新所沢駅は、中古マンション成約価格の中央値が2000万円で、埼玉県内では比較的手頃な価格帯に位置している。過去4年間で成約価格が9.5%下降している一方、駅力スコアは45.5点と平均的な水準を保っている。坪単価は全国703駅中593位で、県内ではやや低めの評価だが、地震や洪水などのハザードマップ上での主要リスクが該当しない点は利点である。マンションだけでなく土地の取引も活発で、多角的な不動産投資の選択肢がある地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,133万円（+133万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約73万円
登記関連費用（目安）約20万円
ローン諸費用（目安）約40万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 372件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（372件）
4年前に買っていたら
新所沢駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,100万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-200万円（-9.5%）
新所沢駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,680万円
1,260〜2,100万円
2028年（3年後）の目安
1,480万円
1,060〜1,900万円
2025年までの新所沢駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、新所沢駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
75
件
2022年
73
件
2023年
73
件
2024年
57
件
2025年
94
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 670万円 | 1件 |
| 1K | 540万円 | 4件 |
| 1DK | 880万円 | 3件 |
| 1LDK | 1,000万円 | 5件 |
| 2DK | 1,400万円 | 10件 |
| 2LDK | 1,500万円 | 56件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 193件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 27件 |
| その他 | 2,400万円 | 19件 |
| 3DK | 550万円 | 35件 |
| 4DK | 440万円 | 4件 |
| 3K | 700万円 | 3件 |
| 5DK | 770万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ新所沢駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
美原町123万円/坪 ・80件
緑町110万円/坪 ・72件
中新井37万円/坪 ・62件
けやき台119万円/坪 ・46件
向陽町75万円/坪 ・28件
大字神米金23万円/坪 ・26件
弥生町178万円/坪 ・26件
北所沢町132万円/坪 ・10件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,900万円 | 23件 |
| 築11〜20年 | 3,600万円 | 41件 |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 102件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 202件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,000万円
100万円9,000万円
2LDK60㎡ ・ 1995年
2,000万円
2025年Q4 ・ 緑町
2LDK60㎡ ・ 1994年
2,000万円
2025年Q3 ・ けやき台
2LDK65㎡ ・ 1983年
2,000万円
2025年Q3 ・ 緑町
2LDK60㎡ ・ 1994年
1,900万円
2025年Q4 ・ けやき台
4LDK85㎡ ・ 1996年
1,900万円
2025年Q4 ・ 緑町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1995年 | 北所沢町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1994年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 440万円 | 90㎡ | 4DK | 1972年 | 中新井 |
| 2025年Q4 | 770万円 | 85㎡ | 5DK | 1973年 | 中新井 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | けやき台 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2001年 | けやき台 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 松葉町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 105㎡ | 4LDK | 2000年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 1996年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 85㎡ | 2LDK | 1973年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 美原町 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 40㎡ | 3DK+S | 1970年 | 美原町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2014年 | 美原町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 美原町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 2000年 | 美原町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 弥生町 |
| 2025年Q4 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 1974年 | 上新井 |
| 2025年Q4 | 730万円 | 85㎡ | 4LDK | 1974年 | 泉町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 泉町 |
| 2025年Q4 | 350万円 | 55㎡ | 3DK | 1972年 | 大字神米金 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 所沢新町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 北所沢町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 北所沢町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 向陽町 |
| 2025年Q3 | 260万円 | 80㎡ | 4DK | 1972年 | 中新井 |
| 2025年Q3 | 530万円 | 70㎡ | 3LDK | 1973年 | 中新井 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | けやき台 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 2011年 | 緑町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,500万円
坪単価 中央値
54万円
平均成約価格
4,967万円
最安値
160万円
最高値
19億円
取引件数
143件
エリア別の土地相場
緑町95万円/坪 ・25件
中新井50万円/坪 ・23件
大字下富22万円/坪 ・15件
花園56万円/坪 ・12件
美原町71万円/坪 ・8件
弥生町73万円/坪 ・8件
大字北岩岡23万円/坪 ・7件
大字神米金18万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 200㎡ | 99万円 | 松葉町 |
| 2025年Q3 | 8,600万円 | 290㎡ | 98万円 | 緑町 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 460㎡ | 79万円 | 緑町 |
| 2025年Q3 | 920万円 | 65㎡ | 47万円 | 美原町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 165㎡ | 28万円 | 大字下富 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 120㎡ | 74万円 | 向陽町 |
| 2025年Q2 | 330万円 | 45㎡ | 24万円 | 花園 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 65㎡ | 71万円 | 美原町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 180㎡ | 66万円 | 泉町 |
| 2025年Q2 | 890万円 | 670㎡ | 4万円 | 大字神米金 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 230㎡ | 22万円 | 大字神米金 |
| 2025年Q2 | 600万円 | 700㎡ | 3万円 | 大字神米金 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 130㎡ | 30万円 | 大字下富 |
| 2025年Q2 | 700万円 | 210㎡ | 11万円 | 大字下富 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 135㎡ | 59万円 | 向陽町 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 125㎡ | 61万円 | 中新井 |
| 2025年Q1 | 5,500万円 | 95㎡ | 191万円 | 松葉町 |
| 2025年Q1 | 1.7億円 | 700㎡ | 80万円 | 緑町 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 105㎡ | 104万円 | 緑町 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 185㎡ | 20万円 | 大字下富 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,700万円
建物坪単価 中央値
99万円
平均成約価格
4,349万円
最安値
150万円
最高値
5.6億円
取引件数
441件
エリア別の戸建て相場
花園98万円/坪 ・68件
中新井82万円/坪 ・66件
緑町109万円/坪 ・41件
向陽町116万円/坪 ・38件
けやき台132万円/坪 ・36件
美原町158万円/坪 ・30件
松葉町128万円/坪 ・28件
大字下富42万円/坪 ・27件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 125㎡ | — | — | 2025年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 130㎡ | — | — | 2025年 | 中新井 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 115㎡ | — | — | 1977年 | 花園 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 榎町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 265㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2000年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中新井 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 中新井 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 中新井 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 花園 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2025年 | けやき台 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2025年 | けやき台 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | けやき台 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 165㎡ | — | 3LDK | 1971年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 245㎡ | — | 4LDK+S | 1967年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 140㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | — | 2LDK | 1993年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 245㎡ | — | 3LDK | 1975年 | 美原町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
60施設
半径500m内の医療・公共
16施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
新所沢駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
新所沢駅の中古マンション相場はいくらですか？
新所沢駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円です（坪単価101万円、2021〜2025年の372件の実際の成約データに基づく参考値）。
新所沢駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-9.5%下落しています。
新所沢駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
新所沢駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、弥生町が坪単価178万円と高い傾向にあります（26件のデータに基づく）。
新所沢駅で土地はいくらで取引されていますか？
新所沢駅周辺の土地取引価格の中央値は2,500万円です（坪単価54万円、143件のデータに基づく）。
新所沢駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
新所沢駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,700万円です（441件のデータに基づく）。
新所沢駅の坪単価は全国で何位ですか？
新所沢駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中591位です。埼玉県内では34位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
新所沢駅の駅力スコアは45.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価