北戸田駅は、中古マンション成約価格中央値が3100万円で、過去4年間で17.9%の値上がりを記録している。坪単価は全国703駅中477位と中位水準だが、埼玉県内では14位と上位に位置する。駅力スコア27.5点と平均的な利便性を備える一方、ハザードマップで洪水リスクが指摘されている。購入検討の際は、価格上昇トレンドと防災リスクの両面を慎重に判断する必要がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,302万円（+202万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約109万円
登記関連費用（目安）約31万円
ローン諸費用（目安）約62万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 284件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（284件）
4年前に買っていたら
北戸田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,800万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,000万円（+71.4%）
北戸田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,553万円
4,114〜4,993万円
2029年（3年後）の目安
5,222万円
4,782〜5,661万円
2026年までの北戸田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、北戸田駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
53
件
2022年
44
件
2023年
52
件
2024年
50
件
2025年
73
件
2026年
12
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 370万円 | 3件 |
| 1LDK | 2,300万円 | 3件 |
| 2DK | 1,800万円 | 1件 |
| 2LDK | 2,800万円 | 36件 |
| 3LDK | 3,400万円 | 203件 |
| 4LDK以上 | 4,200万円 | 13件 |
| その他 | 3,100万円 | 18件 |
| 3DK | 1,600万円 | 3件 |
エリア別の相場同じ北戸田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
辻127万円/坪 ・76件
大字新曽193万円/坪 ・56件
笹目北町132万円/坪 ・39件
美女木東207万円/坪 ・28件
美女木北151万円/坪 ・28件
美女木112万円/坪 ・17件
大字美女木132万円/坪 ・10件
錦町231万円/坪 ・10件
築年数別の値下がりカーブ北戸田駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -40% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,900万円 | 16件 |
| 築6〜10年 | 4,600万円 | 16件 |
| 築11〜20年 | 3,900万円 | 101件 |
| 築21〜30年 | 2,800万円 | 52件 |
| 築31年以上 | 2,100万円 | 95件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,100万円
350万円6,700万円
3LDK65㎡ ・ 1995年
3,100万円
2025年Q2 ・ 美女木東
3LDK70㎡ ・ 1992年
3,100万円
2024年Q4 ・ 美女木
3LDK70㎡ ・ 1994年
3,200万円
2025年Q4 ・ 辻
3LDK75㎡ ・ 2012年
3,200万円
2025年Q3 ・ 美女木北
2LDK65㎡ ・ 2002年
3,000万円
2025年Q3 ・ 美女木北
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 錦町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 錦町 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2001年 | 笹目北町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2008年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 2013年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2013年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2020年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 2013年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2012年 | 美女木北 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 2022年 | 辻 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 辻 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1989年 | 辻 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2022年 | 辻 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 錦町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1992年 | 美女木 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1992年 | 美女木 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 美女木東 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2020年 | 大字新曽 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 1994年 | 笹目北町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 | 大字新曽 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 2013年 | 大字新曽 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 大字新曽 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2020年 | 大字新曽 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2013年 | 大字新曽 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 2013年 | 大字新曽 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2020年 | 大字新曽 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 大字新曽 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,800万円
坪単価 中央値
94万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
440万円
最高値
18億円
取引件数
76件
エリア別の土地相場
辻95万円/坪 ・24件
錦町116万円/坪 ・15件
美女木85万円/坪 ・15件
笹目83万円/坪 ・6件
笹目北町128万円/坪 ・4件
大字新曽130万円/坪 ・4件
美女木北89万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 190㎡ | 52万円 | 美女木 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 400㎡ | 107万円 | 美女木 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 260㎡ | 104万円 | 錦町 |
| 2025年Q3 | 2.4億円 | 610㎡ | 130万円 | 大字新曽 |
| 2025年Q3 | 2.8億円 | 720㎡ | 128万円 | 笹目北町 |
| 2025年Q2 | 6,500万円 | 160㎡ | 134万円 | 辻 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 165㎡ | 84万円 | 辻 |
| 2025年Q2 | 9,900万円 | 280㎡ | 117万円 | 錦町 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 560㎡ | 83万円 | 笹目 |
| 2025年Q1 | 3.4億円 | 800㎡ | 140万円 | 錦町 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 95㎡ | 149万円 | 錦町 |
| 2025年Q1 | 18億円 | 9999㎡ | 59万円 | 美女木北 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 460㎡ | 108万円 | 美女木 |
| 2024年Q4 | 8,400万円 | 230㎡ | 121万円 | 辻 |
| 2024年Q4 | 3,600万円 | 100㎡ | 119万円 | 内谷 |
| 2024年Q4 | 2.8億円 | 800㎡ | 116万円 | 錦町 |
| 2024年Q4 | 8,500万円 | 280㎡ | 100万円 | 錦町 |
| 2024年Q4 | 1億円 | 370㎡ | 89万円 | 錦町 |
| 2024年Q4 | 5,400万円 | 210㎡ | 85万円 | 笹目 |
| 2024年Q3 | 7,400万円 | 175㎡ | 140万円 | 辻 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,700万円
建物坪単価 中央値
150万円
平均成約価格
6,663万円
最安値
790万円
最高値
8.5億円
取引件数
262件
エリア別の戸建て相場
辻188万円/坪 ・95件
美女木109万円/坪 ・53件
錦町150万円/坪 ・40件
笹目148万円/坪 ・38件
大字新曽166万円/坪 ・10件
美女木北132万円/坪 ・9件
内谷155万円/坪 ・5件
文蔵124万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 辻 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 70㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 辻 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 105㎡ | — | 4K+S | 1997年 | 文蔵 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 辻 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 190㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 錦町 |
| 2026年Q1 | 790万円 | 40㎡ | — | 2DK | 1972年 | 北町 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2026年 | 錦町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 65㎡ | — | 1LDK+S | 2010年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2008年 | 大字新曽 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 105㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 美女木北 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 美女木 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 90㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 美女木 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 美女木 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 90㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 美女木 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 65㎡ | — | 4LDK+S | 2026年 | 美女木 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 美女木 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 120㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 辻 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 65㎡ | — | — | 2024年 | 辻 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 辻 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 辻 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🔥🔥 灼熱の売り手市場
北戸田駅周辺：成約件数は前年同時期比+45.8%、成約価格は+30%、3四半期連続で価格上昇中
95°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
8施設
半径500m内の医療・公共
4施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
北戸田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
北戸田駅の中古マンション相場はいくらですか？
北戸田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,100万円です（坪単価149万円、2021〜2026年の284件の実際の成約データに基づく参考値）。
北戸田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+71.4%上昇しています。
北戸田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
北戸田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、錦町が坪単価231万円と高い傾向にあります（10件のデータに基づく）。
北戸田駅で土地はいくらで取引されていますか？
北戸田駅周辺の土地取引価格の中央値は5,800万円です（坪単価94万円、76件のデータに基づく）。
北戸田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
北戸田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,700万円です（262件のデータに基づく）。
北戸田駅の坪単価は全国で何位ですか？
北戸田駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中465位です。埼玉県内では14位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
北戸田駅の駅力スコアは27.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価