鷹取駅の中古マンション成約価格中央値は2300万円で、過去4年間で22.7%上昇している。坪単価は全国703駅中558位と中程度の水準にあり、兵庫県内では26駅中26位と下位に位置する。駅力スコア31.7点は交通利便性や医療施設など複数の生活環境要素を評価したもので、中程度の利便性を示している。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、購入時には対策状況の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,452万円（+152万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約83万円
登記関連費用（目安）約23万円
ローン諸費用（目安）約46万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 138件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（138件）
4年前に買っていたら
鷹取駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,200万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+22.7%）
鷹取駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,870万円
2,750〜2,990万円
2028年（3年後）の目安
3,170万円
3,050〜3,290万円
2025年までの鷹取駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、鷹取駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
26
件
2022年
20
件
2023年
32
件
2024年
29
件
2025年
31
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,800万円 | 4件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 25件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 75件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 13件 |
| その他 | 1,800万円 | 13件 |
| 3DK | 1,800万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ鷹取駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
大池町157万円/坪 ・61件
若松町85万円/坪 ・13件
青葉町91万円/坪 ・12件
古川町111万円/坪 ・11件
本庄町86万円/坪 ・11件
日吉町99万円/坪 ・7件
長楽町83万円/坪 ・7件
千歳町149万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 23件 |
| 築11〜20年 | 2,800万円 | 34件 |
| 築21〜30年 | 1,900万円 | 52件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 27件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,300万円
750万円4,700万円
2LDK65㎡ ・ 2008年
2,300万円
2024年Q3 ・ 古川町
3LDK70㎡ ・ 1991年
2,300万円
2024年Q2 ・ 青葉町
3LDK60㎡ ・ 2006年
2,300万円
2023年Q4 ・ 大池町
3LDK65㎡ ・ 1991年
2,200万円
2025年Q1 ・ 青葉町
2LDK70㎡ ・ 1998年
2,200万円
2024年Q4 ・ 日吉町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 2000年 | 若松町 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 40㎡ | 1LDK | 1985年 | 若松町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 大池町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1982年 | 大田町 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 1991年 | 青葉町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2003年 | 大池町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2019年 | 大池町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 本庄町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 2000年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 日吉町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1998年 | 日吉町 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 2001年 | 本庄町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2019年 | 大池町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 大池町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2019年 | 大池町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 大池町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 2019年 | 大池町 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 1999年 | 本庄町 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 千歳町 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 2002年 | 大池町 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 大池町 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 2004年 | 大池町 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2007年 | 千歳町 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 1999年 | 本庄町 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 1998年 | 日吉町 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 古川町 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 古川町 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 2004年 | 大池町 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2019年 | 大池町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,000万円
坪単価 中央値
45万円
平均成約価格
3,750万円
最安値
47万円
最高値
3.7億円
取引件数
22件
エリア別の土地相場
小寺町13万円/坪 ・5件
海運町86万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 240㎡ | 74万円 | 海運町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 50㎡ | 119万円 | 大池町 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 95㎡ | 69万円 | 大橋町 |
| 2025年Q1 | 5,700万円 | 450㎡ | 42万円 | 長楽町 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 80㎡ | 140万円 | 千歳町 |
| 2024年Q4 | 6,200万円 | 780㎡ | 26万円 | 海運町 |
| 2024年Q3 | 4,600万円 | 330㎡ | 46万円 | 外浜町 |
| 2024年Q3 | 3.7億円 | 1400㎡ | 87万円 | 小寺町 |
| 2024年Q1 | 1,100万円 | 240㎡ | 15万円 | 駒ケ林南町 |
| 2024年Q1 | 150万円 | 55㎡ | 9万円 | 浪松町 |
| 2023年Q4 | 2,100万円 | 100㎡ | 69万円 | 本庄町 |
| 2023年Q2 | 2,000万円 | 115㎡ | 57万円 | 久保町 |
| 2023年Q1 | 3,400万円 | 115㎡ | 98万円 | 海運町 |
| 2022年Q3 | 2,800万円 | 230㎡ | 40万円 | 久保町 |
| 2022年Q3 | 69万円 | 45㎡ | 5万円 | 青葉町 |
| 2021年Q4 | 1,300万円 | 50㎡ | 86万円 | 海運町 |
| 2021年Q4 | 210万円 | 40㎡ | 17万円 | 小寺町 |
| 2021年Q3 | 800万円 | 65㎡ | 41万円 | 本庄町 |
| 2021年Q3 | 480万円 | 120㎡ | 13万円 | 小寺町 |
| 2021年Q2 | 1,500万円 | 110㎡ | 45万円 | 行平町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,300万円
建物坪単価 中央値
138万円
平均成約価格
4,169万円
最安値
140万円
最高値
3.6億円
取引件数
105件
エリア別の戸建て相場
海運町104万円/坪 ・21件
本庄町117万円/坪 ・14件
大池町201万円/坪 ・8件
日吉町228万円/坪 ・6件
大田町157万円/坪 ・6件
長楽町83万円/坪 ・6件
千歳町233万円/坪 ・6件
小寺町21万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 40㎡ | — | 3LDK | 1997年 | 駒ケ林町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 60㎡ | — | — | 2025年 | 日吉町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 60㎡ | — | 4DK | 1995年 | 大田町 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 千歳町 |
| 2025年Q3 | 690万円 | 65㎡ | — | 5K | 1985年 | 本庄町 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 本庄町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 1998年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 野田町 |
| 2025年Q3 | 300万円 | 60㎡ | — | — | 1951年 | 海運町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 200㎡ | — | — | 1992年 | 海運町 |
| 2025年Q3 | 7,800万円 | 160㎡ | — | — | 2001年 | 常盤町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 100㎡ | — | 3DK | 2002年 | 千歳町 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 千歳町 |
| 2025年Q3 | 600万円 | 55㎡ | — | 5K | 1967年 | 小寺町 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2012年 | 本庄町 |
| 2025年Q2 | 800万円 | 55㎡ | — | — | — | 長楽町 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 野田町 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 80㎡ | — | — | 2002年 | 海運町 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 9999㎡ | — | — | 1965年 | 海運町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 65㎡ | — | — | 1997年 | 海運町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
36施設
半径500m内の医療・公共
12施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
鷹取駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
鷹取駅の中古マンション相場はいくらですか？
鷹取駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,300万円です（坪単価112万円、2021〜2025年の138件の実際の成約データに基づく参考値）。
鷹取駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+22.7%上昇しています。
鷹取駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
鷹取駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、大池町が坪単価157万円と高い傾向にあります（61件のデータに基づく）。
鷹取駅で土地はいくらで取引されていますか？
鷹取駅周辺の土地取引価格の中央値は2,000万円です（坪単価45万円、22件のデータに基づく）。
鷹取駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
鷹取駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,300万円です（105件のデータに基づく）。
鷹取駅の坪単価は全国で何位ですか？
鷹取駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中556位です。兵庫県内では26位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
鷹取駅の駅力スコアは31.7点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価