蕨駅は埼玉県内で坪単価16位の立地であり、中古マンション成約価格の中央値は2600万円。2021年から2025年にかけて成約価格が16.7%上昇するなど、需要が堅調に推移している。駅力スコアは48.5点で交通利便性や生活利便施設が充実している。ただし洪水に関するハザードマップリスクが存在するため、物件検討時には防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,770万円（+170万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約92万円
登記関連費用（目安）約26万円
ローン諸費用（目安）約52万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 678件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（678件）
4年前に買っていたら
蕨駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,600万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-400万円（-15.4%）
蕨駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,500万円
2,259〜2,741万円
2029年（3年後）の目安
2,471万円
2,231〜2,712万円
2026年までの蕨駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、蕨駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
145
件
2022年
130
件
2023年
99
件
2024年
118
件
2025年
160
件
2026年
26
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,800万円 | 11件 |
| 1K | 1,000万円 | 22件 |
| 1DK | 1,100万円 | 23件 |
| 1LDK | 2,700万円 | 86件 |
| 2K | 890万円 | 2件 |
| 2DK | 1,300万円 | 28件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 110件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 304件 |
| 4LDK以上 | 2,900万円 | 29件 |
| 3DK | 1,500万円 | 23件 |
| その他 | 2,800万円 | 30件 |
| 4DK | 1,800万円 | 1件 |
| 3K | 1,500万円 | 1件 |
| 4K | 550万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ蕨駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
中央198万円/坪 ・222件
北町116万円/坪 ・94件
芝新町236万円/坪 ・78件
塚越145万円/坪 ・55件
大字安行領根岸66万円/坪 ・46件
芝183万円/坪 ・34件
芝下99万円/坪 ・23件
前川117万円/坪 ・20件
築年数別の値下がりカーブ蕨駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -37.9% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 4件 |
| 築6〜10年 | 3,000万円 | 79件 |
| 築11〜20年 | 3,800万円 | 162件 |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 96件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 334件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,600万円
100万円6,700万円
1DK30㎡ ・ 2018年
2,600万円
2025年Q3 ・ 中央
3LDK65㎡ ・ 1986年
2,600万円
2025年Q3 ・ 中央
4LDK85㎡ ・ 1986年
2,500万円
2026年Q1 ・ 中央
1LDK30㎡ ・ 2014年
2,700万円
2025年Q4 ・ 芝新町
4LDK70㎡ ・ 1979年
2,500万円
2025年Q4 ・ 芝園町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2004年 | 前川 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 1990年 | 上青木町 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 1977年 | 芝新町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1990年 | 上青木 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 | 芝富士 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 前上町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 60㎡ | 3DK | 1994年 | 芝 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 2020年 | 芝樋ノ爪 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 50㎡ | 2DK | 1974年 | 前川 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 2002年 | 前川 |
| 2026年Q1 | 950万円 | 55㎡ | 3DK | 1989年 | 前川 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 1982年 | 大字安行領根岸 |
| 2026年Q1 | 550万円 | 50㎡ | 4K | 1974年 | 大字安行領根岸 |
| 2026年Q1 | 550万円 | 55㎡ | 4K | 1974年 | 大字安行領根岸 |
| 2026年Q1 | 250万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 大字安行領根岸 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 1993年 | 大字安行領根岸 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2011年 | 北町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2010年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1980年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 2011年 | 塚越 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 30㎡ | 1K | 1991年 | 北町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 1985年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 2010年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1985年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 1986年 | 中央 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 50㎡ | 2LDK | 1974年 | 大字安行領根岸 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1989年 | 大字安行領根岸 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 65㎡ | 3DK | 1989年 | 大字安行領根岸 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 大字安行領根岸 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,800万円
坪単価 中央値
83万円
平均成約価格
4,747万円
最安値
50万円
最高値
12億円
取引件数
321件
エリア別の土地相場
中央120万円/坪 ・44件
芝86万円/坪 ・36件
大字芝68万円/坪 ・35件
塚越104万円/坪 ・30件
大字安行領根岸47万円/坪 ・27件
芝富士54万円/坪 ・18件
北町101万円/坪 ・18件
南町122万円/坪 ・18件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 55㎡ | 66万円 | 芝 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 55㎡ | 72万円 | 芝 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 50㎡ | 125万円 | 芝園町 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 110㎡ | 66万円 | 大字伊刈 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 240㎡ | 165万円 | 大字芝 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 125㎡ | 53万円 | 大字芝 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 75㎡ | 198万円 | 中央 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 165㎡ | 200万円 | 中央 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 460㎡ | 100万円 | 大字安行領根岸 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 135㎡ | 49万円 | 大字安行領根岸 |
| 2025年Q4 | 810万円 | 40㎡ | 67万円 | 芝塚原 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 50㎡ | 40万円 | 芝 |
| 2025年Q4 | 650万円 | 45㎡ | 48万円 | 前川 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 240㎡ | 92万円 | 芝 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 45㎡ | 88万円 | 芝園町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 100㎡ | 76万円 | 前川 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 125㎡ | 87万円 | 前川町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 200㎡ | 40万円 | 大字安行領根岸 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 85㎡ | 85万円 | 大字芝 |
| 2025年Q3 | 910万円 | 50㎡ | 60万円 | 芝西 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,900万円
建物坪単価 中央値
147万円
平均成約価格
4,888万円
最安値
0万円
最高値
37億円
取引件数
1279件
エリア別の戸建て相場
芝165万円/坪 ・145件
中央186万円/坪 ・119件
大字芝163万円/坪 ・106件
北町163万円/坪 ・96件
前川119万円/坪 ・76件
塚越223万円/坪 ・74件
芝富士128万円/坪 ・71件
大字安行領根岸97万円/坪 ・70件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 250㎡ | — | — | 1995年 | 芝 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 60㎡ | — | — | 2025年 | 前川 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 125㎡ | — | — | 1983年 | 前川 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 140㎡ | — | — | 2026年 | 大字道合 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 75㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 芝西 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 芝西 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 100㎡ | — | — | 2011年 | 大字伊刈 |
| 2026年Q1 | 6,800万円 | 230㎡ | — | — | 1988年 | 芝下 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 55㎡ | — | — | 2017年 | 芝下 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 大字伊刈 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 160㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 大字伊刈 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 大字伊刈 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2017年 | 芝下 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 芝下 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 南前川 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 芝高木 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 95㎡ | — | — | 2024年 | 上青木 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 芝富士 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 105㎡ | — | — | 2023年 | 芝富士 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 80㎡ | — | — | 1979年 | 前上町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
蕨駅周辺：成約件数は前年同時期比+31.3%、成約価格は+0%
59°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
26施設
半径500m内の医療・公共
14施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
蕨駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
蕨駅の中古マンション相場はいくらですか？
蕨駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,600万円です（坪単価141万円、2021〜2026年の678件の実際の成約データに基づく参考値）。
蕨駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-8.3%下落しています。
蕨駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
蕨駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、芝新町が坪単価236万円と高い傾向にあります（78件のデータに基づく）。
蕨駅で土地はいくらで取引されていますか？
蕨駅周辺の土地取引価格の中央値は2,800万円です（坪単価83万円、321件のデータに基づく）。
蕨駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
蕨駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,900万円です（1279件のデータに基づく）。
蕨駅の坪単価は全国で何位ですか？
蕨駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中484位です。埼玉県内では16位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
蕨駅の駅力スコアは48.5点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価