東札幌駅周辺の中古マンション成約価格中央値は2500万円で、過去4年間で16.7%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中604位と中程度だが、北海道内では7位と相対的に高い水準にある。駅力スコア31.5点は交通利便性や飲食施設、治安などが評価された結果だ。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されている点に留意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,664万円（+164万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約89万円
登記関連費用（目安）約25万円
ローン諸費用（目安）約50万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 403件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（403件）
4年前に買っていたら
東札幌駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+16.7%）
東札幌駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,750万円
2,500〜3,000万円
2028年（3年後）の目安
2,930万円
2,680〜3,180万円
2025年までの東札幌駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東札幌駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
91
件
2022年
82
件
2023年
63
件
2024年
72
件
2025年
95
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 320万円 | 7件 |
| 1K | 350万円 | 8件 |
| 1DK | 380万円 | 14件 |
| 1LDK | 1,100万円 | 21件 |
| 2K | 530万円 | 1件 |
| 2DK | 380万円 | 6件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 51件 |
| 3LDK | 3,000万円 | 215件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 68件 |
| その他 | 1,700万円 | 7件 |
| 3DK | 390万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ東札幌駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東札幌3条79万円/坪 ・88件
東札幌1条132万円/坪 ・65件
東札幌5条66万円/坪 ・41件
東札幌2条103万円/坪 ・34件
菊水8条128万円/坪 ・31件
菊水9条74万円/坪 ・27件
東札幌4条102万円/坪 ・25件
豊平3条99万円/坪 ・18件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,800万円 | 1件 |
| 築6〜10年 | 3,700万円 | 13件 |
| 築11〜20年 | 3,300万円 | 125件 |
| 築21〜30年 | 2,700万円 | 63件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 183件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,500万円
100万円5,000万円
3LDK90㎡ ・ 1991年
2,500万円
2025年Q4 ・ 東札幌３条
4LDK95㎡ ・ 2001年
2,500万円
2025年Q2 ・ 東札幌６条
4LDK90㎡ ・ 2001年
2,600万円
2025年Q2 ・ 東札幌６条
3LDK90㎡ ・ 2000年
2,600万円
2025年Q1 ・ 東札幌６条
4LDK95㎡ ・ 2000年
2,600万円
2025年Q1 ・ 東札幌６条
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2012年 | 菊水３条 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 2013年 | 菊水３条 |
| 2025年Q4 | 130万円 | 55㎡ | 1LDK | 1974年 | 菊水９条 |
| 2025年Q4 | 690万円 | 60㎡ | 3LDK | 1984年 | 中央２条 |
| 2025年Q4 | 100万円 | 15㎡ | 1R | — | 東札幌４条 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 2002年 | 東札幌４条 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 東札幌４条 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1989年 | 中央１条 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 2003年 | 中央１条 |
| 2025年Q4 | 690万円 | 50㎡ | — | 1993年 | 東札幌５条 |
| 2025年Q4 | 960万円 | 85㎡ | 4LDK | 1985年 | 東札幌５条 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 1989年 | 中央１条 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 2003年 | 中央１条 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1989年 | 中央１条 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 2005年 | 東札幌１条 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 2003年 | 東札幌１条 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 1991年 | 東札幌３条 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 50㎡ | 1LDK | 1991年 | 東札幌３条 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 東札幌２条 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 豊平２条 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 1975年 | 豊平２条 |
| 2025年Q4 | 340万円 | 25㎡ | 1R | 1989年 | 豊平３条 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 2005年 | 菊水７条 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 菊水３条 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 1995年 | 菊水９条 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2013年 | 菊水３条 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2002年 | 東札幌４条 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 東札幌１条 |
| 2025年Q3 | 330万円 | 30㎡ | 2DK | 1982年 | 東札幌３条 |
| 2025年Q3 | 900万円 | 45㎡ | 1LDK | 1991年 | 東札幌３条 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,200万円
