狭山ヶ丘駅は、中古マンション成約価格の中央値が2600万円で、2021年から2025年にかけて安定した相場を維持している。坪単価は埼玉県内25位と中位の価格帯に位置し、全国703駅中542位である。駅力スコアは21.1点で、交通利便性や医療施設、治安など複数の生活環境要素がバランスよく備わっている。ハザードマップ上では主要リスクがなく、土地取引データも存在することから、マンションと土地の両面で市場が形成されている駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,770万円（+170万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約92万円
登記関連費用（目安）約26万円
ローン諸費用（目安）約52万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 81件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（81件）
4年前に買っていたら
狭山ヶ丘駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化0万円（0%）
狭山ヶ丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,470万円
2,223〜2,717万円
2028年（3年後）の目安
2,410万円
2,163〜2,657万円
2025年までの狭山ヶ丘駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、狭山ヶ丘駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
22
件
2022年
10
件
2023年
21
件
2024年
16
件
2025年
12
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2DK | 2,600万円 | 2件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 6件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 56件 |
| 4LDK以上 | 3,100万円 | 11件 |
| その他 | 2,300万円 | 3件 |
| 3DK | 600万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ狭山ヶ丘駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東狭山ケ丘132万円/坪 ・47件
狭山ケ丘110万円/坪 ・20件
東藤沢112万円/坪 ・5件
若狭105万円/坪 ・4件
大字下藤沢85万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 29件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 11件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 29件 |
| 築31年以上 | 1,900万円 | 12件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,600万円
170万円3,700万円
3LDK75㎡ ・ 1999年
2,600万円
2023年Q2 ・ 東狭山ケ丘
3LDK70㎡ ・ 2007年
2,600万円
2023年Q2 ・ 狭山ケ丘
2DK60㎡ ・ 1990年
2,600万円
2022年Q3 ・ 若狭
3LDK70㎡ ・ 2001年
2,600万円
2021年Q4 ・ 狭山ケ丘
3LDK75㎡ ・ 2007年
2,500万円
2025年Q3 ・ 狭山ケ丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 狭山ケ丘 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 狭山ケ丘 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 狭山ケ丘 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 2006年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 2000年 | 狭山ケ丘 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 60㎡ | オープンフロア | 2000年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q4 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 狭山ケ丘 |
| 2024年Q4 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 東藤沢 |
| 2024年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 東藤沢 |
| 2024年Q3 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q3 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 狭山ケ丘 |
| 2024年Q3 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2008年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q3 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q3 | 3,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q2 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q2 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 狭山ケ丘 |
| 2024年Q2 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q2 | 170万円 | 45㎡ | 2DK | 1994年 | 宮寺 |
| 2024年Q1 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1995年 | 東狭山ケ丘 |
| 2024年Q1 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 東藤沢 |
| 2023年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | — | 2016年 | 東狭山ケ丘 |
| 2023年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2004年 | 大字下藤沢 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
900万円
坪単価 中央値
25万円
平均成約価格
1,467万円
最安値
6万円
最高値
2億円
取引件数
131件
エリア別の土地相場
東狭山ケ丘30万円/坪 ・23件
若狭41万円/坪 ・23件
宮寺8万円/坪 ・20件
林26万円/坪 ・11件
西狭山ケ丘25万円/坪 ・9件
堀之内3万円/坪 ・9件
和ケ原32万円/坪 ・8件
狭山ケ丘32万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 110㎡ | 33万円 | 狭山ケ丘 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 1600㎡ | 4万円 | 三ケ島 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 970㎡ | 6万円 | 三ケ島 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 700㎡ | 5万円 | 堀之内 |
| 2025年Q2 | 10万円 | 590㎡ | 0万円 | 堀之内 |
| 2025年Q2 | 540万円 | 630㎡ | 3万円 | 三ケ島 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 190㎡ | 23万円 | 三ケ島 |
| 2025年Q2 | 50万円 | 440㎡ | 0万円 | 堀之内 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 105㎡ | 38万円 | 若狭 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 155㎡ | 32万円 | 和ケ原 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 195㎡ | 44万円 | 東藤沢 |
| 2025年Q2 | 140万円 | 9999㎡ | 0万円 | 宮寺 |
| 2025年Q2 | 540万円 | 300㎡ | 6万円 | 宮寺 |
| 2025年Q1 | 750万円 | 130㎡ | 19万円 | 西狭山ケ丘 |
| 2025年Q1 | 4,100万円 | 290㎡ | 47万円 | 若狭 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 150㎡ | 44万円 | 北野 |
| 2025年Q1 | 250万円 | 140㎡ | 6万円 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 250㎡ | 45万円 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 460㎡ | 8万円 | 宮寺 |
| 2024年Q4 | 1,000万円 | 65㎡ | 51万円 | 東狭山ケ丘 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,400万円
建物坪単価 中央値
75万円
平均成約価格
2,461万円
最安値
68万円
最高値
2.1億円
取引件数
434件
エリア別の戸建て相場
東狭山ケ丘95万円/坪 ・97件
和ケ原78万円/坪 ・70件
若狭73万円/坪 ・60件
狭山ケ丘85万円/坪 ・55件
林38万円/坪 ・43件
東藤沢83万円/坪 ・43件
西狭山ケ丘54万円/坪 ・27件
三ケ島30万円/坪 ・20件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 260万円 | 65㎡ | — | 4DK | 1977年 | 和ケ原 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 和ケ原 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 和ケ原 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 50㎡ | — | 3K | 1973年 | 西狭山ケ丘 |
| 2025年Q4 | 780万円 | 100㎡ | — | 3DK | 1978年 | 林 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 狭山ケ丘 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 狭山ケ丘 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 140㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 東狭山ケ丘 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 和ケ原 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2013年 | 東藤沢 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 東藤沢 |
| 2025年Q3 | 850万円 | 60㎡ | — | 3DK | 1979年 | 和ケ原 |
| 2025年Q3 | 450万円 | 50㎡ | — | 3DK | 1968年 | 和ケ原 |
| 2025年Q3 | 390万円 | 70㎡ | — | 3K | 1971年 | 和ケ原 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 西狭山ケ丘 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 55㎡ | — | — | 2024年 | 西狭山ケ丘 |
| 2025年Q3 | 450万円 | 65㎡ | — | — | 1977年 | 西狭山ケ丘 |
| 2025年Q3 | 750万円 | 85㎡ | — | — | 1983年 | 林 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 75㎡ | — | — | 1983年 | 林 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
10施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
狭山ヶ丘駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
狭山ヶ丘駅の中古マンション相場はいくらですか？
狭山ヶ丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,600万円です（坪単価117万円、2021〜2025年の81件の実際の成約データに基づく参考値）。
狭山ヶ丘駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+0%上昇しています。
狭山ヶ丘駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
狭山ヶ丘駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東狭山ケ丘が坪単価132万円と高い傾向にあります（47件のデータに基づく）。
狭山ヶ丘駅で土地はいくらで取引されていますか？
狭山ヶ丘駅周辺の土地取引価格の中央値は900万円です（坪単価25万円、131件のデータに基づく）。
狭山ヶ丘駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
狭山ヶ丘駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,400万円です（434件のデータに基づく）。
狭山ヶ丘駅の坪単価は全国で何位ですか？
狭山ヶ丘駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中540位です。埼玉県内では25位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
狭山ヶ丘駅の駅力スコアは21.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価