西11丁目駅は札幌市中央区に位置する東西線の駅で、中古マンション成約価格の中央値は2500万円。2021年から2025年にかけて+31.8%の上昇を記録し、市場の堅調さを示している。坪単価は北海道内29駅中3位であり、札幌市内でも有数の価値を持つエリアである。駅力スコアは53.3点で、交通利便性と生活利便施設が充実した環境が評価されている。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、物件選定時には浸水対策が必要な点に留意すべき駅である。
相場を知る
に見る
を確認する
を調べる
諸費用込みの目安 約2,664万円（+164万円 ／ 約+6.6%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 575件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2021年の成約中央値
2,200万円
2025年の成約中央値
0万円
西11丁目駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2026年（1年後）の目安
3,280万円
2,752〜3,808万円
2028年（3年後）の目安
3,760万円
3,232〜4,288万円
2025年までの西11丁目駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 400万円 | 26件 |
| 1K | 220万円 | 21件 |
| 1DK | 480万円 | 21件 |
| 1LDK | 1,600万円 | 51件 |
| 2DK | 910万円 | 19件 |
| 2LDK | 3,100万円 | 139件 |
| 3LDK | 3,200万円 | 187件 |
| 4LDK以上 | 3,400万円 | 67件 |
| その他 | 2,900万円 | 22件 |
| 3DK | 890万円 | 4件 |
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,900万円 | 18件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 69件 |
| 築11〜20年 | 3,800万円 | 64件 |
| 築21〜30年 | 3,200万円 | 174件 |
| 築31年以上 | 980万円 | 249件 |
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 1974年 | 南７条西 |
| 2025年Q4 | 780万円 | 50㎡ | 1K | 1979年 | 南１条西 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 125㎡ | 3LDK | 1986年 | 南１条西 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 45㎡ | 1DK | 2005年 | 南３条西 |
| 2025年Q4 | 380万円 | 15㎡ | — | 2005年 | 南３条西 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 45㎡ | 2DK | 1971年 | 南３条西 |
| 2025年Q4 | 200万円 | 15㎡ | 1K | 1974年 | 南４条西 |
| 2025年Q4 | 200万円 | 15㎡ | 1K | 1974年 | 南４条西 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 2020年 | 北６条西 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1971年 | 南３条西 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 南４条西 |
| 2025年Q4 | 220万円 | 25㎡ | 1R | 1974年 | 南４条西 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 35㎡ | 1DK | 1985年 | 南３条西 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 2005年 | 南３条西 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 2005年 | 南３条西 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 北３条西 |
| 2025年Q4 | 360万円 | 30㎡ | 1DK | 1979年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 70㎡ | 4LDK | 1988年 | 南２条西 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 南２条西 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2017年 | 北１条西 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 2003年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 100㎡ | 3LDK | 2015年 | 南２条西 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2015年 | 南２条西 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 2023年 | 南２条西 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 北１条西 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2017年 | 北１条西 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2005年 | 北４条西 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1985年 | 北２条西 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 北３条西 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 2023年 | 南２条西 |
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 8.5億円 | 1300㎡ | 216万円 | 北５条西 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 140㎡ | 85万円 | 南５条西 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 155㎡ | 81万円 | 南１３条西 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 240㎡ | 28万円 | 南１５条西 |
| 2025年Q3 | 4.7億円 | 990㎡ | 157万円 | 北３条西 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 195㎡ | 51万円 | 南１９条西 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 220㎡ | 56万円 | 南１６条西 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 105㎡ | 38万円 | 南２６条西 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 330㎡ | 50万円 | 南２０条西 |
| 2025年Q1 | 5,400万円 | 220㎡ | 81万円 | 南９条西 |
| 2025年Q1 | 9,600万円 | 450㎡ | 70万円 | 南１２条西 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 670㎡ | 64万円 | 南６条西 |
| 2024年Q4 | 7,000万円 | 220㎡ | 105万円 | 南４条西 |
| 2024年Q3 | 7,200万円 | 175㎡ | 136万円 | 南５条西 |
| 2024年Q3 | 7,500万円 | 240㎡ | 103万円 | 南７条西 |
| 2024年Q3 | 2,900万円 | 140㎡ | 68万円 | 南９条西 |
| 2024年Q3 | 2,100万円 | 180㎡ | 39万円 | 南１０条西 |
| 2024年Q3 | 7,700万円 | 210㎡ | 121万円 | 南８条西 |
| 2024年Q2 | 2.1億円 | 290㎡ | 239万円 | 南１条西 |
| 2024年Q2 | 1.7億円 | 380㎡ | 148万円 | 南４条西 |
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
西11丁目駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。