東浦和駅の中古マンション成約価格中央値は2000万円で、4年間価格変動がなく安定した相場が形成されている。坪単価は全国703駅中589位と中位水準で、埼玉県内33駅中33位の最下位である。駅力スコア46.1点は交通利便性・飲食施設・治安などで標準的な評価である一方、洪水リスクを有するハザード区域が存在する。マンションと土地の取引データが豊富であり、市場活動が活発な駅といえる。
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STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,133万円（+133万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約73万円
登記関連費用（目安）約20万円
ローン諸費用（目安）約40万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 288件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（288件）
4年前に買っていたら
東浦和駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,100万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化0万円（0%）
東浦和駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,040万円
1,943〜2,137万円
2029年（3年後）の目安
2,063万円
1,966〜2,160万円
2026年までの東浦和駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東浦和駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
63
件
2022年
77
件
2023年
41
件
2024年
47
件
2025年
48
件
2026年
12
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 570万円 | 1件 |
| 1K | 550万円 | 5件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 5件 |
| 2K | 810万円 | 1件 |
| 2DK | 1,600万円 | 11件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 55件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 155件 |
| 4LDK以上 | 2,900万円 | 17件 |
| 3DK | 1,600万円 | 8件 |
| その他 | 2,000万円 | 13件 |
エリア別の相場同じ東浦和駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東浦和118万円/坪 ・106件
大字大間木86万円/坪 ・67件
柳崎116万円/坪 ・34件
大字大谷口101万円/坪 ・27件
大字東内野81万円/坪 ・16件
大字安行領根岸81万円/坪 ・7件
北園町83万円/坪 ・7件
在家町70万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 37件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 60件 |
| 築31年以上 | 1,600万円 | 188件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,000万円
120万円4,800万円
3LDK70㎡ ・ 2000年
2,000万円
2025年Q2 ・ 大字大間木
3LDK65㎡ ・ 1995年
2,000万円
2025年Q1 ・ 東浦和
3LDK65㎡ ・ 1988年
2,000万円
2024年Q4 ・ 大字大間木
2LDK50㎡ ・ 1992年
2,000万円
2024年Q2 ・ 大字大谷口
3LDK80㎡ ・ 2002年
2,100万円
2026年Q1 ・ 大字大谷口
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 55㎡ | 3DK | 1986年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 1990年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | 1980年 | 大字大間木 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1991年 | 大字大間木 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 1993年 | 大字道合 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1993年 | 柳崎 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1993年 | 大字安行領根岸 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 50㎡ | 3LDK | 1989年 | 柳崎 |
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 1994年 | 大字東内野 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1988年 | 東浦和 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1988年 | 東浦和 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 東浦和 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 東浦和 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 2002年 | 東浦和 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 2007年 | 東浦和 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 大字大間木 |
| 2025年Q4 | 880万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 | 大字大間木 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 大字大間木 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 55㎡ | 3DK | 1994年 | 在家町 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 1989年 | 柳崎 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 50㎡ | — | 1991年 | 東浦和 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 東浦和 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1993年 | 東浦和 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1993年 | 東浦和 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 1988年 | 大字大間木 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1993年 | 大字道合 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1988年 | 北園町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,700万円
坪単価 中央値
61万円
平均成約価格
4,221万円
最安値
0万円
最高値
3.9億円
取引件数
209件
エリア別の土地相場
東浦和91万円/坪 ・30件
松木55万円/坪 ・20件
大字大間木55万円/坪 ・20件
大字中尾66万円/坪 ・16件
大字木曽呂27万円/坪 ・16件
芝原66万円/坪 ・15件
大字大谷口74万円/坪 ・14件
大間木68万円/坪 ・11件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 240㎡ | 52万円 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 180㎡ | 50万円 | 宮本 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 240㎡ | 52万円 | 大字東内野 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 105㎡ | 72万円 | 柳崎 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 50㎡ | 79万円 | 大字大谷口 |
| 2025年Q2 | 6,300万円 | 155㎡ | 134万円 | 東浦和 |
| 2025年Q2 | 7,800万円 | 280㎡ | 92万円 | 大間木 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 125㎡ | 66万円 | 芝原 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 420㎡ | 79万円 | 東浦和 |
| 2025年Q1 | 1.6億円 | 490㎡ | 108万円 | 東浦和 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 155㎡ | 85万円 | 大字中尾 |
| 2025年Q1 | 5,000万円 | 250㎡ | 66万円 | 大字大間木 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 125㎡ | 48万円 | 芝原 |
| 2025年Q1 | 600万円 | 470㎡ | 4万円 | 大字代山 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 400㎡ | 30万円 | 馬場 |
| 2024年Q4 | 5,500万円 | 340㎡ | 53万円 | 大字大谷口 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 135㎡ | 73万円 | 大字広ヶ谷戸 |
| 2024年Q4 | 2.1億円 | 520㎡ | 133万円 | 東浦和 |
| 2024年Q4 | 6,000万円 | 120㎡ | 165万円 | 東浦和 |
| 2024年Q4 | 5,500万円 | 220㎡ | 83万円 | 芝原 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,500万円
建物坪単価 中央値
103万円
平均成約価格
3,999万円
最安値
240万円
最高値
8.5億円
取引件数
1016件
エリア別の戸建て相場
東浦和148万円/坪 ・133件
大字大谷口120万円/坪 ・115件
大字中尾108万円/坪 ・106件
柳崎119万円/坪 ・71件
大字木曽呂85万円/坪 ・61件
松木91万円/坪 ・59件
芝原84万円/坪 ・56件
大字大間木125万円/坪 ・49件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 9,500万円 | 660㎡ | — | — | 1987年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字広ヶ谷戸 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 85㎡ | — | 3DK | 2001年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 105㎡ | — | 2LDK | 2022年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 1994年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 大字大谷口 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 芝原 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 大字大牧 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2015年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 110㎡ | — | 4LDK+S | 2013年 | 東浦和 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 155㎡ | — | 4LDK+S | 2006年 | 宮本 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 140㎡ | — | — | 2016年 | 馬場 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字大間木 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字大間木 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
東浦和駅周辺：成約件数は前年同時期比-13.7%、成約価格は-10%
17°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
18施設
半径500m内の医療・公共
25施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
東浦和駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東浦和駅の中古マンション相場はいくらですか？
東浦和駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円です（坪単価102万円、2021〜2026年の288件の実際の成約データに基づく参考値）。
東浦和駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+10.5%上昇しています。
東浦和駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東浦和駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東浦和が坪単価118万円と高い傾向にあります（106件のデータに基づく）。
東浦和駅で土地はいくらで取引されていますか？
東浦和駅周辺の土地取引価格の中央値は2,700万円です（坪単価61万円、209件のデータに基づく）。
東浦和駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東浦和駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,500万円です（1016件のデータに基づく）。
東浦和駅の坪単価は全国で何位ですか？
東浦和駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中581位です。埼玉県内では33位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
東浦和駅の駅力スコアは46.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価