琴似駅の中古マンション成約価格中央値は2300万円で、過去4年間で15%上昇しており、札幌圏内で堅調な価格推移を見せている。坪単価は全国703駅中625位と中程度だが、北海道内では9位（29駅中）に位置する。駅力スコア47.0点は交通利便性や飲食施設、治安、医療施設などを総合評価したもので、都心部へのアクセス性が評価されている。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されているため、購入時には浸水対策を含めた物件選定が重要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,452万円（+152万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約83万円
登記関連費用（目安）約23万円
ローン諸費用（目安）約46万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 1,071件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1071件）
4年前に買っていたら
琴似駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,100万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+19%）
琴似駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,607万円
2,523〜2,691万円
2029年（3年後）の目安
2,772万円
2,688〜2,856万円
2026年までの琴似駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、琴似駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
220
件
2022年
209
件
2023年
189
件
2024年
195
件
2025年
229
件
2026年
29
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 380万円 | 25件 |
| 1K | 470万円 | 10件 |
| 1DK | 450万円 | 28件 |
| 1LDK | 1,400万円 | 62件 |
| 2DK | 850万円 | 43件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 187件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 471件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 194件 |
| その他 | 1,700万円 | 18件 |
| 3DK | 950万円 | 11件 |
エリア別の相場同じ琴似駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
琴似1条97万円/坪 ・281件
琴似2条125万円/坪 ・180件
二十四軒4条96万円/坪 ・82件
琴似4条136万円/坪 ・76件
琴似3条128万円/坪 ・74件
八軒1条西115万円/坪 ・60件
山の手3条103万円/坪 ・51件
二十四軒3条40万円/坪 ・47件
築年数別の値下がりカーブ琴似駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -52.4% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,000万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 3,900万円 | 88件 |
| 築11〜20年 | 3,600万円 | 128件 |
| 築21〜30年 | 3,100万円 | 265件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 573件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,300万円
50万円9,900万円
4LDK80㎡ ・ 1979年
2,300万円
2026年Q1 ・ 琴似１条
3LDK70㎡ ・ 1997年
2,300万円
2025年Q4 ・ 二十四軒４条
4LDK100㎡ ・ 1995年
2,400万円
2026年Q1 ・ 山の手２条
3LDK85㎡ ・ 2002年
2,200万円
2025年Q4 ・ 二十四軒４条
3LDK75㎡ ・ 1995年
2,200万円
2025年Q4 ・ 琴似１条
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 135㎡ | 4LDK | 1991年 | 山の手１条 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 2004年 | 琴似３条 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 2004年 | 琴似３条 |
| 2026年Q1 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 1985年 | 山の手１条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1994年 | 山の手１条 |
| 2026年Q1 | 800万円 | 30㎡ | — | 1990年 | 二十四軒４条 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 1991年 | 二十四軒４条 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 2002年 | 二十四軒４条 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 琴似４条 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 75㎡ | 2DK | 1990年 | 山の手２条 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 琴似４条 |
| 2026年Q1 | 450万円 | 65㎡ | 3DK | 1975年 | 二十四軒３条 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 1995年 | 山の手２条 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 2003年 | 琴似１条 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 1991年 | 琴似２条 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 山の手５条 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 2003年 | 琴似１条 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2023年 | 琴似１条 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2013年 | 琴似１条 |
| 2026年Q1 | 240万円 | 20㎡ | 1DK | 1980年 | 琴似２条 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 1999年 | 琴似２条 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 琴似３条 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 1997年 | 琴似３条 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 八軒１条西 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 2005年 | 八軒１条西 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 1979年 | 琴似１条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 55㎡ | 2DK | 1990年 | 琴似１条 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 1984年 | 琴似１条 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1983年 | 八軒１条東 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 琴似３条 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,700万円
坪単価 中央値
58万円
平均成約価格
6,872万円
最安値
460万円
最高値
5.8億円
取引件数
96件
エリア別の土地相場
山の手2条58万円/坪 ・21件
琴似3条46万円/坪 ・11件
