バスセンター前駅は札幌市中央区に位置し、中古マンション成約価格の中央値は3700万円。過去4年間で+14.7%の値上がりを見せ、需要の高さが伺える。坪単価は北海道内29駅中2位の水準であり、都市圏における相応の評価を得ている。駅力スコア37.0点は交通利便性や飲食施設などの生活環境を数値化したもので、利便性の基盤がある。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、購入検討時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,940万円（+240万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約129万円
登記関連費用（目安）約37万円
ローン諸費用（目安）約74万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 501件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（501件）
4年前に買っていたら
バスセンター前駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+14.7%）
バスセンター前駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,980万円
3,809〜4,151万円
2028年（3年後）の目安
4,180万円
4,009〜4,351万円
2025年までのバスセンター前駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、バスセンター前駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
85
件
2022年
99
件
2023年
83
件
2024年
114
件
2025年
120
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 3,200万円 | 4件 |
| 1K | 350万円 | 1件 |
| 1DK | 260万円 | 2件 |
| 1LDK | 2,600万円 | 20件 |
| 2DK | 1,700万円 | 10件 |
| 2LDK | 3,400万円 | 150件 |
| 3LDK | 4,000万円 | 243件 |
| 4LDK以上 | 4,100万円 | 42件 |
| その他 | 4,200万円 | 18件 |
| 3DK | 900万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じバスセンター前駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
南2条東140万円/坪 ・113件
大通東187万円/坪 ・107件
北1条東157万円/坪 ・71件
南3条東123万円/坪 ・63件
北3条東207万円/坪 ・55件
北2条東160万円/坪 ・44件
南1条東136万円/坪 ・43件
南4条東34万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
バスセンター前駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -40.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,600万円 | 18件 |
| 築6〜10年 | 4,400万円 | 90件 |
| 築11〜20年 | 4,200万円 | 179件 |
| 築21〜30年 | 3,500万円 | 94件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 118件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,700万円
260万円2億円
2LDK60㎡ ・ 2006年
3,700万円
2025年Q4 ・ 北１条東
4LDK95㎡ ・ 2002年
3,700万円
2025年Q3 ・ 南１条東
3LDK90㎡ ・ 2005年
3,700万円
2025年Q3 ・ 南３条東
3LDK85㎡ ・ 2005年
3,700万円
2025年Q2 ・ 南３条東
2LDK60㎡ ・ 2013年
3,800万円
2025年Q3 ・ 北３条東
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 南３条東 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 2024年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 85㎡ | 1R | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 1995年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 110㎡ | 3LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 2007年 | 大通東 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 2011年 | 南２条東 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 2018年 | 北２条東 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 1988年 | 北２条東 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 2009年 | 北２条東 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 2004年 | 南２条東 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1982年 | 南２条東 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | 1LDK | 2010年 | 南２条東 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2023年 | 南２条東 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 1984年 | 南２条東 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 2019年 | 北３条東 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2019年 | 北３条東 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2019年 | 北３条東 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 北３条東 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 南１条東 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2022年 | 北３条東 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 2019年 | 北３条東 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 1996年 | 南１条東 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 南１条東 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2006年 | 北１条東 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,700万円
