麻生駅は南北線の駅で、中古マンション成約価格の中央値は1600万円である。2021年から2025年にかけて成約価格は6.7%上昇しており、需要の堅調さがうかがえる。坪単価は全国703駅中676位と相対的には低い水準だが、北海道内23駅中では23位に位置している。駅力スコアは54.0点で、交通利便性や医療施設など複数の生活インフラが整備されている。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが存在するため、購入時には対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,707万円（+107万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約59万円
登記関連費用（目安）約16万円
ローン諸費用（目安）約32万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 363件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（363件）
4年前に買っていたら
麻生駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,400万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+7.1%）
麻生駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
1,633万円
1,471〜1,795万円
2029年（3年後）の目安
1,662万円
1,500〜1,824万円
2026年までの麻生駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、麻生駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
91
件
2022年
69
件
2023年
59
件
2024年
60
件
2025年
63
件
2026年
21
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 670万円 | 6件 |
| 1K | 460万円 | 4件 |
| 1DK | 530万円 | 4件 |
| 1LDK | 860万円 | 30件 |
| 2DK | 450万円 | 17件 |
| 2LDK | 1,300万円 | 55件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 150件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 72件 |
| その他 | 1,500万円 | 10件 |
| 3DK | 700万円 | 7件 |
エリア別の相場同じ麻生駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
北36条西90万円/坪 ・55件
北37条西70万円/坪 ・44件
麻生町81万円/坪 ・38件
新琴似5条81万円/坪 ・36件
北38条西111万円/坪 ・20件
新琴似8条66万円/坪 ・18件
北39条西102万円/坪 ・17件
新琴似7条34万円/坪 ・17件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 4件 |
| 築11〜20年 | 3,300万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 2,700万円 | 83件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 256件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,600万円
70万円4,100万円
間取り不明65㎡ ・ 1988年
1,600万円
2025年Q4 ・ 北４２条東
2LDK65㎡ ・ 1985年
1,600万円
2025年Q3 ・ 北３７条西
3LDK70㎡ ・ 1983年
1,600万円
2025年Q1 ・ 北３７条西
3LDK75㎡ ・ 1983年
1,600万円
2025年Q1 ・ 北３７条西
5LDK95㎡ ・ 1995年
1,600万円
2025年Q1 ・ 北３９条東
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 1997年 | 新琴似５条 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 1996年 | 北３５条西 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 1992年 | 新川４条 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 麻生町 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 2008年 | 麻生町 |
| 2026年Q1 | 380万円 | 40㎡ | 1DK | 1974年 | 新琴似７条 |
| 2026年Q1 | 250万円 | 60㎡ | 3DK | 1974年 | 新琴似７条 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1982年 | 麻生町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 2003年 | 北３８条西 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 2001年 | 新琴似７条 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1990年 | 北４０条西 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 1997年 | 新琴似５条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | 新琴似９条 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 1977年 | 北３６条西 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 2002年 | 北３６条西 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 45㎡ | 2DK | 1977年 | 北３６条西 |
| 2026年Q1 | 460万円 | 30㎡ | 1K | 1989年 | 北４４条東 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 1988年 | 北４２条東 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 1989年 | 北４４条東 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 160㎡ | 2LDK | 1977年 | 花川南２条 |
| 2026年Q1 | 680万円 | 105㎡ | 4LDK | 1990年 | 花川北３条 |
| 2025年Q4 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | 新琴似９条 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 1977年 | 北３６条西 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 北３９条西 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 麻生町 |
| 2025年Q4 | 680万円 | 35㎡ | 1LDK | 1983年 | 麻生町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 1985年 | 北３７条西 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 1997年 | 北３８条西 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 1996年 | 北３８条西 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 新琴似７条 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
1,300万円
坪単価 中央値
17万円
平均成約価格
2,176万円
最安値
1万円
最高値
9.8億円
取引件数
1039件
エリア別の土地相場
新琴似9条29万円/坪 ・42件
新琴似8条26万円/坪 ・37件
新琴似11条30万円/坪 ・33件
