須磨駅の中古マンション成約価格中央値は1400万円で、2021年から2025年にかけて40.7%の下落を記録している。坪単価は全国で692位と低水準であり、兵庫県内でも下位の38位となっている。駅力スコアは45.0点と中程度の評価である。一方、ハザードマップ上では洪水・土砂災害・津波のリスクが指摘されており、不動産購入時には災害対策の確認が必要である。土地の取引データも存在するため、投資判断の際は総合的な検討が求められる。
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価格サマリー
諸費用込みの目安 約1,495万円（+95万円 ／ 約+6.8%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 222件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2022年の成約中央値
1,400万円
2026年の成約中央値
0万円
須磨駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2027年（1年後）の目安
942万円
570〜1,314万円
2029年（3年後）の目安
683万円
311〜1,055万円
2026年までの須磨駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、須磨駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
年別 取引件数の推移
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 950万円 | 6件 |
| 2DK | 540万円 | 3件 |
| 2LDK | 1,500万円 | 38件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 122件 |
| 4LDK以上 | 3,200万円 | 10件 |
| その他 | 1,800万円 | 18件 |
| 4DK | 150万円 | 14件 |
| 3DK | 1,100万円 | 6件 |
| 4K | 220万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ須磨駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,600万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 6,100万円 | 9件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 21件 |
| 築21〜30年 | 2,700万円 | 53件 |
| 築31年以上 | 590万円 | 130件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 高倉町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1990年 | 離宮西町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 | 潮見台町 |
| 2026年Q1 | 920万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 潮見台町 |
| 2026年Q1 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 1988年 | 潮見台町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 2001年 | 潮見台町 |
| 2026年Q1 | 980万円 | 65㎡ | 2LDK | 1973年 | 一ノ谷町 |
| 2026年Q1 | 80万円 | 75㎡ | 3LDK | 1973年 | 一ノ谷町 |
| 2026年Q1 | 300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2026年Q1 | 350万円 | 60㎡ | 4LDK | 1974年 | 高倉台 |
| 2026年Q1 | 120万円 | 60㎡ | 4DK | 1973年 | 高倉台 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 2000年 | 須磨浦通 |
| 2026年Q1 | 120万円 | 70㎡ | 4DK | 1974年 | 高倉台 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 2001年 | 高倉町 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 2022年 | 須磨寺町 |
| 2025年Q4 | 220万円 | 60㎡ | 4K | 1974年 | 高倉台 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 1982年 | 須磨浦通 |
| 2025年Q4 | 840万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1974年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 420万円 | 70㎡ | 3LDK | 1973年 | 一ノ谷町 |
| 2025年Q3 | 250万円 | 60㎡ | 3DK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 1999年 | 高倉町 |
| 2025年Q3 | 900万円 | 85㎡ | 3LDK | 1976年 | 高倉町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2001年 | 潮見台町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 潮見台町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 90㎡ | 3DK | 1974年 | 潮見台町 |
| 2025年Q3 | 40万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 270万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q2 | 150万円 | 60㎡ | 4DK | 1948年 | 高倉台 |
宅地（土地）
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 155㎡ | 30万円 | 潮見台町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 175㎡ | 43万円 | 高倉台 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 105㎡ | 60万円 | 関守町 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 95㎡ | 80万円 | 須磨浦通 |
| 2024年Q3 | 1,200万円 | 120㎡ | 33万円 | 潮見台町 |
| 2024年Q3 | 2,200万円 | 240㎡ | 30万円 | 千守町 |
| 2024年Q2 | 4,000万円 | 830㎡ | 16万円 | 下畑町 |
| 2024年Q2 | 2,300万円 | 1300㎡ | 6万円 | 下畑町 |
| 2024年Q1 | 1,800万円 | 95㎡ | 63万円 | 潮見台町 |
| 2024年Q1 | 1,800万円 | 95㎡ | 63万円 | 潮見台町 |
| 2024年Q1 | 450万円 | 90㎡ | 17万円 | 須磨浦通 |
| 2024年Q1 | 2,100万円 | 185㎡ | 37万円 | 塩屋北町 |
| 2024年Q1 | 1,200万円 | 200㎡ | 20万円 | 朝谷町 |
| 2023年Q4 | 1,600万円 | 200㎡ | 26万円 | 高倉台 |
| 2023年Q2 | 2,400万円 | 145㎡ | 55万円 | 高倉台 |
| 2022年Q4 | 5,400万円 | 320㎡ | 56万円 | 潮見台町 |
| 2022年Q4 | 2,600万円 | 240㎡ | 36万円 | 高倉台 |
| 2022年Q4 | 3,700万円 | 580㎡ | 21万円 | 高倉台 |
| 2022年Q4 | 2,500万円 | 125㎡ | 66万円 | 千守町 |
| 2022年Q4 | 2,800万円 | 135㎡ | 68万円 | 千守町 |
戸建て
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 980万円 | 115㎡ | — | — | 1987年 | 関守町 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 280㎡ | — | — | 2006年 | 須磨本町 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 1984年 | 天神町 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 100㎡ | — | — | 1980年 | 須磨浦通 |
| 2026年Q1 | 200万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 1976年 | 高倉台 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 55㎡ | — | 5DK | 1967年 | 関守町 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 105㎡ | — | 5DK | 1987年 | 関守町 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 50㎡ | — | — | 1966年 | 須磨浦通 |
| 2025年Q3 | 7,700万円 | 720㎡ | — | — | 1977年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 50㎡ | — | — | 1968年 | 関守町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 105㎡ | — | — | 2018年 | 関守町 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 50㎡ | — | 4DK | 1968年 | 関守町 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 180㎡ | — | — | 2025年 | 朝谷町 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 180㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 朝谷町 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 560㎡ | — | — | 2009年 | 朝谷町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 220㎡ | — | — | 2005年 | 塩屋北町 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 120㎡ | — | 3DK | 1998年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 160㎡ | — | — | 2022年 | 関守町 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 60㎡ | — | 3LDK+S | 2010年 | 須磨浦通 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 1LDK+S | 2024年 | 須磨浦通 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）須磨駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。