三鷹駅は中古マンション成約価格中央値が5100万円で、2021年から2025年にかけて14.9%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中222位、東京都内では198駅中222位と相応の水準にある。駅力スコアは68.0点を獲得し、交通利便性・飲食施設・治安・医療施設など複数の生活環境指標で評価されている。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、物件選択時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約5,428万円（+328万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約175万円
登記関連費用（目安）約51万円
ローン諸費用（目安）約102万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 1,560件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（1560件）
4年前に買っていたら
三鷹駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
4,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+14.9%）
三鷹駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
5,760万円
5,605〜5,915万円
2028年（3年後）の目安
6,160万円
6,005〜6,315万円
2025年までの三鷹駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、三鷹駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
315
件
2022年
291
件
2023年
305
件
2024年
362
件
2025年
287
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,100万円 | 102件 |
| 1K | 1,200万円 | 84件 |
| 1DK | 1,900万円 | 43件 |
| 1LDK | 4,300万円 | 158件 |
| 2K | 1,600万円 | 11件 |
| 2DK | 2,400万円 | 62件 |
| 2LDK | 5,600万円 | 318件 |
| 3LDK | 6,400万円 | 586件 |
| 4LDK以上 | 6,200万円 | 51件 |
| その他 | 5,500万円 | 91件 |
| 3DK | 3,400万円 | 16件 |
| 3K | 2,600万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ三鷹駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
下連雀253万円/坪 ・702件
中町312万円/坪 ・381件
上連雀325万円/坪 ・158件
西久保254万円/坪 ・107件
吉祥寺北町268万円/坪 ・51件
緑町260万円/坪 ・44件
関前202万円/坪 ・31件
関町南206万円/坪 ・28件
築年数別の値下がりカーブ
三鷹駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -35% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,900万円 | 20件 |
| 築6〜10年 | 7,000万円 | 211件 |
| 築11〜20年 | 6,400万円 | 377件 |
| 築21〜30年 | 5,700万円 | 381件 |
| 築31年以上 | 2,500万円 | 550件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算5,100万円
260万円7.8億円
1LDK+S55㎡ ・ 2019年
5,100万円
2025年Q4 ・ 西久保
2LDK60㎡ ・ 1991年
5,100万円
2025年Q4 ・ 下連雀
3LDK85㎡ ・ 2005年
5,200万円
2025年Q4 ・ 関町南
3LDK70㎡ ・ 1981年
5,200万円
2025年Q4 ・ 下連雀
1LDK35㎡ ・ 2013年
5,000万円
2025年Q4 ・ 下連雀
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 2019年 | 関町南 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2005年 | 関町南 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 2005年 | 関町南 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 関町南 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 関前 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 2012年 | 関前 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 2010年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 1982年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2022年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 1.9億円 | 90㎡ | 3LDK | 2010年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 75㎡ | 2LDK | 2015年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 50㎡ | 2DK | 1968年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 75㎡ | 2LDK | 2015年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 1978年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2022年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 80㎡ | 3LDK | 2010年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 1973年 | 吉祥寺本町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 50㎡ | 2DK | 1982年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 2019年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 55㎡ | 2DK | 1966年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 8,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 2004年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 御殿山 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 吉祥寺北町 |
| 2025年Q4 | 9,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 2003年 | 吉祥寺北町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 40㎡ | 2DK | 1971年 | 吉祥寺北町 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 2003年 | 吉祥寺北町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
7,700万円
坪単価 中央値
198万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
320万円
最高値
10億円
取引件数
172件
エリア別の土地相場
上連雀185万円/坪 ・55件
下連雀205万円/坪 ・39件
西久保215万円/坪 ・21件
中町268万円/坪 ・15件
吉祥寺北町204万円/坪 ・11件
関前152万円/坪 ・9件
八幡町151万円/坪 ・7件
緑町188万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 95㎡ | 198万円 | 上連雀 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 65㎡ | 239万円 | 吉祥寺北町 |
| 2025年Q2 | 8,500万円 | 140㎡ | 200万円 | 上連雀 |
| 2025年Q2 | 6,700万円 | 100㎡ | 221万円 | 上連雀 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 180㎡ | 183万円 | 関前 |
| 2025年Q1 | 6,900万円 | 135㎡ | 169万円 | 関前 |
| 2025年Q1 | 8,300万円 | 125㎡ | 219万円 | 中町 |
| 2025年Q1 | 9,500万円 | 100㎡ | 314万円 | 吉祥寺本町 |
| 2025年Q1 | 5,000万円 | 90㎡ | 183万円 | 上連雀 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 250㎡ | 198万円 | 上連雀 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 340㎡ | 126万円 | 上連雀 |
| 2025年Q1 | 6,900万円 | 115㎡ | 198万円 | 上連雀 |
| 2025年Q1 | 9,000万円 | 155㎡ | 192万円 | 下連雀 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 120㎡ | 83万円 | 下連雀 |
| 2024年Q4 | 1億円 | 340㎡ | 97万円 | 関前 |
| 2024年Q4 | 6,000万円 | 130㎡ | 152万円 | 関前 |
| 2024年Q4 | 9,200万円 | 110㎡ | 276万円 | 中町 |
| 2024年Q4 | 7,700万円 | 135㎡ | 188万円 | 緑町 |
| 2024年Q4 | 5,800万円 | 80㎡ | 239万円 | 吉祥寺北町 |
| 2024年Q4 | 1.2億円 | 145㎡ | 273万円 | 西久保 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
7,200万円
建物坪単価 中央値
207万円
平均成約価格
1.3億円
最安値
1,000万円
最高値
100億円
取引件数
531件
エリア別の戸建て相場
上連雀207万円/坪 ・142件
下連雀240万円/坪 ・120件
西久保228万円/坪 ・46件
関前198万円/坪 ・38件
吉祥寺北町206万円/坪 ・33件
中町286万円/坪 ・30件
八幡町171万円/坪 ・25件
深大寺東町143万円/坪 ・25件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 100㎡ | — | 3DK+S | 2014年 | 御殿山 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 235㎡ | — | 5LDK | 1987年 | 関前 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2001年 | 吉祥寺北町 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 165㎡ | — | 3LDK+S | 2008年 | 西久保 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 125㎡ | — | 3LDK+S | 2019年 | 八幡町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 35㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 下連雀 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2007年 | 下連雀 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 160㎡ | — | 3DK | 1951年 | 下連雀 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 225㎡ | — | 8LDK | 1989年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2004年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 上連雀 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 250㎡ | — | 4LDK | 2009年 | 深大寺北町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 深大寺北町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 40㎡ | — | 2DK | 2025年 | 深大寺北町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
128施設
半径500m内の医療・公共
74施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
三鷹駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
三鷹駅の中古マンション相場はいくらですか？
三鷹駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は5,100万円です（坪単価264万円、2021〜2025年の1560件の実際の成約データに基づく参考値）。
三鷹駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+14.9%上昇しています。
三鷹駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
三鷹駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、上連雀が坪単価325万円と高い傾向にあります（158件のデータに基づく）。
三鷹駅で土地はいくらで取引されていますか？
三鷹駅周辺の土地取引価格の中央値は7,700万円です（坪単価198万円、172件のデータに基づく）。
三鷹駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
三鷹駅周辺の戸建て取引価格の中央値は7,200万円です（531件のデータに基づく）。
三鷹駅の坪単価は全国で何位ですか？
三鷹駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中223位です。東京都内では199位/314駅です。
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三鷹駅の駅力スコアは68.0点
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