甲子園駅は中古マンション成約価格の中央値が3500万円で、2021年から2025年にかけて12.5%の上昇を記録している。兵庫県内39駅中16位の坪単価であり、全国的には703駅中475位の水準である。駅力スコアは29.6点で、交通利便性や飲食施設、治安など複合的な生活環境を備えている。一方、ハザードマップ上では洪水と津波のリスクが指摘されており、物件選択時の確認が必要である。マンションのみならず土地取引も活発な地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約122万円
登記関連費用（目安）約35万円
ローン諸費用（目安）約70万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 488件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（488件）
4年前に買っていたら
甲子園駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,400万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+20.6%）
甲子園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,140万円
3,996〜4,284万円
2029年（3年後）の目安
4,449万円
4,304〜4,593万円
2026年までの甲子園駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、甲子園駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
86
件
2022年
87
件
2023年
107
件
2024年
95
件
2025年
84
件
2026年
29
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 580万円 | 3件 |
| 1K | 530万円 | 8件 |
| 1LDK | 1,100万円 | 7件 |
| 2DK | 390万円 | 1件 |
| 2LDK | 2,700万円 | 63件 |
| 3LDK | 3,700万円 | 261件 |
| 4LDK以上 | 4,100万円 | 62件 |
| その他 | 3,900万円 | 34件 |
| 3DK | 1,000万円 | 3件 |
エリア別の相場同じ甲子園駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
南甲子園161万円/坪 ・67件
枝川町153万円/坪 ・59件
甲子園町149万円/坪 ・45件
甲子園九番町158万円/坪 ・43件
甲子園七番町94万円/坪 ・29件
浜甲子園129万円/坪 ・27件
甲子園洲鳥町132万円/坪 ・26件
上甲子園138万円/坪 ・26件
築年数別の値下がりカーブ甲子園駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -15.1% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,300万円 | 34件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 57件 |
| 築11〜20年 | 4,100万円 | 73件 |
| 築21〜30年 | 3,700万円 | 198件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 118件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,500万円
330万円7,000万円
3LDK65㎡ ・ 2017年
3,500万円
2025年Q3 ・ 枝川町
3LDK70㎡ ・ 2017年
3,500万円
2025年Q1 ・ 枝川町
間取り不明70㎡ ・ 2021年
3,600万円
2026年Q1 ・ 枝川町
3LDK75㎡ ・ 2017年
3,400万円
2026年Q1 ・ 枝川町
3LDK80㎡ ・ 1999年
3,400万円
2025年Q4 ・ 甲子園網引町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 45㎡ | 2LDK | 1971年 | 上鳴尾町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 1971年 | 上鳴尾町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 1973年 | 甲子園五番町 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 1973年 | 甲子園五番町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 2016年 | 甲子園口 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1973年 | 甲子園町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 1982年 | 上甲子園 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 2006年 | 甲子園九番町 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2022年 | 甲子園四番町 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 2019年 | 甲子園四番町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 甲子園九番町 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 2006年 | 甲子園九番町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 甲子園九番町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 2003年 | 甲子園町 |
| 2026年Q1 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 1983年 | 今津真砂町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 70㎡ | — | 2021年 | 枝川町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 95㎡ | — | 2005年 | 南甲子園 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 甲子園八番町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 甲子園三保町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 南甲子園 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 枝川町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 枝川町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 南甲子園 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 1986年 | 甲子園七番町 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1969年 | 甲子園七番町 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 1999年 | 甲子園洲鳥町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1999年 | 甲子園三保町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 南甲子園 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 2011年 | 甲子園砂田町 |
| 2025年Q4 | 390万円 | 40㎡ | 2DK | 1969年 | 甲子園五番町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,000万円
坪単価 中央値
109万円
平均成約価格
7,635万円
最安値
640万円
最高値
3.4億円
取引件数
83件
エリア別の土地相場
南甲子園84万円/坪 ・30件
枝川町99万円/坪 ・6件
甲子園砂田町159万円/坪 ・6件
浜甲子園96万円/坪 ・5件
