浦和駅は埼玉県内で坪単価2位の立地であり、中古マンション成約価格中央値5200万円から高い需要が窺える。2021年から2025年にかけて成約価格が26.1%上昇した急速な価値上昇は、この地域への投資関心の高さを示している。駅力スコア65.5点は交通利便性・飲食施設・治安・医療施設が良好に揃っていることを意味し、ハザードマップ上でも主要リスクが該当しないため、居住環境として堅実な選択肢となる。全国703駅中233位の坪単価ランキングも、安定した地域価値を裏付けている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約5,534万円（+334万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約178万円
登記関連費用（目安）約52万円
ローン諸費用（目安）約104万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 1,144件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1144件）
4年前に買っていたら
浦和駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
4,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,200万円（+26.1%）
浦和駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
6,050万円
5,930〜6,170万円
2028年（3年後）の目安
6,590万円
6,470〜6,710万円
2025年までの浦和駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、浦和駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
216
件
2022年
220
件
2023年
208
件
2024年
244
件
2025年
256
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 660万円 | 8件 |
| 1K | 970万円 | 45件 |
| 1DK | 850万円 | 5件 |
| 1LDK | 3,600万円 | 38件 |
| 2K | 1,100万円 | 1件 |
| 2DK | 1,800万円 | 16件 |
| 2LDK | 4,900万円 | 161件 |
| 3LDK | 5,600万円 | 643件 |
| 4LDK以上 | 6,600万円 | 75件 |
| その他 | 5,900万円 | 126件 |
| 3DK | 1,300万円 | 11件 |
| 3K | 850万円 | 4件 |
| 4DK | 600万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ浦和駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
常盤254万円/坪 ・202件
仲町320万円/坪 ・169件
岸町310万円/坪 ・150件
本太211万円/坪 ・121件
高砂311万円/坪 ・115件
原山86万円/坪 ・79件
前地238万円/坪 ・78件
東仲町311万円/坪 ・44件
築年数別の値下がりカーブ
浦和駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -39% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,000万円 | 48件 |
| 築6〜10年 | 6,600万円 | 237件 |
| 築11〜20年 | 5,700万円 | 323件 |
| 築21〜30年 | 5,000万円 | 310件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 216件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算5,200万円
350万円1.6億円
2LDK55㎡ ・ 1997年
5,200万円
2025年Q3 ・ 常盤
2LDK60㎡ ・ 2009年
5,000万円
2025年Q4 ・ 岸町
3LDK70㎡ ・ 1998年
5,000万円
2025年Q3 ・ 常盤
2LDK55㎡ ・ 2005年
5,000万円
2025年Q3 ・ 東高砂町
3LDK65㎡ ・ 2006年
5,500万円
2025年Q4 ・ 前地
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 道場 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 65㎡ | 3LDK | 2023年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 105㎡ | 4LDK+S | 2002年 | 高砂 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 50㎡ | 3DK | 1980年 | 高砂 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 2016年 | 高砂 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 2011年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 9,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2015年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2007年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 450万円 | 20㎡ | 1R | 1991年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 9,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 2015年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2002年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2015年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 8,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 仲町 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 高砂 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 80㎡ | 2LDK | 2019年 | 常盤 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1991年 | 常盤 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 1998年 | 常盤 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 東岸町 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 東仲町 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 70㎡ | 2LDK | 2012年 | 東仲町 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2011年 | 本太 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 30㎡ | 1LDK | 2020年 | 本太 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 2020年 | 本太 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 本太 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 | 本太 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 本太 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2006年 | 前地 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2005年 | 東高砂町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,900万円
坪単価 中央値
155万円
平均成約価格
7,703万円
最安値
200万円
最高値
7.8億円
取引件数
241件
エリア別の土地相場
原山88万円/坪 ・48件
本太186万円/坪 ・39件
太田窪138万円/坪 ・32件
岸町244万円/坪 ・29件
常盤184万円/坪 ・19件
大字中尾66万円/坪 ・14件
仲町182万円/坪 ・13件
前地193万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3.7億円 | 400㎡ | 305万円 | 岸町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 55㎡ | 258万円 | 常盤 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 110㎡ | 45万円 | 道祖土 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 75㎡ | 198万円 | 本太 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 100㎡ | 221万円 | 本太 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 45㎡ | 88万円 | 本太 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 105㎡ | 132万円 | 太田窪 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 160㎡ | 95万円 | 原山 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 105㎡ | 110万円 | 原山 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 220㎡ | 210万円 | 高砂 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 105㎡ | 163万円 | 本太 |
| 2025年Q2 | 1.8億円 | 320㎡ | 186万円 | 本太 |
| 2025年Q2 | 5,800万円 | 95㎡ | 201万円 | 前地 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 230㎡ | 172万円 | 岸町 |
| 2025年Q2 | 5,800万円 | 80㎡ | 239万円 | 本太 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 130㎡ | 104万円 | 本太 |
| 2025年Q2 | 6,700万円 | 120㎡ | 184万円 | 大谷場 |
| 2025年Q2 | 6,600万円 | 220㎡ | 99万円 | 原山 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 95㎡ | 108万円 | 原山 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 155㎡ | 83万円 | 駒場 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,800万円
建物坪単価 中央値
168万円
平均成約価格
6,599万円
最安値
180万円
最高値
15億円
取引件数
681件
エリア別の戸建て相場
原山158万円/坪 ・110件
太田窪193万円/坪 ・91件
本太258万円/坪 ・72件
大字大谷口108万円/坪 ・64件
大字中尾107万円/坪 ・62件
岸町261万円/坪 ・49件
道祖土135万円/坪 ・41件
常盤283万円/坪 ・35件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 本太 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 駒場 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 本太 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2009年 | 岸町 |
| 2025年Q4 | 1.8億円 | 160㎡ | — | 4LDK+S | 2018年 | 岸町 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 175㎡ | — | 4LDK | 1997年 | 岸町 |
| 2025年Q4 | 8,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2008年 | 岸町 |
| 2025年Q4 | 8,200万円 | 125㎡ | — | 3LDK+S | 2004年 | 岸町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 瀬ヶ崎 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 165㎡ | — | 4LDK+S | 2011年 | 常盤 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 大谷場 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 100㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 太田窪 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 太田窪 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 大字大谷口 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字大谷口 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 道祖土 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 道祖土 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 道祖土 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 道祖土 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 大字中尾 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
110施設
半径500m内の医療・公共
65施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
浦和駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
浦和駅の中古マンション相場はいくらですか？
浦和駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は5,200万円です（坪単価254万円、2021〜2025年の1144件の実際の成約データに基づく参考値）。
浦和駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+26.1%上昇しています。
浦和駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
浦和駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、仲町が坪単価320万円と高い傾向にあります（169件のデータに基づく）。
浦和駅で土地はいくらで取引されていますか？
浦和駅周辺の土地取引価格の中央値は4,900万円です（坪単価155万円、241件のデータに基づく）。
浦和駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
浦和駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,800万円です（681件のデータに基づく）。
浦和駅の坪単価は全国で何位ですか？
浦和駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中234位です。埼玉県内では2位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
浦和駅の駅力スコアは65.5点
交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価