菊水駅の中古マンション成約価格中央値は2400万円で、過去4年間で4.2%の下落傾向にある。坪単価は全国703駅中627位と低位だが、北海道内では10位と相対的に評価されている。駅力スコアは32.3点で、交通利便性や飲食施設数など5軸の総合評価となっている。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、物件購入時には防災面の確認が必須である。土地取引実績もあり、投資対象としての流動性は一定程度存在する。
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諸費用込みの目安 約2,558万円（+158万円 ／ 約+6.6%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 262件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
菊水駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2026年（1年後）の目安
2,240万円
2,043〜2,437万円
2028年（3年後）の目安
2,160万円
1,963〜2,357万円
2025年までの菊水駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 200万円 | 7件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 11件 |
| 2K | 790万円 | 2件 |
| 2DK | 1,000万円 | 4件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 35件 |
| 3LDK | 2,500万円 | 128件 |
| 4LDK以上 | 2,900万円 | 62件 |
| その他 | 2,400万円 | 6件 |
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 6件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 48件 |
| 築21〜30年 | 2,600万円 | 103件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 94件 |
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 菊水上町１条 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 2007年 | 菊水３条 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 菊水５条 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 1999年 | 菊水１条 |
| 2025年Q4 | 880万円 | 55㎡ | 2LDK | 2000年 | 菊水１条 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 1985年 | 菊水１条 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 1985年 | 菊水１条 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1983年 | 菊水１条 |
| 2025年Q4 | 150万円 | 25㎡ | 1DK | 1991年 | 菊水７条 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1980年 | 豊平２条 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 2007年 | 菊水３条 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 2020年 | 菊水５条 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2000年 | 菊水１条 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 菊水８条 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 菊水上町１条 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 1999年 | 菊水１条 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 1995年 | 菊水８条 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 1980年 | 菊水２条 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 豊平２条 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 2020年 | 菊水５条 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2012年 | 菊水３条 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 1995年 | 菊水９条 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 110㎡ | 5LDK | 1997年 | 菊水元町５条 |
| 2025年Q2 | 600万円 | 85㎡ | 4LDK | 1990年 | 菊水元町６条 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 1999年 | 菊水８条 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 80㎡ | — | 2004年 | 菊水４条 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 1996年 | 菊水２条 |
| 2025年Q2 | 240万円 | 30㎡ | 1DK | 1990年 | 菊水７条 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 菊水上町１条 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 105㎡ | 4LDK | 2000年 | 菊水１条 |
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 80㎡ | 248万円 | 菊水３条 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 210㎡ | 134万円 | 豊平１条 |
| 2025年Q3 | 30万円 | 90㎡ | 1万円 | 菊水８条 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 220㎡ | 39万円 | 菊水９条 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 165㎡ | 78万円 | 豊平３条 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 230㎡ | 33万円 | 菊水７条 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 210㎡ | 94万円 | 豊平１条 |
| 2024年Q4 | 9,500万円 | 440㎡ | 71万円 | 菊水６条 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 145㎡ | 68万円 | 菊水５条 |
| 2024年Q4 | 1.5億円 | 9999㎡ | 5万円 | 菊水９条 |
| 2024年Q3 | 1.4億円 | 620㎡ | 75万円 | 菊水１条 |
| 2024年Q3 | 3,600万円 | 170㎡ | 70万円 | 菊水１条 |
| 2024年Q2 | 1.3億円 | 1100㎡ | 39万円 | 菊水上町１条 |
| 2024年Q2 | 6,800万円 | 250㎡ | 90万円 | 豊平３条 |
| 2024年Q1 | 1.4億円 | 770㎡ | 60万円 | 菊水５条 |
| 2024年Q1 | 2,900万円 | 250㎡ | 38万円 | 菊水９条 |
| 2024年Q1 | 6,000万円 | 500㎡ | 40万円 | 菊水上町１条 |
| 2024年Q1 | 6,300万円 | 310㎡ | 67万円 | 豊平１条 |
| 2023年Q4 | 1,400万円 | 125㎡ | 37万円 | 菊水上町２条 |
| 2023年Q4 | 6,000万円 | 270㎡ | 73万円 | 豊平２条 |
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
菊水駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。