甲子園七番町156万円/坪 ・5件
甲子園浦風町141万円/坪 ・4件
甲子園九番町109万円/坪 ・4件
甲子園春風町132万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 95㎡ | 156万円 | 甲子園七番町 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 100㎡ | 175万円 | 甲子園砂田町 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 240㎡ | 151万円 | 花園町 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 195㎡ | 102万円 | 南甲子園 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 185㎡ | 143万円 | 甲子園砂田町 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 500㎡ | 66万円 | 浜甲子園 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 250㎡ | 172万円 | 甲子園七番町 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 230㎡ | 201万円 | 甲子園七番町 |
| 2025年Q1 | 6,800万円 | 180㎡ | 125万円 | 甲子園九番町 |
| 2024年Q4 | 4,000万円 | 125㎡ | 106万円 | 南甲子園 |
| 2024年Q4 | 640万円 | 55㎡ | 38万円 | 南甲子園 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | 128万円 | 南甲子園 |
| 2024年Q3 | 2.1億円 | 330㎡ | 210万円 | 花園町 |
| 2024年Q3 | 5,000万円 | 115㎡ | 143万円 | 甲子園町 |
| 2024年Q3 | 1.8億円 | 420㎡ | 141万円 | 甲子園浦風町 |
| 2024年Q3 | 7,000万円 | 145㎡ | 159万円 | 甲子園春風町 |
| 2024年Q2 | 1,800万円 | 35㎡ | 170万円 | 甲子園六石町 |
| 2024年Q2 | 7,700万円 | 160㎡ | 159万円 | 甲子園砂田町 |
| 2024年Q1 | 2,000万円 | 90㎡ | 73万円 | 南甲子園 |
| 2023年Q4 | 4,400万円 | 105㎡ | 138万円 | 上鳴尾町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,700万円
建物坪単価 中央値
142万円
平均成約価格
5,105万円
最安値
260万円
最高値
2.9億円
取引件数
336件
エリア別の戸建て相場
浜甲子園138万円/坪 ・87件
南甲子園129万円/坪 ・52件
枝川町137万円/坪 ・51件
甲子園網引町120万円/坪 ・16件
甲子園町163万円/坪 ・14件
甲子園浦風町124万円/坪 ・13件
甲子園九番町101万円/坪 ・11件
上鳴尾町175万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 125㎡ | — | 3LDK+S | 2015年 | 花園町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 1981年 | 甲子園九番町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 200㎡ | — | — | 1979年 | 今津巽町 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 145㎡ | — | — | 2025年 | 南甲子園 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 100㎡ | — | 2LDK+S | 2011年 | 南甲子園 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 110㎡ | — | — | 1990年 | 甲子園網引町 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 240㎡ | — | — | 1991年 | 甲子園春風町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 85㎡ | — | 4DK | 1982年 | 甲子園六番町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 65㎡ | — | 4DK | 1998年 | 花園町 |
| 2025年Q4 | 7,100万円 | 145㎡ | — | — | 2025年 | 南甲子園 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK+S | 2008年 | 南甲子園 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 南甲子園 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 90㎡ | — | — | 2024年 | 浜甲子園 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 135㎡ | — | — | 2007年 | 浜甲子園 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 今津社前町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 115㎡ | — | 3LDK+S | 1990年 | 甲子園網引町 |
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 285㎡ | — | 6LDK | 2007年 | 浜甲子園 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 60㎡ | — | — | 2025年 | 甲子園町 |
| 2025年Q3 | 770万円 | 30㎡ | — | 2DK | 1968年 | 甲子園四番町 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 75㎡ | — | 2LDK+S | 2011年 | 甲子園六石町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
甲子園駅周辺：成約件数は前年同時期比-1.1%、成約価格は-5.1%、2四半期連続で価格上昇中
31°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
60施設
半径500m内の医療・公共
27施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
甲子園駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
甲子園駅の中古マンション相場はいくらですか？
甲子園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価148万円、2021〜2026年の488件の実際の成約データに基づく参考値）。
甲子園駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+28.1%上昇しています。
甲子園駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
甲子園駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、南甲子園が坪単価161万円と高い傾向にあります（67件のデータに基づく）。
甲子園駅で土地はいくらで取引されていますか？
甲子園駅周辺の土地取引価格の中央値は5,000万円です（坪単価109万円、83件のデータに基づく）。
甲子園駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
甲子園駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,700万円です（336件のデータに基づく）。
甲子園駅の坪単価は全国で何位ですか？
甲子園駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中469位です。兵庫県内では15位/36駅です。
駅力ランキングで比較する
甲子園駅の駅力スコアは29.6点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価