妙法寺駅は西神線沿線の物件探しの選択肢として、価格上昇の勢いが目立つエリアである。過去4年間で中古マンション成約価格中央値が36.4%上昇し、現在1300万円水準に達している。ただし坪単価は全国703駅中699位と低位で、兵庫県内39駅の中でも最下位であり、相対的に割安な市場環境が続いている。駅力スコアは49.4点と中程度で、ハザードマップ上に主要リスクがないため、土地活用や建て替えを検討する層にとって安定した投資対象となり得る。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,389万円（+89万円 ／ 約+6.8%）
仲介手数料（税込目安）約50万円
登記関連費用（目安）約13万円
ローン諸費用（目安）約26万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 510件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（510件）
4年前に買っていたら
妙法寺駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,100万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+36.4%）
妙法寺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,570万円
1,490〜1,650万円
2028年（3年後）の目安
1,750万円
1,670〜1,830万円
2025年までの妙法寺駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、妙法寺駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
112
件
2022年
128
件
2023年
80
件
2024年
83
件
2025年
107
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 2,700万円 | 1件 |
| 1LDK | 500万円 | 3件 |
| 2DK | 750万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,300万円 | 35件 |
| 3LDK | 1,400万円 | 324件 |
| 4LDK以上 | 1,400万円 | 43件 |
| その他 | 1,500万円 | 16件 |
| 4DK | 490万円 | 62件 |
| 3DK | 550万円 | 4件 |
| 4K | 220万円 | 5件 |
エリア別の相場
同じ妙法寺駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
横尾36万円/坪 ・130件
道正台75万円/坪 ・81件
清水台66万円/坪 ・68件
妙法寺62万円/坪 ・62件
高倉台16万円/坪 ・48件
車50万円/坪 ・38件
桜の杜136万円/坪 ・36件
若草町31万円/坪 ・15件
築年数別の値下がりカーブ
妙法寺駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -72.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,500万円 | 7件 |
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 37件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 24件 |
| 築21〜30年 | 1,500万円 | 75件 |
| 築31年以上 | 980万円 | 362件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,300万円
86万円5,500万円
3LDK70㎡ ・ 2000年
1,300万円
2025年Q4 ・ 多井畑南町
4DK70㎡ ・ 1980年
1,300万円
2025年Q4 ・ 横尾
3LDK75㎡ ・ 1980年
1,300万円
2025年Q3 ・ 横尾
3LDK75㎡ ・ 1979年
1,300万円
2025年Q2 ・ 横尾
3LDK65㎡ ・ 1995年
1,200万円
2025年Q2 ・ 清水台
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 妙法寺 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2017年 | 桜の杜 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 桜の杜 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1995年 | 清水台 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1997年 | 清水台 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 多井畑南町 |
| 2025年Q4 | 130万円 | 70㎡ | 3LDK | 1973年 | 友が丘 |
| 2025年Q4 | 250万円 | 70㎡ | 3LDK | 1970年 | 友が丘 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 105㎡ | — | 1992年 | 道正台 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 車 |
| 2025年Q4 | 860万円 | 80㎡ | 3LDK | 1992年 | 車 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 1994年 | 道正台 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 1992年 | 道正台 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 105㎡ | 4LDK | 1992年 | 道正台 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 1980年 | 横尾 |
| 2025年Q4 | 220万円 | 70㎡ | 3LDK | 1979年 | 横尾 |
| 2025年Q4 | 230万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q4 | 170万円 | 60㎡ | 4K | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q4 | 220万円 | 65㎡ | 4K | 1974年 | 高倉台 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 南落合 |
| 2025年Q4 | 380万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | 横尾 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 70㎡ | 4DK | 1980年 | 横尾 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 2005年 | 横尾 |
| 2025年Q4 | 690万円 | 70㎡ | 3LDK | 1983年 | 横尾 |
| 2025年Q4 | 790万円 | 70㎡ | 3LDK | 1979年 | 横尾 |
| 2025年Q4 | 220万円 | 75㎡ | 4DK | 1979年 | 横尾 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 横尾 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 1987年 | 妙法寺 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1983年 | 妙法寺 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 2011年 | 妙法寺 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,400万円
坪単価 中央値
