西浦和駅は武蔵野線の駅で、中古マンション成約価格中央値は2100万円。2021年から2025年にかけて+15.8%の上昇を記録しており、市場活況を示している。坪単価は全国703駅中569位、埼玉県内でも29位中29位と下位に位置するため、比較的割安な物件取得が可能である。駅力スコア25.2点と中程度の機能性を備えており、交通利便性や生活施設が一定程度整備されている。一方、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、購入時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,239万円（+139万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約76万円
登記関連費用（目安）約21万円
ローン諸費用（目安）約42万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 186件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（186件）
4年前に買っていたら
西浦和駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+15.8%）
西浦和駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,370万円
2,204〜2,536万円
2028年（3年後）の目安
2,510万円
2,344〜2,676万円
2025年までの西浦和駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、西浦和駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
41
件
2022年
38
件
2023年
27
件
2024年
26
件
2025年
54
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 900万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,400万円 | 4件 |
| 2DK | 1,500万円 | 4件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 27件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 123件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 9件 |
| 3DK | 1,700万円 | 4件 |
| 4DK | 1,400万円 | 3件 |
| その他 | 1,800万円 | 10件 |
エリア別の相場
同じ西浦和駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
田島122万円/坪 ・69件
松本97万円/坪 ・34件
西堀90万円/坪 ・30件
曲本113万円/坪 ・14件
四谷142万円/坪 ・14件
内谷85万円/坪 ・11件
新開99万円/坪 ・4件
鹿手袋202万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
西浦和駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -42.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,500万円 | 4件 |
| 築6〜10年 | 4,200万円 | 8件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 30件 |
| 築31年以上 | 1,900万円 | 128件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,100万円
550万円4,600万円
3LDK55㎡ ・ 1993年
2,100万円
2025年Q2 ・ 桜田
3LDK65㎡ ・ 1999年
2,100万円
2025年Q1 ・ 曲本
2LDK50㎡ ・ 1994年
2,100万円
2025年Q1 ・ 四谷
3LDK60㎡ ・ 1992年
2,100万円
2023年Q4 ・ 松本
3LDK65㎡ ・ 1992年
2,100万円
2023年Q4 ・ 松本
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1993年 | 桜田 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1982年 | 西堀 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 西堀 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 55㎡ | 2DK | 1983年 | 西堀 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 西堀 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1983年 | 西堀 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1990年 | 田島 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1991年 | 田島 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 45㎡ | 2DK | 1991年 | 田島 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1990年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 曲本 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 1995年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1987年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2005年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1991年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1989年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 松本 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 松本 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 曲本 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2020年 | 四谷 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 1979年 | 美女木 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1987年 | 田島 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 田島 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,700万円
坪単価 中央値
48万円
平均成約価格
6,561万円
最安値
50万円
最高値
14億円
取引件数
69件
エリア別の土地相場
田島58万円/坪 ・24件
松本44万円/坪 ・21件
町谷46万円/坪 ・6件
新開29万円/坪 ・5件
桜田54万円/坪 ・5件
曲本97万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 600万円 | 45㎡ | 44万円 | 松本 |
| 2025年Q3 | 520万円 | 50㎡ | 34万円 | 松本 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 55㎡ | 216万円 | 四谷 |
| 2025年Q2 | 3.1億円 | 9999㎡ | 10万円 | 町谷 |
| 2025年Q2 | 900万円 | 85㎡ | 35万円 | 松本 |
| 2025年Q2 | 950万円 | 45㎡ | 70万円 | 松本 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 125㎡ | 87万円 | 松本 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 100㎡ | 122万円 | 田島 |
| 2025年Q1 | 4,800万円 | 130㎡ | 122万円 | 田島 |
| 2025年Q1 | 50万円 | 125㎡ | 1万円 | 桜田 |
| 2025年Q1 | 14億円 | 9999㎡ | 46万円 | 町谷 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 90㎡ | 40万円 | 松本 |
| 2024年Q4 | 5,000万円 | 210㎡ | 79万円 | 桜田 |
| 2024年Q4 | 1,400万円 | 105㎡ | 44万円 | 田島 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 210㎡ | 74万円 | 田島 |
| 2024年Q3 | 2,000万円 | 490㎡ | 13万円 | 町谷 |
| 2024年Q3 | 8,200万円 | 330㎡ | 82万円 | 田島 |
| 2024年Q3 | 7,000万円 | 300㎡ | 77万円 | 松本 |
| 2024年Q2 | 2,300万円 | 125㎡ | 61万円 | 町谷 |
| 2024年Q2 | 3,500万円 | 260㎡ | 44万円 | 田島 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
128万円
平均成約価格
4,552万円
最安値
80万円
最高値
5億円
取引件数
222件
エリア別の戸建て相場
松本120万円/坪 ・57件
田島158万円/坪 ・55件
桜田106万円/坪 ・30件
曲本180万円/坪 ・21件
四谷198万円/坪 ・19件
新開47万円/坪 ・9件
内谷104万円/坪 ・9件
道場51万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 道場 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 100㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 田島 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 115㎡ | — | — | 2024年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 50㎡ | — | 3DK | 1972年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 40㎡ | — | 1LDK | 2025年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 松本 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 美女木 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 桜田 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 桜田 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 田島 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 桜田 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 1990年 | 桜田 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 桜田 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 桜田 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 110㎡ | — | 3LDK+S | 2001年 | 内谷 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 曲本 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 曲本 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
12施設
半径500m内の医療・公共
9施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
西浦和駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
西浦和駅の中古マンション相場はいくらですか？
西浦和駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,100万円です（坪単価108万円、2021〜2025年の186件の実際の成約データに基づく参考値）。
西浦和駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+15.8%上昇しています。
西浦和駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
西浦和駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、鹿手袋が坪単価202万円と高い傾向にあります（4件のデータに基づく）。
西浦和駅で土地はいくらで取引されていますか？
西浦和駅周辺の土地取引価格の中央値は2,700万円です（坪単価48万円、69件のデータに基づく）。
西浦和駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
西浦和駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（222件のデータに基づく）。
西浦和駅の坪単価は全国で何位ですか？
西浦和駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中567位です。埼玉県内では29位/45駅です。
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西浦和駅の駅力スコアは25.2点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価