大谷地駅の中古マンション成約価格中央値は1900万円で、2021年から2025年にかけて5.3%の下落傾向を示している。坪単価は全国703駅中665位と下位に位置し、北海道内でも19駅中の中位レベルである。駅力スコア38.5点は、交通利便性や飲食施設、治安などの総合評価では限定的な水準にとどまっている。一方、土地取引データの存在やハザードマップ上に洪水リスクが指摘される点も、物件購入時の検討要素となる。
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STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 533件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（533件）
4年前に買っていたら
大谷地駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,800万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+600万円（+33.3%）
大谷地駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,240万円
2,029〜2,451万円
2029年（3年後）の目安
2,377万円
2,166〜2,588万円
2026年までの大谷地駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、大谷地駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
112
件
2022年
108
件
2023年
83
件
2024年
109
件
2025年
99
件
2026年
22
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 190万円 | 2件 |
| 1K | 220万円 | 7件 |
| 1DK | 300万円 | 3件 |
| 1LDK | 1,200万円 | 1件 |
| 2DK | 2,100万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 23件 |
| 3LDK | 2,000万円 | 304件 |
| 4LDK以上 | 2,000万円 | 171件 |
| その他 | 2,100万円 | 10件 |
エリア別の相場同じ大谷地駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
大谷地東87万円/坪 ・348件
大谷地西59万円/坪 ・56件
平岡6条77万円/坪 ・42件
平岡4条66万円/坪 ・22件
平岡5条70万円/坪 ・17件
厚別中央2条33万円/坪 ・12件
平岡2条57万円/坪 ・8件
真栄1条54万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 10件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 175件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 331件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
180万円4,100万円
4LDK90㎡ ・ 1997年
1,900万円
2026年Q1 ・ 平岡５条
3LDK70㎡ ・ 1984年
1,900万円
2025年Q2 ・ 大谷地東
3LDK85㎡ ・ 1992年
1,900万円
2025年Q2 ・ 大谷地西
3LDK75㎡ ・ 1987年
1,800万円
2026年Q1 ・ 大谷地東
2LDK80㎡ ・ 1996年
1,800万円
2026年Q1 ・ 平岡６条
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 1985年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 1986年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 1991年 | 大谷地西 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 1991年 | 大谷地西 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 1993年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1985年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 105㎡ | 3LDK | 2010年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1985年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 1991年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 1990年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 1991年 | 大谷地西 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1993年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1986年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 60㎡ | — | 1986年 | 大谷地東 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 1997年 | 平岡５条 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 1997年 | 平岡５条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 1996年 | 平岡６条 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 1987年 | 大谷地東 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 1984年 | 大谷地西 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 2001年 | 大谷地東 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1990年 | 大谷地東 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1985年 | 大谷地東 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 1993年 | 大谷地東 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 1982年 | 大谷地東 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1986年 | 大谷地東 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,000万円
坪単価 中央値
30万円
平均成約価格
3,699万円
最安値
200万円
最高値
7.6億円
取引件数
142件
エリア別の土地相場
平岡4条31万円/坪 ・21件
大谷地西40万円/坪 ・14件
平岡10条31万円/坪 ・12件
平岡3条26万円/坪 ・10件
北野5条31万円/坪 ・10件
平岡8条31万円/坪 ・9件
北野6条30万円/坪 ・7件
平岡6条32万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 270㎡ | 33万円 | 北野６条 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 195㎡ | 41万円 | 大谷地西 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 175㎡ | 28万円 | 北野３条 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 165㎡ | 26万円 | 平岡２条 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 190㎡ | 24万円 | 北野５条 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 190㎡ | 38万円 | 大谷地西 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 320㎡ | 17万円 | 平岡１０条 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 340㎡ | 18万円 | 平岡１０条 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 200㎡ | 28万円 | 平岡７条 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 165㎡ | 40万円 | 大谷地西 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 160㎡ | 27万円 | 平岡５条 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 200㎡ | 23万円 | 平岡８条 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 270㎡ | 28万円 | 平岡２条 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 360㎡ | 34万円 | 平岡７条 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 180㎡ | 26万円 | 北野４条 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 165㎡ | 38万円 | 大谷地西 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 270㎡ | 24万円 | 北野７条 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 220㎡ | 18万円 | 平岡９条 |
| 2024年Q4 | 1,500万円 | 210㎡ | 24万円 | 厚別中央３条 |
| 2024年Q4 | 1,800万円 | 240㎡ | 25万円 | 平岡３条 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,500万円
建物坪単価 中央値
38万円
平均成約価格
2,958万円
最安値
530万円
最高値
2億円
取引件数
396件
エリア別の戸建て相場
平岡4条50万円/坪 ・46件
平岡3条39万円/坪 ・40件
大谷地西58万円/坪 ・29件
北野5条33万円/坪 ・27件
平岡8条31万円/坪 ・21件
平岡7条34万円/坪 ・20件
北野3条63万円/坪 ・19件
平岡5条46万円/坪 ・19件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 250㎡ | — | 4LDK | 1990年 | 平岡３条 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 200㎡ | — | — | 2026年 | 平岡８条 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 235㎡ | — | 4LDK+S | 1983年 | 平岡８条 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 190㎡ | — | 5LDK | 1988年 | 里塚緑ケ丘 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 210㎡ | — | — | 1981年 | 平岡１０条 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 200㎡ | — | — | 2021年 | 平岡１０条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 200㎡ | — | 4LDK | 1981年 | 平岡１０条 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 210㎡ | — | 4LDK | 1985年 | 平岡７条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 280㎡ | — | — | 1970年 | 北野６条 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 230㎡ | — | — | 1996年 | 平岡３条 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 300㎡ | — | — | 1996年 | 里塚緑ケ丘 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 175㎡ | — | 3LDK+S | 2013年 | 北野４条 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 270㎡ | — | 5LDK | 1999年 | 北野６条 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 300㎡ | — | 4LDK | 1994年 | 里塚１条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 280㎡ | — | 4LDK+S | 2001年 | 西の里東 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 195㎡ | — | 4LDK | 1988年 | 上野幌３条 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 200㎡ | — | — | 2001年 | 大谷地東 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 200㎡ | — | 4LDK | 1986年 | 平岡７条 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 210㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 平岡公園東 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 310㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 平岡３条 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
大谷地駅周辺：成約件数は前年同時期比+2%、成約価格は-10%
28°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
8施設
半径500m内の医療・公共
12施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
大谷地駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
大谷地駅の中古マンション相場はいくらですか？
大谷地駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価77万円、2021〜2026年の533件の実際の成約データに基づく参考値）。
大谷地駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+26.3%上昇しています。
大谷地駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
大谷地駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、大谷地東が坪単価87万円と高い傾向にあります（348件のデータに基づく）。
大谷地駅で土地はいくらで取引されていますか？
大谷地駅周辺の土地取引価格の中央値は2,000万円です（坪単価30万円、142件のデータに基づく）。
大谷地駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
大谷地駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,500万円です（396件のデータに基づく）。
大谷地駅の坪単価は全国で何位ですか？
大谷地駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中661位です。北海道内では19位/28駅です。
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大谷地駅の駅力スコアは38.5点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価