30万円
平均成約価格
3,005万円
最安値
5万円
最高値
3億円
取引件数
52件
エリア別の土地相場
桜の杜50万円/坪 ・17件
妙法寺12万円/坪 ・10件
若草町23万円/坪 ・7件
緑が丘33万円/坪 ・5件
横尾42万円/坪 ・4件
車10万円/坪 ・3件
多井畑1万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 500㎡ | 20万円 | 妙法寺 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 170㎡ | 27万円 | 若草町 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 330㎡ | 47万円 | 多井畑東町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 150㎡ | 40万円 | 横尾 |
| 2025年Q2 | 50万円 | 130㎡ | 1万円 | 多井畑 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 330㎡ | 30万円 | 多井畑東町 |
| 2024年Q4 | 1,900万円 | 155㎡ | 40万円 | 桜の杜 |
| 2024年Q4 | 700万円 | 125㎡ | 18万円 | 妙法寺 |
| 2024年Q4 | 100万円 | 290㎡ | 1万円 | 多井畑 |
| 2024年Q3 | 150万円 | 60㎡ | 8万円 | 妙法寺 |
| 2024年Q2 | 2,400万円 | 1100㎡ | 7万円 | 妙法寺 |
| 2024年Q2 | 150万円 | 65㎡ | 8万円 | 多井畑 |
| 2024年Q1 | 2,500万円 | 150㎡ | 55万円 | 桜の杜 |
| 2024年Q1 | 2,600万円 | 185㎡ | 46万円 | 横尾 |
| 2023年Q4 | 6,900万円 | 450㎡ | 51万円 | 桜の杜 |
| 2023年Q4 | 2,900万円 | 850㎡ | 11万円 | 車 |
| 2023年Q2 | 2,700万円 | 150㎡ | 59万円 | 桜の杜 |
| 2023年Q2 | 1,300万円 | 185㎡ | 23万円 | 若草町 |
| 2023年Q2 | 1,700万円 | 220㎡ | 26万円 | 緑が丘 |
| 2023年Q2 | 1,400万円 | 180㎡ | 26万円 | 緑が丘 |
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戸建て
成約価格 中央値
2,400万円
建物坪単価 中央値
43万円
平均成約価格
2,659万円
最安値
80万円
最高値
2.7億円
取引件数
272件
エリア別の戸建て相場
妙法寺21万円/坪 ・64件
緑が丘61万円/坪 ・40件
横尾44万円/坪 ・34件
若草町30万円/坪 ・26件
高倉台39万円/坪 ・18件
多井畑南町50万円/坪 ・16件
車100万円/坪 ・16件
桜の杜97万円/坪 ・12件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 400万円 | 60㎡ | — | 4DK | 1993年 | 妙法寺 |
| 2025年Q4 | 700万円 | 185㎡ | — | — | 1977年 | 若草町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 150㎡ | — | 2LDK+S | 2020年 | 緑が丘 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 165㎡ | — | 6LDK | 2008年 | ひよどり台南町 |
| 2025年Q3 | 130万円 | 60㎡ | — | — | 1973年 | 妙法寺 |
| 2025年Q3 | 600万円 | 80㎡ | — | 5DK | 1977年 | 妙法寺 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 125㎡ | — | 5LDK | 2025年 | 妙法寺 |
| 2025年Q3 | 200万円 | 80㎡ | — | 4DK | 1977年 | 妙法寺 |
| 2025年Q3 | 880万円 | 175㎡ | — | — | 1977年 | 若草町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 170㎡ | — | — | 2025年 | 若草町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 185㎡ | — | 3LDK+S | 2003年 | 多井畑南町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 195㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 若草町 |
| 2025年Q3 | 400万円 | 85㎡ | — | — | 1978年 | 多井畑 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 175㎡ | — | — | 1994年 | 多井畑東町 |
| 2025年Q3 | 980万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 1981年 | 多井畑 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 200㎡ | — | 5LDK | 1993年 | 多井畑東町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 195㎡ | — | — | 2009年 | 緑が丘 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 210㎡ | — | — | 1985年 | 横尾 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 150㎡ | — | — | 1982年 | 横尾 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 東白川台 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
4施設
半径500m内の医療・公共
7施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
妙法寺駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
妙法寺駅の中古マンション相場はいくらですか？
妙法寺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,300万円です（坪単価57万円、2021〜2025年の510件の実際の成約データに基づく参考値）。
妙法寺駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+36.4%上昇しています。
妙法寺駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
妙法寺駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、桜の杜が坪単価136万円と高い傾向にあります（36件のデータに基づく）。
妙法寺駅で土地はいくらで取引されていますか？
妙法寺駅周辺の土地取引価格の中央値は2,400万円です（坪単価30万円、52件のデータに基づく）。
妙法寺駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
妙法寺駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,400万円です（272件のデータに基づく）。
妙法寺駅の坪単価は全国で何位ですか？
妙法寺駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中697位です。兵庫県内では39位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
妙法寺駅の駅力スコアは49.4点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価