西28丁目駅の中古マンション成約価格中央値は2500万円で、2021年から2025年にかけて16.7%の上昇を見せている。坪単価は北海道内8位と比較的高い水準にあり、駅力スコア38.6点で交通利便性・飲食施設・治安など複数の利便性が備わっている。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、物件選定時には浸水対策の確認が重要である。土地取引も活発に行われており、札幌市内での投資対象として一定の需要がある駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,664万円（+164万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約89万円
登記関連費用（目安）約25万円
ローン諸費用（目安）約50万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 746件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（746件）
4年前に買っていたら
西28丁目駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+16.7%）
西28丁目駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,900万円
2,900〜2,900万円
2028年（3年後）の目安
3,100万円
3,100〜3,100万円
2025年までの西28丁目駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、西28丁目駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
181
件
2022年
144
件
2023年
123
件
2024年
149
件
2025年
149
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 380万円 | 3件 |
| 1K | 250万円 | 16件 |
| 1DK | 230万円 | 8件 |
| 1LDK | 1,200万円 | 21件 |
| 2DK | 780万円 | 7件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 131件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 368件 |
| 4LDK以上 | 3,400万円 | 145件 |
| その他 | 1,700万円 | 30件 |
| 3DK | 740万円 | 4件 |
エリア別の相場
同じ西28丁目駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
宮の森3条99万円/坪 ・117件
北5条西122万円/坪 ・112件
北6条西96万円/坪 ・93件
宮の森2条84万円/坪 ・85件
宮の森1条101万円/坪 ・81件
北4条西110万円/坪 ・52件
北3条西157万円/坪 ・52件
宮の森4条48万円/坪 ・41件
築年数別の値下がりカーブ
西28丁目駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -42.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,800万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 4,900万円 | 92件 |
| 築11〜20年 | 4,000万円 | 68件 |
| 築21〜30年 | 3,100万円 | 213件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 361件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,500万円
32万円7,200万円
2LDK70㎡ ・ 2000年
2,600万円
2025年Q4 ・ 北６条西
2LDK75㎡ ・ 2000年
2,600万円
2025年Q4 ・ 北６条西
4LDK90㎡ ・ 1996年
2,600万円
2025年Q2 ・ 北４条西
3LDK75㎡ ・ 1995年
2,300万円
2025年Q4 ・ 北８条西
2LDK60㎡ ・ 1998年
2,300万円
2025年Q4 ・ 宮の森１条
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 980万円 | 65㎡ | 1LDK | 1984年 | 宮の森４条 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1978年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 135㎡ | 2LDK+S | 2007年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 115㎡ | 4LDK | 2006年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1973年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 2000年 | 北６条西 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 北８条西 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 2000年 | 北６条西 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | 北６条西 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 北６条西 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 2016年 | 北６条西 |
| 2025年Q4 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | 1979年 | 宮の森４条 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 1974年 | 宮の森４条 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 1973年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 2005年 | 北３条西 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 2004年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 北５条西 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 110㎡ | 4LDK | 2007年 | 宮の森３条 |
| 2025年Q4 | 290万円 | 25㎡ | 1DK | 1981年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 740万円 | 55㎡ | 3DK | 1984年 | 北３条西 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 2005年 | 北３条西 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 2018年 | 北３条西 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 2004年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1981年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1999年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2017年 | 北５条西 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1998年 | 宮の森１条 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 120㎡ | 4LDK | 1985年 | 宮の森１条 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 1983年 | 宮の森１条 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 宮の森１条 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,400万円
坪単価 中央値
78万円
平均成約価格
7,255万円
最安値
520万円
最高値
5.7億円
取引件数
55件
