白石駅（東西線）の中古マンション成約価格中央値は1900万円で、2021年から2025年にかけて28.6%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中653位と低めだが、駅力スコア40.8点は交通利便性や飲食施設、治安などが一定水準にある。ただしハザードマップで洪水リスクが指摘されており、物件購入時には防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 366件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（366件）
4年前に買っていたら
白石駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+17.6%）
白石駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,267万円
1,923〜2,611万円
2029年（3年後）の目安
2,467万円
2,123〜2,811万円
2026年までの白石駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、白石駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
69
件
2022年
54
件
2023年
71
件
2024年
83
件
2025年
75
件
2026年
14
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 300万円 | 9件 |
| 1K | 300万円 | 13件 |
| 1DK | 270万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,000万円 | 17件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65件 |
| 3LDK | 2,100万円 | 188件 |
| 4LDK以上 | 2,700万円 | 53件 |
| その他 | 1,400万円 | 11件 |
| 3DK | 780万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ白石駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
南郷通89万円/坪 ・140件
本郷通70万円/坪 ・36件
栄通79万円/坪 ・32件
美園1条96万円/坪 ・29件
東札幌1条111万円/坪 ・28件
中央1条45万円/坪 ・24件
東札幌2条53万円/坪 ・17件
東札幌3条109万円/坪 ・15件
築年数別の値下がりカーブ白石駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -43.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 7件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 15件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 54件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 55件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 209件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
20万円5,800万円
3LDK65㎡ ・ 1994年
1,900万円
2026年Q1 ・ 栄通
3LDK70㎡ ・ 1994年
1,900万円
2026年Q1 ・ 栄通
1LDK80㎡ ・ 1992年
1,900万円
2025年Q4 ・ 南郷通
3LDK90㎡ ・ 1995年
1,900万円
2025年Q2 ・ 東札幌６条
2LDK65㎡ ・ 1991年
2,000万円
2026年Q1 ・ 南郷通
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 1995年 | 東札幌６条 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 2013年 | 東札幌２条 |
| 2026年Q1 | 530万円 | 80㎡ | 4LDK | 1990年 | 北郷９条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 1991年 | 南郷通 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 東札幌１条 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 1998年 | 東札幌３条 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1981年 | 南郷通 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 1991年 | 南郷通 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2004年 | 南郷通 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 2018年 | 南郷通 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 東札幌１条 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1994年 | 栄通 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 東札幌２条 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 栄通 |
| 2025年Q4 | 760万円 | 80㎡ | 3LDK | 1988年 | 東札幌６条 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 1997年 | 本郷通 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 105㎡ | 4LDK | 1991年 | 南郷通 |
| 2025年Q4 | 430万円 | 50㎡ | 2LDK | 1980年 | 南郷通 |
| 2025年Q4 | 20万円 | 20㎡ | 1K | 1989年 | 南郷通 |
| 2025年Q4 | 940万円 | 85㎡ | 4LDK | 1994年 | 北郷７条 |
| 2025年Q4 | 430万円 | 60㎡ | 2LDK | 1980年 | 南郷通 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 80㎡ | 1LDK | 1992年 | 南郷通 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 1991年 | 南郷通 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 東札幌１条 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 1998年 | 東札幌３条 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1987年 | 栄通 |
| 2025年Q4 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 1986年 | 栄通 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 栄通 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 2022年 | 美園１条 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2017年 | 栄通 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,600万円
坪単価 中央値
58万円
平均成約価格
5,900万円
最安値
50万円
最高値
8.5億円
取引件数
60件
エリア別の土地相場
中央1条55万円/坪 ・10件
栄通60万円/坪 ・9件
東札幌5条62万円/坪 ・7件
本通39万円/坪 ・5件
美園1条55万円/坪 ・5件
本郷通53万円/坪 ・5件
