新越谷駅は中古マンション成約価格の中央値が2900万円で、2021年から2025年にかけて7.1%の下落傾向を示している。埼玉県内45駅中21位の坪単価水準であり、全国703駅中500位の中位層に位置する。駅力スコアは51.7点と平均的な利便性を備えているが、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されている点に留意が必要である。土地取引も実績がある利便性の高いエリアである。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,983万円（+183万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約99万円
登記関連費用（目安）約28万円
ローン諸費用（目安）約56万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 313件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（313件）
4年前に買っていたら
新越谷駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,000万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-800万円（-26.7%）
新越谷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,347万円
2,091〜2,602万円
2029年（3年後）の目安
2,107万円
1,851〜2,362万円
2026年までの新越谷駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、新越谷駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
50
件
2022年
56
件
2023年
53
件
2024年
60
件
2025年
73
件
2026年
21
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 430万円 | 2件 |
| 1K | 360万円 | 5件 |
| 1DK | 930万円 | 2件 |
| 1LDK | 2,100万円 | 7件 |
| 2DK | 1,800万円 | 2件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 35件 |
| 3LDK | 3,000万円 | 201件 |
| 4LDK以上 | 3,600万円 | 32件 |
| その他 | 2,400万円 | 17件 |
| 3DK | 1,600万円 | 2件 |
| 3K | 1,700万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ新越谷駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
南越谷144万円/坪 ・135件
大字西方147万円/坪 ・64件
赤山町79万円/坪 ・53件
新越谷142万円/坪 ・17件
瓦曽根117万円/坪 ・16件
蒲生東町141万円/坪 ・8件
谷中町77万円/坪 ・8件
登戸町145万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,700万円 | 1件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 16件 |
| 築11〜20年 | 3,600万円 | 96件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 69件 |
| 築31年以上 | 1,900万円 | 130件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,800万円
330万円6,800万円
2LDK85㎡ ・ 1983年
2,800万円
2026年Q1 ・ 赤山町
3LDK75㎡ ・ 2002年
2,800万円
2026年Q1 ・ 赤山町
3LDK75㎡ ・ 1982年
2,800万円
2025年Q2 ・ 赤山町
3LDK55㎡ ・ 1997年
2,700万円
2026年Q1 ・ 南越谷
4LDK90㎡ ・ 1983年
2,700万円
2025年Q4 ・ 赤山町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2020年 | 大字西方 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 蒲生寿町 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 大字西方 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 大字西方 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 新越谷 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 新越谷 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 新越谷 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1984年 | 瓦曽根 |
| 2026年Q1 | 930万円 | 25㎡ | 1LDK | 1987年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 1997年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 50㎡ | 3LDK | 1974年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 1998年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 930万円 | 30㎡ | 1DK | 1987年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 50㎡ | 3K | 1981年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 1981年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 1982年 | 赤山町 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 赤山町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 1983年 | 赤山町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 赤山町 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 赤山町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 2006年 | 大字西方 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 65㎡ | — | 2020年 | 大字西方 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 1992年 | 登戸町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 1990年 | 谷中町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1990年 | 谷中町 |
| 2025年Q4 | 610万円 | 25㎡ | 1DK | 1987年 | 南越谷 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1981年 | 南越谷 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1998年 | 南越谷 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2006年 | 南越谷 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,200万円
坪単価 中央値
66万円
平均成約価格
6,261万円
最安値
100万円
最高値
8.8億円
取引件数
99件
エリア別の土地相場
南越谷110万円/坪 ・26件
七左町11万円/坪 ・23件
登戸町89万円/坪 ・15件
瓦曽根84万円/坪 ・8件
新越谷86万円/坪 ・5件
谷中町40万円/坪 ・4件
蒲生東町79万円/坪 ・4件
相模町44万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 110㎡ | 36万円 | 新越谷 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 200㎡ | 58万円 | 登戸町 |
| 2025年Q4 | 2.8億円 | 490㎡ | 189万円 | 谷中町 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 120㎡ | 149万円 | 南越谷 |
| 2025年Q3 | 2.2億円 | 860㎡ | 84万円 | 瓦曽根 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 270㎡ | 18万円 | 七左町 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 145㎡ | 148万円 | 南越谷 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 250㎡ | 158万円 | 南越谷 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 130㎡ | 124万円 | 南越谷 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 100㎡ | 122万円 | 南越谷 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 100㎡ | 122万円 | 南越谷 |
| 2025年Q1 | 790万円 | 45㎡ | 58万円 | 瓦曽根 |
| 2025年Q1 | 1.6億円 | 270㎡ | 196万円 | 瓦曽根 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 155㎡ | 51万円 | 大間野町 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 330㎡ | 17万円 | 七左町 |
| 2024年Q4 | 3,600万円 | 120㎡ | 99万円 | 登戸町 |
| 2024年Q4 | 870万円 | 70㎡ | 41万円 | 登戸町 |
| 2024年Q4 | 1.5億円 | 970㎡ | 51万円 | 大間野町 |
| 2024年Q4 | 960万円 | 910㎡ | 3万円 | 七左町 |
| 2024年Q4 | 2,900万円 | 970㎡ | 10万円 | 七左町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,000万円
建物坪単価 中央値
112万円
平均成約価格
6,645万円
最安値
10万円
最高値
13億円
取引件数
223件
エリア別の戸建て相場
南越谷157万円/坪 ・35件
登戸町127万円/坪 ・25件
谷中町92万円/坪 ・24件
七左町44万円/坪 ・21件
赤山町137万円/坪 ・21件
蒲生東町100万円/坪 ・18件
新越谷128万円/坪 ・14件
相模町112万円/坪 ・10件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 新栄 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 180㎡ | — | — | 2011年 | 新越谷 |
| 2026年Q1 | 550万円 | 90㎡ | — | — | 1970年 | 谷中町 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 谷中町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 西方 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 130㎡ | — | — | 2025年 | 瓦曽根 |
| 2026年Q1 | 10万円 | 135㎡ | — | — | 1988年 | 新川町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 85㎡ | — | — | 2018年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 105㎡ | — | — | 2011年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 13億円 | 1500㎡ | — | — | 2021年 | 流通団地 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2005年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 130㎡ | — | 3LDK+S | 2023年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 245㎡ | — | 5LDK | 1997年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 南越谷 |
| 2026年Q1 | 600万円 | 35㎡ | — | — | 1972年 | 赤山町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 100㎡ | — | — | 2026年 | 川柳町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 新越谷 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 谷中町 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 新越谷 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 1994年 | 蒲生東町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
新越谷駅周辺：成約件数は前年同時期比+9%、成約価格は-22.6%
28°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
20施設
半径500m内の医療・公共
6施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
新越谷駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
新越谷駅の中古マンション相場はいくらですか？
新越谷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,800万円です（坪単価128万円、2021〜2026年の313件の実際の成約データに基づく参考値）。
新越谷駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-21.4%下落しています。
新越谷駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
新越谷駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、大字西方が坪単価147万円と高い傾向にあります（64件のデータに基づく）。
新越谷駅で土地はいくらで取引されていますか？
新越谷駅周辺の土地取引価格の中央値は3,200万円です（坪単価66万円、99件のデータに基づく）。
新越谷駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
新越谷駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,000万円です（223件のデータに基づく）。
新越谷駅の坪単価は全国で何位ですか？
新越谷駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中514位です。埼玉県内では22位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
新越谷駅の駅力スコアは51.7点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価