エリア別の土地相場
宮の森3条80万円/坪 ・12件
宮の森2条73万円/坪 ・10件
宮の森4条77万円/坪 ・9件
北4条西105万円/坪 ・4件
宮の森1条94万円/坪 ・4件
北6条西116万円/坪 ・4件
山の手1条51万円/坪 ・3件
宮ケ丘126万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 500㎡ | 53万円 | 宮の森４条 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 150㎡ | 176万円 | 北４条西 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 250㎡ | 92万円 | 宮の森４条 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 230㎡ | 79万円 | 宮の森４条 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 120㎡ | 116万円 | 北５条西 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 180㎡ | 64万円 | 山の手１条 |
| 2025年Q1 | 520万円 | 50㎡ | 34万円 | 北５条西 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | 102万円 | 宮の森２条 |
| 2024年Q4 | 1.2億円 | 420㎡ | 94万円 | 宮の森１条 |
| 2024年Q4 | 7,900万円 | 240㎡ | 109万円 | 宮の森４条 |
| 2024年Q3 | 700万円 | 135㎡ | 17万円 | 宮の森２条 |
| 2024年Q3 | 6,500万円 | 330㎡ | 65万円 | 宮の森２条 |
| 2024年Q3 | 1,400万円 | 120㎡ | 39万円 | 宮の森１条 |
| 2024年Q3 | 3,400万円 | 170㎡ | 66万円 | 宮の森３条 |
| 2024年Q2 | 6,100万円 | 220㎡ | 92万円 | 宮の森３条 |
| 2024年Q2 | 5,000万円 | 190㎡ | 87万円 | 宮の森３条 |
| 2024年Q2 | 2,000万円 | 85㎡ | 78万円 | 宮の森３条 |
| 2024年Q1 | 3,000万円 | 155㎡ | 64万円 | 北６条西 |
| 2024年Q1 | 3.4億円 | 750㎡ | 150万円 | 北６条西 |
| 2024年Q1 | 4,000万円 | 130㎡ | 102万円 | 北３条西 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,000万円
建物坪単価 中央値
105万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
560万円
最高値
6.4億円
取引件数
141件
エリア別の戸建て相場
宮の森3条95万円/坪 ・24件
山の手1条50万円/坪 ・21件
宮の森2条110万円/坪 ・21件
宮の森4条79万円/坪 ・15件
宮の森1条128万円/坪 ・15件
北6条西143万円/坪 ・14件
北7条西116万円/坪 ・13件
北3条西219万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 650㎡ | — | 4LDK+S | 2015年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 135㎡ | — | — | 2009年 | 北６条西 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 340㎡ | — | — | 1962年 | 北２条西 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | — | 3LDK+S | 2017年 | 北７条西 |
| 2025年Q3 | 7,500万円 | 330㎡ | — | 3LDK | 2014年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q3 | 9,300万円 | 190㎡ | — | 4LDK+S | 2013年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 140㎡ | — | 5LDK+S | 1995年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 275㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 宮の森４条 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 105㎡ | — | — | 2026年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q3 | 9,100万円 | 240㎡ | — | — | 1993年 | 北２条西 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 100㎡ | — | 3LDK+S | 2018年 | 宮の森３条 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 215㎡ | — | 4LDK+S | 2000年 | 山の手１条 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 230㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 山の手１条 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 295㎡ | — | 5LDK+S | 2017年 | 宮の森３条 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 175㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 宮の森４条 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 宮の森２条 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 360㎡ | — | — | 2001年 | 山の手１条 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 175㎡ | — | 3LDK+S | 1986年 | 山の手１条 |
| 2025年Q1 | 1.7億円 | 270㎡ | — | — | 2012年 | 北３条西 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
33施設
半径500m内の医療・公共
27施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
西28丁目駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
西28丁目駅の中古マンション相場はいくらですか？
西28丁目駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,500万円です（坪単価98万円、2021〜2025年の746件の実際の成約データに基づく参考値）。
西28丁目駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+16.7%上昇しています。
西28丁目駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
西28丁目駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、北3条西が坪単価157万円と高い傾向にあります（52件のデータに基づく）。
西28丁目駅で土地はいくらで取引されていますか？
西28丁目駅周辺の土地取引価格の中央値は5,400万円です（坪単価78万円、55件のデータに基づく）。
西28丁目駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
西28丁目駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,000万円です（141件のデータに基づく）。
西28丁目駅の坪単価は全国で何位ですか？
西28丁目駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中606位です。北海道内では8位/29駅です。
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西28丁目駅の駅力スコアは38.6点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価