坪単価 中央値
178万円
平均成約価格
2.1億円
最安値
520万円
最高値
18億円
取引件数
23件
エリア別の土地相場
北3条東179万円/坪 ・5件
大通東178万円/坪 ・4件
南2条東184万円/坪 ・3件
南1条東215万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 800万円 | 150㎡ | 18万円 | 大通東 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 130㎡ | 74万円 | 北３条東 |
| 2025年Q2 | 6.6億円 | 730㎡ | 298万円 | 南３条東 |
| 2025年Q1 | 900万円 | 35㎡ | 85万円 | 北２条東 |
| 2025年Q1 | 2.5億円 | 460㎡ | 179万円 | 北３条東 |
| 2024年Q2 | 1.4億円 | 300㎡ | 154万円 | 大通東 |
| 2024年Q2 | 3.8億円 | 370㎡ | 339万円 | 大通東 |
| 2024年Q2 | 7,000万円 | 130㎡ | 178万円 | 大通東 |
| 2024年Q2 | 3.9億円 | 370㎡ | 348万円 | 北３条東 |
| 2024年Q2 | 4.6億円 | 480㎡ | 316万円 | 北３条東 |
| 2024年Q2 | 1.8億円 | 180㎡ | 330万円 | 北１条東 |
| 2024年Q1 | 7,000万円 | 115㎡ | 201万円 | 南２条東 |
| 2023年Q4 | 3,500万円 | 50㎡ | 231万円 | 北１条東 |
| 2023年Q2 | 1,200万円 | 130㎡ | 30万円 | 北３条東 |
| 2022年Q4 | 520万円 | 35㎡ | 49万円 | 北２条東 |
| 2022年Q4 | 2,800万円 | 55㎡ | 168万円 | 南１条東 |
| 2022年Q3 | 1.3億円 | 200㎡ | 215万円 | 南１条東 |
| 2022年Q2 | 4,000万円 | 125㎡ | 106万円 | 北４条東 |
| 2022年Q1 | 710万円 | 100㎡ | 23万円 | 南５条東 |
| 2021年Q4 | 6,700万円 | 120㎡ | 184万円 | 南２条東 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
1.4億円
建物坪単価 中央値
198万円
平均成約価格
2.8億円
最安値
1,200万円
最高値
18億円
取引件数
28件
エリア別の戸建て相場
大通東188万円/坪 ・9件
南1条東231万円/坪 ・5件
南2条東202万円/坪 ・4件
北2条東360万円/坪 ・4件
南3条東150万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 210㎡ | — | 4LDK+S | 1991年 | 東苗穂１３条 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 460㎡ | — | — | 1976年 | 大通東 |
| 2024年Q4 | 2.4億円 | 220㎡ | — | — | 2004年 | 北２条東 |
| 2024年Q4 | 18億円 | 9999㎡ | — | — | 1999年 | 北３条東 |
| 2024年Q2 | 4.6億円 | 660㎡ | — | — | 1999年 | 大通東 |
| 2024年Q1 | 14億円 | 820㎡ | — | — | 2015年 | 北２条東 |
| 2024年Q1 | 2億円 | 820㎡ | — | — | 2015年 | 北２条東 |
| 2024年Q1 | 1.1億円 | 220㎡ | — | — | 2004年 | 北２条東 |
| 2024年Q1 | 1.9億円 | 165㎡ | — | — | 2007年 | 南１条東 |
| 2023年Q4 | 2.6億円 | 280㎡ | — | — | 1979年 | 北３条東 |
| 2023年Q4 | 2,500万円 | 55㎡ | — | 2LDK | 2007年 | 南３条東 |
| 2023年Q3 | 6,100万円 | 145㎡ | — | — | 1966年 | 南２条東 |
| 2023年Q3 | 1,500万円 | 50㎡ | — | — | 2007年 | 南３条東 |
| 2023年Q1 | 1.4億円 | 180㎡ | — | — | 2017年 | 大通東 |
| 2022年Q4 | 4,800万円 | 80㎡ | — | — | 1994年 | 南１条東 |
| 2022年Q4 | 2.2億円 | 220㎡ | — | — | 1989年 | 南３条東 |
| 2022年Q3 | 6億円 | 810㎡ | — | — | 1968年 | 大通東 |
| 2022年Q3 | 1.1億円 | 180㎡ | — | — | 1989年 | 南２条東 |
| 2022年Q3 | 7,000万円 | 65㎡ | — | — | 2020年 | 南２条東 |
| 2022年Q3 | 2,200万円 | 90㎡ | — | — | — | 南２条東 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
77施設
半径500m内の医療・公共
30施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
バスセンター前駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
バスセンター前駅の中古マンション相場はいくらですか？
バスセンター前駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,700万円です（坪単価154万円、2021〜2025年の501件の実際の成約データに基づく参考値）。
バスセンター前駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+14.7%上昇しています。
バスセンター前駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
バスセンター前駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、北3条東が坪単価207万円と高い傾向にあります（55件のデータに基づく）。
バスセンター前駅で土地はいくらで取引されていますか？
バスセンター前駅周辺の土地取引価格の中央値は6,700万円です（坪単価178万円、23件のデータに基づく）。
バスセンター前駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
バスセンター前駅周辺の戸建て取引価格の中央値は1.4億円です（28件のデータに基づく）。
バスセンター前駅の坪単価は全国で何位ですか？
バスセンター前駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中449位です。北海道内では2位/29駅です。
駅力ランキングで比較する
バスセンター前駅の駅力スコアは37.0点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価