山の手3条55万円/坪 ・11件
二十四軒4条71万円/坪 ・8件
琴似1条116万円/坪 ・7件
八軒3条西61万円/坪 ・7件
山の手5条55万円/坪 ・6件
山の手1条60万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 900㎡ | 44万円 | 八軒２条東 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 500㎡ | 99万円 | 琴似３条 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 210㎡ | 86万円 | 二十四軒４条 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 300㎡ | 55万円 | 山の手２条 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 155㎡ | 55万円 | 山の手２条 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 260㎡ | 57万円 | 山の手４条 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 90㎡ | 62万円 | 琴似３条 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 400㎡ | 56万円 | 山の手３条 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 165㎡ | 40万円 | 琴似４条 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 280㎡ | 37万円 | 山の手２条 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 120㎡ | 66万円 | 山の手４条 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 150㎡ | 55万円 | 山の手５条 |
| 2025年Q2 | 9,000万円 | 360㎡ | 83万円 | 琴似３条 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 660㎡ | 70万円 | 二十四軒４条 |
| 2025年Q2 | 9,800万円 | 430㎡ | 75万円 | 二十四軒４条 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 360㎡ | 44万円 | 山の手２条 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 140㎡ | 61万円 | 山の手２条 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 175㎡ | 89万円 | 琴似２条 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 155㎡ | 64万円 | 八軒３条西 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 170㎡ | 78万円 | 山の手１条 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,100万円
建物坪単価 中央値
72万円
平均成約価格
6,384万円
最安値
150万円
最高値
4.9億円
取引件数
270件
エリア別の戸建て相場
山の手2条71万円/坪 ・35件
八軒3条西123万円/坪 ・21件
二十四軒4条80万円/坪 ・19件
山の手3条95万円/坪 ・19件
山の手4条78万円/坪 ・18件
山の手1条80万円/坪 ・15件
琴似3条128万円/坪 ・13件
福井33万円/坪 ・11件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 山の手１条 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 190㎡ | — | — | 1976年 | 山の手７条 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 195㎡ | — | 4LDK | 1975年 | 福井 |
| 2026年Q1 | 2.9億円 | 590㎡ | — | — | 2012年 | 二十四軒３条 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 140㎡ | — | — | 2026年 | 山の手２条 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 150㎡ | — | 3LDK | 2012年 | 琴似４条 |
| 2026年Q1 | 900万円 | 215㎡ | — | 4LDK | 1983年 | 西野１１条 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 山の手２条 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 山の手２条 |
| 2026年Q1 | 2.2億円 | 290㎡ | — | — | 2014年 | 琴似３条 |
| 2026年Q1 | 580万円 | 160㎡ | — | 5LDK | 1975年 | 西野６条 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 570㎡ | — | — | 1970年 | 八軒１条東 |
| 2025年Q4 | 2.3億円 | 380㎡ | — | — | 2018年 | 山の手３条 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 280㎡ | — | — | 1982年 | 山の手３条 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 135㎡ | — | — | 2023年 | 山の手７条 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 165㎡ | — | 4LDK+S | 1998年 | 山の手１条 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 495㎡ | — | 3LDK | 1973年 | 山の手３条 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 175㎡ | — | 4LDK | 1986年 | 西野８条 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 165㎡ | — | 3LDK | 2014年 | 福井 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 240㎡ | — | — | 2005年 | 山の手４条 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
琴似駅周辺：成約件数は前年同時期比+10.8%、成約価格は+4.2%
48°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
27施設
半径500m内の医療・公共
29施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
琴似駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
琴似駅の中古マンション相場はいくらですか？
琴似駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,300万円です（坪単価97万円、2021〜2026年の1071件の実際の成約データに基づく参考値）。
琴似駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+19%上昇しています。
琴似駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
琴似駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、琴似4条が坪単価136万円と高い傾向にあります（76件のデータに基づく）。
琴似駅で土地はいくらで取引されていますか？
琴似駅周辺の土地取引価格の中央値は3,700万円です（坪単価58万円、96件のデータに基づく）。
琴似駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
琴似駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,100万円です（270件のデータに基づく）。
琴似駅の坪単価は全国で何位ですか？
琴似駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中602位です。北海道内では7位/28駅です。
駅力ランキングで比較する
琴似駅の駅力スコアは47.0点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価