西川口駅は埼玉県内で有数の交通利便性を備えた駅で、駅力スコアは49.4点と評価されている。中古マンション成約価格中央値は2300万円で、2021年から2025年にかけて8.7%上昇しており、市場の堅調さを示している。坪単価は全国703駅中444位、県内では45駅中12位に位置し、価格帯としては中程度である。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されている点を考慮する必要がある。土地取引データも豊富に存在する。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,452万円（+152万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約83万円
登記関連費用（目安）約23万円
ローン諸費用（目安）約46万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 1,350件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1350件）
4年前に買っていたら
西川口駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,300万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+8.7%）
西川口駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,450万円
2,342〜2,558万円
2028年（3年後）の目安
2,550万円
2,442〜2,658万円
2025年までの西川口駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、西川口駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
283
件
2022年
247
件
2023年
227
件
2024年
264
件
2025年
329
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 750万円 | 85件 |
| 1K | 1,800万円 | 307件 |
| 1DK | 2,100万円 | 45件 |
| 1LDK | 2,400万円 | 52件 |
| 2K | 730万円 | 14件 |
| 2DK | 1,300万円 | 62件 |
| 2LDK | 2,500万円 | 160件 |
| 3LDK | 3,100万円 | 438件 |
| 4LDK以上 | 4,000万円 | 34件 |
| 3DK | 1,500万円 | 43件 |
| その他 | 3,000万円 | 60件 |
| 3K | 1,500万円 | 2件 |
| 5DK | 1,700万円 | 1件 |
| 4DK | 1,600万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ西川口駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
並木212万円/坪 ・398件
西川口168万円/坪 ・335件
西青木160万円/坪 ・143件
南町137万円/坪 ・95件
塚越138万円/坪 ・76件
上青木西104万円/坪 ・73件
中青木102万円/坪 ・71件
上青木83万円/坪 ・62件
築年数別の値下がりカーブ
西川口駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -62.4% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,700万円 | 100件 |
| 築6〜10年 | 2,300万円 | 130件 |
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 251件 |
| 築21〜30年 | 3,200万円 | 217件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 643件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,300万円
200万円2.5億円
2DK50㎡ ・ 1984年
2,300万円
2025年Q4 ・ 西川口
1K20㎡ ・ 2016年
2,300万円
2025年Q4 ・ 並木
1K20㎡ ・ 2017年
2,200万円
2025年Q4 ・ 西青木
1DK35㎡ ・ 2006年
2,400万円
2025年Q3 ・ 並木
2LDK65㎡ ・ 1982年
2,200万円
2025年Q3 ・ 西青木
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 西青木 |
| 2025年Q4 | 330万円 | 35㎡ | 2DK | 1965年 | 上青木西 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1971年 | 中青木 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 1980年 | 中青木 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 2002年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 65㎡ | 3DK | 1974年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 1975年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 55㎡ | 2DK | 2007年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 45㎡ | 1DK | 2007年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 20㎡ | 1R | 1987年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2019年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2012年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 880万円 | 25㎡ | 1K | 1988年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 20㎡ | 1R | 1991年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 30㎡ | 1LDK | 2022年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2003年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 2019年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 770万円 | 15㎡ | 1R | 1988年 | 西青木 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 上青木 |
| 2025年Q4 | 390万円 | 20㎡ | 1R | 1988年 | 上青木 |
| 2025年Q4 | 680万円 | 65㎡ | 3DK | 1974年 | 上青木 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 1989年 | 青木 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2000年 | 青木 |
| 2025年Q4 | 450万円 | 20㎡ | 1R | 1988年 | 青木 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 上青木 |
| 2025年Q4 | 800万円 | 60㎡ | 1R | 1989年 | 上青木 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1987年 | 前川 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 50㎡ | 2DK | 1984年 | 西川口 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 20㎡ | 1K | 2020年 | 西川口 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,000万円
坪単価 中央値
108万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
380万円
最高値
49億円
取引件数
122件
エリア別の土地相場
西青木118万円/坪 ・19件
西川口128万円/坪 ・19件
南町114万円/坪 ・18件
並木180万円/坪 ・13件
喜沢95万円/坪 ・13件
塚越122万円/坪 ・10件
上青木84万円/坪 ・9件
上青木西69万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 120㎡ | 110万円 | 上青木 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 100㎡ | 53万円 | 西川口 |
| 2025年Q3 | 980万円 | 50㎡ | 65万円 | 上青木西 |
| 2025年Q3 | 2.5億円 | 195㎡ | 423万円 | 並木 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 135㎡ | 318万円 | 並木 |
| 2025年Q2 | 1.8億円 | 740㎡ | 80万円 | 並木 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 155㎡ | 104万円 | 西青木 |
| 2025年Q2 | 7,500万円 | 210㎡ | 118万円 | 塚越 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 80㎡ | 144万円 | 喜沢 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 350㎡ | 123万円 | 喜沢 |
| 2025年Q1 | 4,600万円 | 250㎡ | 61万円 | 仲町 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 260㎡ | 152万円 | 並木 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 115㎡ | 172万円 | 西青木 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 90㎡ | 128万円 | 西川口 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 90㎡ | 128万円 | 西川口 |
| 2024年Q4 | 1.8億円 | 470㎡ | 126万円 | 西川口 |
| 2024年Q4 | 2,900万円 | 140㎡ | 68万円 | 上青木西 |
| 2024年Q4 | 1,700万円 | 45㎡ | 125万円 | 並木 |
| 2024年Q4 | 1,400万円 | 80㎡ | 58万円 | 並木 |
| 2024年Q4 | 3.1億円 | 860㎡ | 119万円 | 西青木 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,500万円
建物坪単価 中央値
167万円
平均成約価格
5,773万円
最安値
50万円
最高値
6.5億円
取引件数
639件
エリア別の戸建て相場
南町231万円/坪 ・90件
西川口179万円/坪 ・86件
上青木西128万円/坪 ・69件
塚越187万円/坪 ・67件
西青木172万円/坪 ・64件
上青木139万円/坪 ・63件
喜沢160万円/坪 ・63件
並木211万円/坪 ・45件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 上青木西 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 165㎡ | — | 6LDK | 1988年 | 上青木西 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 上青木西 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中青木 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 130㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 中青木 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2021年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 100㎡ | — | 4DK | 1979年 | 並木 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 西青木 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 西青木 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 南前川 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2021年 | 上青木 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 180㎡ | — | — | 1987年 | 西川口 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 西川口 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 西川口 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 1977年 | 西川口 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 西川口 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 中青木 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 中青木 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 塚越 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 95㎡ | — | — | 2026年 | 南町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
62施設
半径500m内の医療・公共
15施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
西川口駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
西川口駅の中古マンション相場はいくらですか？
西川口駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,300万円です（坪単価154万円、2021〜2025年の1350件の実際の成約データに基づく参考値）。
西川口駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+8.7%上昇しています。
西川口駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
西川口駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、並木が坪単価212万円と高い傾向にあります（398件のデータに基づく）。
西川口駅で土地はいくらで取引されていますか？
西川口駅周辺の土地取引価格の中央値は4,000万円です（坪単価108万円、122件のデータに基づく）。
西川口駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
西川口駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,500万円です（639件のデータに基づく）。
西川口駅の坪単価は全国で何位ですか？
西川口駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中445位です。埼玉県内では12位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
西川口駅の駅力スコアは49.4点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価