評価を得ている。駅力スコア37.0点は交通利便性や飲食施設などの生活環境を数値化したもので、利便性の基盤がある。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、購入検討時の確認が必要である。
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価格サマリー
諸費用込みの目安 約3,940万円（+240万円 ／ 約+6.5%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 519件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2022年の成約中央値
3,600万円
2026年の成約中央値
0万円
バスセンター前駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2027年（1年後）の目安
4,427万円
4,194〜4,659万円
2029年（3年後）の目安
4,775万円
4,542〜5,008万円
2026年までのバスセンター前駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、バスセンター前駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
年別 取引件数の推移
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 3,200万円 | 4件 |
| 1K | 350万円 | 1件 |
| 1DK | 260万円 | 2件 |
| 1LDK | 2,600万円 | 21件 |
| 2DK | 1,700万円 | 10件 |
| 2LDK | 3,400万円 | 155件 |
| 3LDK | 4,100万円 | 255件 |
| 4LDK以上 | 4,100万円 | 42件 |
| その他 | 4,200万円 | 18件 |
| 3DK | 900万円 | 1件 |
エリア別の相場同じバスセンター前駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
築年数別の値下がりカーブバスセンター前駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -40.7% です
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,600万円 | 21件 |
| 築6〜10年 | 4,400万円 | 93件 |
| 築11〜20年 | 4,200万円 | 186件 |
| 築21〜30年 | 3,500万円 | 95件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 122件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2015年 | 大通東 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2024年 | 大通東 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 北２条東 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 北２条東 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1982年 | 南２条東 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 65㎡ | 1LDK | 2010年 | 南２条東 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 1982年 | 南２条東 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2018年 | 北２条東 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1982年 | 南２条東 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2011年 | 南２条東 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 2010年 | 南２条東 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 2015年 | 南２条東 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 南１条東 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 北１条東 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2024年 | 北１条東 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 2024年 | 北１条東 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 2008年 | 北１条東 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1982年 | 南３条東 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 南３条東 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 2024年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 85㎡ | 1R | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 1995年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 110㎡ | 3LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 2011年 | 南２条東 |
宅地（土地）
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 800万円 | 150㎡ | 18万円 | 大通東 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 130㎡ | 74万円 | 北３条東 |
| 2025年Q2 | 6.6億円 | 730㎡ | 298万円 | 南３条東 |
| 2025年Q1 | 900万円 | 35㎡ | 85万円 | 北２条東 |
| 2025年Q1 | 2.5億円 | 460㎡ | 179万円 | 北３条東 |
| 2024年Q2 | 1.4億円 | 300㎡ | 154万円 | 大通東 |
| 2024年Q2 | 3.8億円 | 370㎡ | 339万円 | 大通東 |
| 2024年Q2 | 7,000万円 | 130㎡ | 178万円 | 大通東 |
| 2024年Q2 | 3.9億円 | 370㎡ | 348万円 | 北３条東 |
| 2024年Q2 | 4.6億円 | 480㎡ | 316万円 | 北３条東 |
| 2024年Q2 | 1.8億円 | 180㎡ | 330万円 | 北１条東 |
| 2024年Q1 | 7,000万円 | 115㎡ | 201万円 | 南２条東 |
| 2023年Q4 | 3,500万円 | 50㎡ | 231万円 | 北１条東 |
| 2023年Q2 | 1,200万円 | 130㎡ | 30万円 | 北３条東 |
| 2022年Q4 | 520万円 | 35㎡ | 49万円 | 北２条東 |
| 2022年Q4 | 2,800万円 | 55㎡ | 168万円 | 南１条東 |
| 2022年Q3 | 1.3億円 | 200㎡ | 215万円 | 南１条東 |
| 2022年Q2 | 4,000万円 | 125㎡ | 106万円 | 北４条東 |
| 2022年Q1 | 710万円 | 100㎡ | 23万円 | 南５条東 |
| 2021年Q4 | 6,700万円 | 120㎡ | 184万円 | 南２条東 |
戸建て
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 210㎡ | — | 4LDK+S | 1991年 | 東苗穂１３条 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 460㎡ | — | — | 1976年 | 大通東 |
| 2024年Q4 | 2.4億円 | 220㎡ | — | — | 2004年 | 北２条東 |
| 2024年Q4 | 18億円 | 9999㎡ | — | — | 1999年 | 北３条東 |
| 2024年Q2 | 4.6億円 | 660㎡ | — | — | 1999年 | 大通東 |
| 2024年Q1 | 14億円 | 820㎡ | — | — | 2015年 | 北２条東 |
| 2024年Q1 | 2億円 | 820㎡ | — | — | 2015年 | 北２条東 |
| 2024年Q1 | 1.1億円 | 220㎡ | — | — | 2004年 | 北２条東 |
| 2024年Q1 | 1.9億円 | 165㎡ | — | — | 2007年 | 南１条東 |
| 2023年Q4 | 2.6億円 | 280㎡ | — | — | 1979年 | 北３条東 |
| 2023年Q4 | 2,500万円 | 55㎡ | — | 2LDK | 2007年 | 南３条東 |
| 2023年Q3 | 6,100万円 | 145㎡ | — | — | 1966年 | 南２条東 |
| 2023年Q3 | 1,500万円 | 50㎡ | — | — | 2007年 | 南３条東 |
| 2023年Q1 | 1.4億円 | 180㎡ | — | — | 2017年 | 大通東 |
| 2022年Q4 | 4,800万円 | 80㎡ | — | — | 1994年 | 南１条東 |
| 2022年Q4 | 2.2億円 | 220㎡ | — | — | 1989年 | 南３条東 |
| 2022年Q3 | 6億円 | 810㎡ | — | — | 1968年 | 大通東 |
| 2022年Q3 | 1.1億円 | 180㎡ | — | — | 1989年 | 南２条東 |
| 2022年Q3 | 7,000万円 | 65㎡ | — | — | 2020年 | 南２条東 |
| 2022年Q3 | 2,200万円 | 90㎡ | — | — | — | 南２条東 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）バスセンター前駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。