坪単価 中央値
44万円
平均成約価格
8,013万円
最安値
200万円
最高値
4.6億円
取引件数
37件
エリア別の土地相場
中央3条36万円/坪 ・5件
中央2条44万円/坪 ・5件
東札幌2条74万円/坪 ・4件
東札幌4条68万円/坪 ・4件
菊水上町1条22万円/坪 ・3件
東札幌3条76万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 280㎡ | 79万円 | 東札幌４条 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 380㎡ | 21万円 | 菊水上町４条 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 165㎡ | 22万円 | 中央３条 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 200㎡ | 66万円 | 東札幌４条 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 270㎡ | 38万円 | 中央１条 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 480㎡ | 22万円 | 菊水上町１条 |
| 2025年Q1 | 8,500万円 | 380㎡ | 74万円 | 東札幌２条 |
| 2024年Q4 | 4,600万円 | 200㎡ | 76万円 | 東札幌３条 |
| 2024年Q4 | 5,500万円 | 230㎡ | 79万円 | 東札幌３条 |
| 2024年Q3 | 5,800万円 | 280㎡ | 68万円 | 東札幌４条 |
| 2024年Q3 | 2,800万円 | 185㎡ | 50万円 | 東札幌５条 |
| 2024年Q3 | 3.7億円 | 1200㎡ | 102万円 | 豊平１条 |
| 2024年Q2 | 4,000万円 | 280㎡ | 47万円 | 中央２条 |
| 2024年Q2 | 1,000万円 | 115㎡ | 29万円 | 菊水上町２条 |
| 2024年Q2 | 200万円 | 130㎡ | 5万円 | 東札幌５条 |
| 2024年Q1 | 2,700万円 | 330㎡ | 27万円 | 中央２条 |
| 2024年Q1 | 1.3億円 | 970㎡ | 44万円 | 中央２条 |
| 2023年Q4 | 3,600万円 | 240㎡ | 50万円 | 中央２条 |
| 2023年Q3 | 3,400万円 | 150㎡ | 75万円 | 東札幌３条 |
| 2023年Q2 | 2,100万円 | 190㎡ | 36万円 | 中央３条 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,700万円
建物坪単価 中央値
73万円
平均成約価格
8,711万円
最安値
600万円
最高値
12億円
取引件数
94件
エリア別の戸建て相場
東札幌2条64万円/坪 ・21件
中央2条77万円/坪 ・16件
中央3条73万円/坪 ・11件
東札幌1条84万円/坪 ・9件
東札幌4条77万円/坪 ・8件
東札幌5条53万円/坪 ・6件
中央1条55万円/坪 ・4件
菊水上町2条80万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 155㎡ | — | — | 2023年 | 中央３条 |
| 2025年Q4 | 9,300万円 | 320㎡ | — | — | 2011年 | 東札幌５条 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 240㎡ | — | 7LDK | 1991年 | 東札幌２条 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 1993年 | 中央３条 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 130㎡ | — | — | 2002年 | 東札幌３条 |
| 2025年Q3 | 2.1億円 | 370㎡ | — | — | 2016年 | 豊平１条 |
| 2025年Q2 | 4.4億円 | 320㎡ | — | — | 2023年 | 菊水３条 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 150㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中央２条 |
| 2025年Q2 | 1.7億円 | 550㎡ | — | — | 2013年 | 菊水８条 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 160㎡ | — | — | 1994年 | 東札幌４条 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 120㎡ | — | — | 2013年 | 東札幌１条 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 165㎡ | — | 3LDK | 2005年 | 東札幌１条 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 120㎡ | — | 2LDK | 2013年 | 東札幌１条 |
| 2025年Q2 | 5億円 | 510㎡ | — | — | 2024年 | 東札幌６条 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 160㎡ | — | — | 2023年 | 中央３条 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 155㎡ | — | 5LDK+S | 1996年 | 中央２条 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中央２条 |
| 2025年Q1 | 2億円 | 630㎡ | — | — | 1992年 | 東札幌１条 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 270㎡ | — | — | 1997年 | 東札幌５条 |
| 2025年Q1 | 4,400万円 | 325㎡ | — | 5LDK | 1997年 | 東札幌５条 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
14施設
半径500m内の医療・公共
4施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
東札幌駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東札幌駅の中古マンション相場はいくらですか？
東札幌駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,500万円です（坪単価99万円、2021〜2025年の403件の実際の成約データに基づく参考値）。
東札幌駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+16.7%上昇しています。
東札幌駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東札幌駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東札幌1条が坪単価132万円と高い傾向にあります（65件のデータに基づく）。
東札幌駅で土地はいくらで取引されていますか？
東札幌駅周辺の土地取引価格の中央値は3,200万円です（坪単価44万円、37件のデータに基づく）。
東札幌駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東札幌駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,700万円です（94件のデータに基づく）。
東札幌駅の坪単価は全国で何位ですか？
東札幌駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中602位です。北海道内では7位/29駅です。
駅力ランキングで比較する
東札幌駅の駅力スコアは31.5点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価