戸田公園駅の中古マンション成約価格中央値は3700万円で、2021年から2025年にかけて11.4%の上昇を示しており、市場の堅調さが窺える。坪単価は全国703駅中389位、埼玉県内でも9位と中上位の水準にある。駅力スコア34.9点は交通利便性や飲食施設、治安など複数の指標で評価されている。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが存在する点に留意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,940万円（+240万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約129万円
登記関連費用（目安）約37万円
ローン諸費用（目安）約74万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 850件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（850件）
4年前に買っていたら
戸田公園駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,100万円（+29.7%）
戸田公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,660万円
4,398〜4,922万円
2029年（3年後）の目安
5,066万円
4,804〜5,328万円
2026年までの戸田公園駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、戸田公園駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
224
件
2022年
111
件
2023年
147
件
2024年
161
件
2025年
170
件
2026年
37
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 630万円 | 7件 |
| 1K | 850万円 | 20件 |
| 1DK | 1,000万円 | 3件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 13件 |
| 2DK | 2,400万円 | 1件 |
| 2LDK | 3,200万円 | 82件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 590件 |
| 4LDK以上 | 4,400万円 | 59件 |
| その他 | 3,700万円 | 62件 |
| 3DK | 2,300万円 | 9件 |
エリア別の相場同じ戸田公園駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
下前187万円/坪 ・209件
本町182万円/坪 ・141件
新曽南177万円/坪 ・134件
南町184万円/坪 ・96件
喜沢南132万円/坪 ・68件
川岸167万円/坪 ・64件
中町178万円/坪 ・42件
上戸田193万円/坪 ・40件
築年数別の値下がりカーブ戸田公園駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -42.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,600万円 | 17件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 51件 |
| 築11〜20年 | 4,200万円 | 302件 |
| 築21〜30年 | 3,500万円 | 265件 |
| 築31年以上 | 2,600万円 | 208件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,700万円
480万円7,000万円
2LDK+S75㎡ ・ 1989年
3,700万円
2026年Q1 ・ 下前
3LDK65㎡ ・ 1996年
3,600万円
2026年Q1 ・ 本町
3LDK60㎡ ・ 1996年
3,800万円
2025年Q3 ・ 本町
3LDK70㎡ ・ 1995年
3,600万円
2025年Q3 ・ 本町
3LDK65㎡ ・ 1996年
3,800万円
2025年Q3 ・ 本町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 2001年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 1997年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 1997年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2014年 | 新曽南 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1988年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 喜沢南 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 65㎡ | 3DK | 1982年 | 喜沢南 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 2016年 | 喜沢南 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 新曽南 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2001年 | 新曽南 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 新曽南 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 新曽南 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 1988年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 1988年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2015年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 上戸田 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 笹目南町 |
| 2026年Q1 | 6,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 2011年 | 下前 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2012年 | 下前 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2021年 | 川岸 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 | 川岸 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 2003年 | 川岸 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 川岸 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 2008年 | 下前 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,500万円
坪単価 中央値
105万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
420万円
最高値
5.2億円
取引件数
60件
エリア別の土地相場
本町106万円/坪 ・17件
川岸94万円/坪 ・9件
中町146万円/坪 ・6件
下戸田123万円/坪 ・5件
氷川町85万円/坪 ・5件
下前220万円/坪 ・4件
早瀬75万円/坪 ・3件
南町168万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 310㎡ | 68万円 | 早瀬 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 350㎡ | 42万円 | 本町 |
| 2025年Q4 | 4.7億円 | 640㎡ | 242万円 | 本町 |
| 2025年Q3 | 9,500万円 | 200㎡ | 157万円 | 本町 |
| 2025年Q2 | 2.5億円 | 400㎡ | 206万円 | 本町 |
| 2025年Q2 | 7,100万円 | 300㎡ | 78万円 | 本町 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 50㎡ | 66万円 | 喜沢南 |
| 2025年Q2 | 2.7億円 | 850㎡ | 105万円 | 氷川町 |
| 2025年Q1 | 2.6億円 | 580㎡ | 148万円 | 本町 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 990㎡ | 43万円 | 新曽南 |
| 2024年Q4 | 420万円 | 30㎡ | 46万円 | 中町 |
| 2024年Q4 | 5,300万円 | 135㎡ | 130万円 | 下戸田 |
| 2024年Q4 | 1,200万円 | 40㎡ | 99万円 | 川岸 |
| 2024年Q4 | 2.2億円 | 330㎡ | 220万円 | 下前 |
| 2024年Q4 | 1.6億円 | 850㎡ | 62万円 | 氷川町 |
| 2024年Q3 | 1.6億円 | 580㎡ | 91万円 | 本町 |
| 2024年Q3 | 9,500万円 | 370㎡ | 85万円 | 早瀬 |
| 2024年Q3 | 2.6億円 | 510㎡ | 168万円 | 南町 |
| 2024年Q3 | 1,400万円 | 120㎡ | 39万円 | 川岸 |
| 2024年Q2 | 4.4億円 | 1000㎡ | 145万円 | 喜沢南 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,700万円
建物坪単価 中央値
184万円
平均成約価格
7,159万円
最安値
200万円
最高値
7.5億円
取引件数
225件
エリア別の戸建て相場
川岸203万円/坪 ・34件
下戸田228万円/坪 ・28件
下前235万円/坪 ・26件
中町165万円/坪 ・25件
本町180万円/坪 ・23件
新曽南114万円/坪 ・17件
喜沢南102万円/坪 ・16件
上戸田261万円/坪 ・15件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 75㎡ | — | 5K | 1990年 | 中央 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 喜沢南 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 中町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2011年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 270㎡ | — | 3LDK | 1988年 | 上戸田 |
| 2026年Q1 | 670万円 | 60㎡ | — | 3K | 1968年 | 川岸 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 4DK+S | 1988年 | 下前 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 75㎡ | — | 3LDK+S | 2014年 | 本町 |
| 2025年Q4 | 2.2億円 | 340㎡ | — | — | 2018年 | 新曽南 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 60㎡ | — | 3DK | 1998年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 85㎡ | — | 3LDK+S | 2008年 | 下戸田 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 下戸田 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中央 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 75㎡ | — | 5DK | 1984年 | 喜沢南 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 205㎡ | — | 3LDK+S | 2005年 | 新曽南 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 55㎡ | — | 3K | 1985年 | 新曽南 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 上戸田 |
| 2025年Q3 | 2.5億円 | 390㎡ | — | — | 1987年 | 下戸田 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
戸田公園駅周辺：成約件数は前年同時期比-0.6%、成約価格は+5.1%
41°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
15施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
戸田公園駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
戸田公園駅の中古マンション相場はいくらですか？
戸田公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,700万円です（坪単価176万円、2021〜2026年の850件の実際の成約データに基づく参考値）。
戸田公園駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+37.1%上昇しています。
戸田公園駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
戸田公園駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、上戸田が坪単価193万円と高い傾向にあります（40件のデータに基づく）。
戸田公園駅で土地はいくらで取引されていますか？
戸田公園駅周辺の土地取引価格の中央値は6,500万円です（坪単価105万円、60件のデータに基づく）。
戸田公園駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
戸田公園駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,700万円です（225件のデータに基づく）。
戸田公園駅の坪単価は全国で何位ですか？
戸田公園駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中386位です。埼玉県内では9位/45駅です。
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戸田公園駅の駅力スコアは34.9点
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