東札幌1条65万円/坪 ・5件
東札幌6条66万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 370㎡ | 64万円 | 栄通 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 330㎡ | 75万円 | 南郷通 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 210㎡ | 63万円 | 東札幌２条 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 145㎡ | 39万円 | 中央３条 |
| 2025年Q2 | 6,800万円 | 330㎡ | 68万円 | 中央１条 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 220㎡ | 66万円 | 東札幌１条 |
| 2025年Q2 | 770万円 | 75㎡ | 34万円 | 東札幌５条 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 370㎡ | 45万円 | 栄通 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 250㎡ | 57万円 | 栄通 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 390㎡ | 110万円 | 平和通 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 220㎡ | 50万円 | 栄通 |
| 2024年Q4 | 4,300万円 | 220㎡ | 65万円 | 栄通 |
| 2024年Q4 | 2億円 | 1300㎡ | 51万円 | 本郷通 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 195㎡ | 42万円 | 中央１条 |
| 2024年Q3 | 1.8億円 | 1300㎡ | 46万円 | 本郷通 |
| 2024年Q3 | 6,500万円 | 480㎡ | 45万円 | 中央１条 |
| 2024年Q3 | 6,500万円 | 330㎡ | 65万円 | 東札幌１条 |
| 2024年Q3 | 4,100万円 | 390㎡ | 35万円 | 栄通 |
| 2024年Q2 | 3,700万円 | 230㎡ | 53万円 | 本郷通 |
| 2024年Q2 | 5,000万円 | 330㎡ | 50万円 | 中央１条 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,300万円
建物坪単価 中央値
73万円
平均成約価格
5,482万円
最安値
240万円
最高値
6.2億円
取引件数
168件
エリア別の戸建て相場
中央1条106万円/坪 ・30件
本通72万円/坪 ・19件
中央2条81万円/坪 ・18件
本郷通51万円/坪 ・15件
栄通82万円/坪 ・13件
東札幌5条105万円/坪 ・10件
南郷通81万円/坪 ・9件
美園1条119万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中央１条 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 140㎡ | — | 3LDK | 1999年 | 東札幌１条 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 200㎡ | — | 5LDK | 1989年 | 美園２条 |
| 2026年Q1 | 1.7億円 | 600㎡ | — | — | 1991年 | 美園１条 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中央２条 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 中央２条 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 100㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 中央２条 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 330㎡ | — | — | 2019年 | 南郷通 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 430㎡ | — | 3LDK | 2013年 | 中央１条 |
| 2025年Q3 | 1.8億円 | 1000㎡ | — | — | 2000年 | 中央２条 |
| 2025年Q3 | 830万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 1983年 | 中央２条 |
| 2025年Q3 | 1.6億円 | 380㎡ | — | — | 2008年 | 本郷通 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 280㎡ | — | — | 1980年 | 中央２条 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 165㎡ | — | — | 1983年 | 東札幌３条 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 美園１条 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 100㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 中央２条 |
| 2025年Q2 | 9,500万円 | 220㎡ | — | — | 2004年 | 菊水１条 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 240㎡ | — | — | 1999年 | 本郷通 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 1985年 | 本通 |
| 2025年Q2 | 5,800万円 | 320㎡ | — | — | 1996年 | 南郷通 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
白石駅周辺：成約件数は前年同時期比-17.2%、成約価格は-17.4%、2四半期連続で価格上昇中
9°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
19施設
半径500m内の医療・公共
10施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
白石駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
白石駅の中古マンション相場はいくらですか？
白石駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価85万円、2021〜2026年の366件の実際の成約データに基づく参考値）。
白石駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+42.9%上昇しています。
白石駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
白石駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東札幌1条が坪単価111万円と高い傾向にあります（28件のデータに基づく）。
白石駅で土地はいくらで取引されていますか？
白石駅周辺の土地取引価格の中央値は3,600万円です（坪単価58万円、60件のデータに基づく）。
白石駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
白石駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,300万円です（168件のデータに基づく）。
白石駅の坪単価は全国で何位ですか？
白石駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中641位です。北海道内では15位/28駅です。
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白石駅の駅力スコアは40.8点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価