花川南6条14万円/坪 ・30件
新琴似10条29万円/坪 ・29件
花川北6条9万円/坪 ・26件
花川南2条18万円/坪 ・26件
新琴似1条30万円/坪 ・25件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 200㎡ | 51万円 | 北４０条西 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 310㎡ | 19万円 | 新琴似５条 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 175㎡ | 51万円 | 北３７条西 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 210㎡ | 30万円 | 新琴似２条 |
| 2026年Q1 | 500万円 | 170㎡ | 10万円 | 新琴似１１条 |
| 2026年Q1 | 420万円 | 180㎡ | 8万円 | 東茨戸３条 |
| 2026年Q1 | 500万円 | 120㎡ | 14万円 | 新琴似６条 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 165㎡ | 26万円 | 新琴似８条 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 330㎡ | 36万円 | 新琴似８条 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 135㎡ | 39万円 | 北４３条東 |
| 2026年Q1 | 650万円 | 145㎡ | 15万円 | 北４７条東 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 400㎡ | 12万円 | 緑苑台西１条 |
| 2026年Q1 | 850万円 | 185㎡ | 15万円 | 花川南７条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 330㎡ | 18万円 | 花川南７条 |
| 2026年Q1 | 9,700万円 | 9999㎡ | 3万円 | 緑苑台西１条 |
| 2025年Q4 | 650万円 | 105㎡ | 20万円 | 新琴似１１条 |
| 2025年Q4 | 580万円 | 145㎡ | 13万円 | 新琴似５条 |
| 2025年Q4 | 330万円 | 120㎡ | 9万円 | 西茨戸６条 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 240㎡ | 30万円 | 新琴似６条 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 490㎡ | 47万円 | 新琴似８条 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,400万円
建物坪単価 中央値
35万円
平均成約価格
3,020万円
最安値
10万円
最高値
21億円
取引件数
1615件
エリア別の戸建て相場
新琴似12条39万円/坪 ・55件
新琴似11条41万円/坪 ・52件
新琴似6条46万円/坪 ・52件
花川南1条22万円/坪 ・46件
屯田5条37万円/坪 ・45件
花川南2条26万円/坪 ・42件
花川南7条21万円/坪 ・41件
新琴似7条45万円/坪 ・38件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 95㎡ | — | — | 2009年 | 新琴似４条 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 320㎡ | — | — | 1991年 | 屯田２条 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 210㎡ | — | — | 1996年 | 屯田１０条 |
| 2026年Q1 | 800万円 | 170㎡ | — | — | 1981年 | 屯田１０条 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 170㎡ | — | 3LDK+S | 2001年 | 北３５条西 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 新琴似６条 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 240㎡ | — | — | 1960年 | 麻生町 |
| 2026年Q1 | 800万円 | 200㎡ | — | — | 1974年 | 新琴似２条 |
| 2026年Q1 | 21億円 | 9999㎡ | — | — | 2019年 | 北４０条西 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 170㎡ | — | — | 1983年 | 新琴似４条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 155㎡ | — | — | 2021年 | 新琴似７条 |
| 2026年Q1 | 780万円 | 180㎡ | — | — | 1975年 | 新琴似１１条 |
| 2026年Q1 | 7,600万円 | 960㎡ | — | — | 2003年 | 屯田１条 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2017年 | 北３８条西 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 185㎡ | — | 4LDK | 1989年 | 屯田９条 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 385㎡ | — | 6LDK+S | 2005年 | 新川２条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 165㎡ | — | 3LDK | 1982年 | 新琴似５条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 1988年 | 新琴似９条 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 225㎡ | — | 4LDK+S | 2021年 | 屯田８条 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 140㎡ | — | — | 2023年 | 新琴似１０条 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
麻生駅周辺：成約件数は前年同時期比+9.5%、成約価格は+6.7%
50°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
35施設
半径500m内の医療・公共
28施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
麻生駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
麻生駅の中古マンション相場はいくらですか？
麻生駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,600万円です（坪単価72万円、2021〜2026年の363件の実際の成約データに基づく参考値）。
麻生駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+0%上昇しています。
麻生駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
麻生駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、北38条西が坪単価111万円と高い傾向にあります（20件のデータに基づく）。
麻生駅で土地はいくらで取引されていますか？
麻生駅周辺の土地取引価格の中央値は1,300万円です（坪単価17万円、1039件のデータに基づく）。
麻生駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
麻生駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,400万円です（1615件のデータに基づく）。
麻生駅の坪単価は全国で何位ですか？
麻生駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中672位です。北海道内では22位/28駅です。
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麻生駅の駅力スコアは54.0点
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