東川口駅の不動産実勢価格
埼玉高速鉄道線・JR武蔵野線 ／ 1日乗降客数 25,800人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 531位 / 701駅埼玉県 24位 / 45駅
東川口駅は、中古マンション成約価格の中央値が2500万円で、過去4年間で42.1%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中533位、埼玉県内では24駅中24位の水準である。駅力スコア27.9点と交通利便性や生活施設面で中程度の評価を受けている。一方、ハザードマップ上では洪水および土砂災害のリスクが指摘されており、購入検討時には事前の確認が必要である。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,664万円（+164万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約89万円
登記関連費用（目安）約25万円
ローン諸費用（目安）約50万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 406件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（406件）
4年前に買っていたら
東川口駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+800万円（+42.1%）
東川口駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,970万円
2,768〜3,172万円
2028年（3年後）の目安
3,310万円
3,108〜3,512万円
2025年までの東川口駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東川口駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
87
件
2022年
73
件
2023年
71
件
2024年
79
件
2025年
96
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 1,300万円 | 5件 |
| 1LDK | 2,300万円 | 4件 |
| 2K | 1,200万円 | 1件 |
| 2DK | 840万円 | 7件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 68件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 250件 |
| 4LDK以上 | 4,100万円 | 18件 |
| その他 | 2,200万円 | 32件 |
| 3DK | 1,000万円 | 11件 |
| 3K | 870万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ東川口駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東川口132万円/坪 ・160件
戸塚141万円/坪 ・93件
北原台94万円/坪 ・52件
東大門120万円/坪 ・45件
戸塚東102万円/坪 ・34件
大字大門110万円/坪 ・7件
差間64万円/坪 ・5件
大字源左衛門新田55万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,100万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 4,400万円 | 46件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 91件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 89件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 170件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,500万円
280万円6,100万円
3LDK60㎡ ・ 1993年
2,500万円
2025年Q4 ・ 東川口
3LDK55㎡ ・ 1996年
2,500万円
2025年Q3 ・ 東川口
3LDK70㎡ ・ 1995年
2,500万円
2025年Q3 ・ 戸塚
3LDK70㎡ ・ 1998年
2,500万円
2025年Q2 ・ 東大門
3LDK65㎡ ・ 1998年
2,500万円
2025年Q2 ・ 東大門
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2018年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1995年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1991年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 40㎡ | 3LDK | 1989年 | 戸塚東 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 戸塚 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2007年 | 戸塚 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 戸塚 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2012年 | 戸塚 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 戸塚 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 戸塚 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1994年 | 北原台 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1997年 | 戸塚 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1993年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 1993年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2010年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 北原台 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 65㎡ | 3DK | 1993年 | 北原台 |
| 2025年Q4 | 830万円 | 60㎡ | 3DK | 1988年 | 北原台 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1988年 | 東大門 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 北原台 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 北原台 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2012年 | 東川口 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 東川口 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 東川口 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 2018年 | 東川口 |
| 2025年Q3 | 950万円 | 55㎡ | 3DK | 1995年 | 大字源左衛門新田 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1997年 | 戸塚東 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 戸塚 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,100万円
坪単価 中央値
63万円
平均成約価格
5,510万円
最安値
200万円
最高値
2.9億円
取引件数
119件
エリア別の土地相場
大字大門61万円/坪 ・18件
東川口83万円/坪 ・17件
戸塚100万円/坪 ・16件
戸塚東80万円/坪 ・13件
差間57万円/坪 ・10件
大字東内野45万円/坪 ・7件
大字代山10万円/坪 ・6件
北原台59万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 165㎡ | 36万円 | 大字間宮 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 110㎡ | 33万円 | 大字釣上新田 |
| 2025年Q3 | 800万円 | 100㎡ | 26万円 | 大字東内野 |
| 2025年Q3 | 280万円 | 100㎡ | 9万円 | 新川町 |
| 2025年Q3 | 480万円 | 100㎡ | 16万円 | 新川町 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 350㎡ | 41万円 | 大字大門 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 110㎡ | 105万円 | 大字大門 |
| 2025年Q2 | 2.1億円 | 860㎡ | 81万円 | 美園 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 260㎡ | 70万円 | 差間 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 155㎡ | 57万円 | 大字差間 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 120㎡ | 52万円 | 大字差間 |
| 2025年Q2 | 200万円 | 30㎡ | 22万円 | 東川口 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 460㎡ | 79万円 | 東川口 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 130㎡ | 91万円 | 大字大門 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 85㎡ | 82万円 | 戸塚東 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | 109万円 | 戸塚 |
| 2024年Q4 | 7,000万円 | 460㎡ | 50万円 | 大字大門 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 115㎡ | 100万円 | 戸塚東 |
| 2024年Q4 | 2,100万円 | 125㎡ | 55万円 | 差間 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 140㎡ | 59万円 | 大字差間 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
109万円
平均成約価格
4,333万円
最安値
350万円
最高値
5.7億円
取引件数
574件
エリア別の戸建て相場
東川口132万円/坪 ・89件
戸塚東128万円/坪 ・89件
大字大門132万円/坪 ・84件
差間85万円/坪 ・52件
北原台117万円/坪 ・47件
戸塚149万円/坪 ・46件
大字石神77万円/坪 ・31件
東大門124万円/坪 ・27件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字大門 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字大門 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字大門 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字大門 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2022年 | 大字大門 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字大門 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 東大門 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2021年 | 東大門 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 大字釣上新田 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 295㎡ | — | 3LDK | 1983年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2006年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 1996年 | 東川口 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 前川 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 大字神戸 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 100㎡ | — | — | 1989年 | 戸塚東 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 1987年 | 大字源左衛門新田 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 戸塚東 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 戸塚東 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 120㎡ | — | 3LDK+S | 2001年 | 戸塚東 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 125㎡ | — | — | 2011年 | 差間 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
17施設
半径500m内の医療・公共
15施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
東川口駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東川口駅の中古マンション相場はいくらですか？
東川口駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,500万円です（坪単価122万円、2021〜2025年の406件の実際の成約データに基づく参考値）。
東川口駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+42.1%上昇しています。
東川口駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東川口駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、戸塚が坪単価141万円と高い傾向にあります（93件のデータに基づく）。
東川口駅で土地はいくらで取引されていますか？
東川口駅周辺の土地取引価格の中央値は3,100万円です（坪単価63万円、119件のデータに基づく）。
東川口駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東川口駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（574件のデータに基づく）。
東川口駅の坪単価は全国で何位ですか？
東川口駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中531位です。埼玉県内では24位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
東川口駅の駅力スコアは27.9点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価