久米川駅は、中古マンション成約価格の中央値が2300万円で、過去4年間で25%の上昇を記録している。駅力スコア27.0点と標準的な利便性を備え、全国703駅中546位の坪単価水準にある。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、購入検討時には防災対策の確認が必要である。土地取引も行われており、投資対象としての選択肢も存在する。
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STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,452万円（+152万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約83万円
登記関連費用（目安）約23万円
ローン諸費用（目安）約46万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 489件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（489件）
4年前に買っていたら
久米川駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,300万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+600万円（+26.1%）
久米川駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
3,000万円
2,856〜3,144万円
2029年（3年後）の目安
3,314万円
3,170〜3,458万円
2026年までの久米川駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、久米川駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
101
件
2022年
94
件
2023年
87
件
2024年
80
件
2025年
104
件
2026年
23
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 600万円 | 5件 |
| 1K | 480万円 | 11件 |
| 1DK | 800万円 | 6件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 27件 |
| 2K | 720万円 | 2件 |
| 2DK | 1,100万円 | 23件 |
| 2LDK | 2,000万円 | 89件 |
| 3LDK | 3,000万円 | 212件 |
| 4LDK以上 | 3,600万円 | 30件 |
| その他 | 2,500万円 | 36件 |
| 3DK | 860万円 | 25件 |
| 3K | 580万円 | 5件 |
| 4DK | 1,300万円 | 7件 |
エリア別の相場同じ久米川駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
栄町141万円/坪 ・258件
美住町113万円/坪 ・77件
恩多町83万円/坪 ・46件
本町77万円/坪 ・41件
萩山町55万円/坪 ・37件
青葉町50万円/坪 ・16件
富士見町72万円/坪 ・13件
築年数別の値下がりカーブ久米川駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -40.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,000万円 | 13件 |
| 築6〜10年 | 3,700万円 | 26件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 97件 |
| 築21〜30年 | 3,100万円 | 98件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 250件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,300万円
180万円5,400万円
3LDK80㎡ ・ 2003年
2,300万円
2025年Q4 ・ 美住町
3LDK70㎡ ・ 1975年
2,300万円
2025年Q2 ・ 栄町
3LDK70㎡ ・ 1994年
2,200万円
2025年Q4 ・ 美住町
3LDK70㎡ ・ 1999年
2,400万円
2025年Q2 ・ 栄町
4LDK85㎡ ・ 2003年
2,100万円
2026年Q1 ・ 恩多町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 1980年 | 恩多町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 2003年 | 恩多町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 1974年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 80㎡ | — | 2005年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 40㎡ | 2LDK | 1979年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 40㎡ | 2DK | 1983年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2006年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 35㎡ | 1LDK | 1979年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 2005年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 1985年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 2005年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2002年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2006年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 栄町 |
| 2026年Q1 | 730万円 | 45㎡ | 2DK | 1984年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 2022年 | 萩山町 |
| 2026年Q1 | 270万円 | 60㎡ | 3DK | 1968年 | 萩山町 |
| 2026年Q1 | 950万円 | 60㎡ | 1LDK | 1968年 | 萩山町 |
| 2026年Q1 | 930万円 | 30㎡ | 1LDK | 1983年 | 萩山町 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 美住町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 美住町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 65㎡ | 3DK | 1989年 | 恩多町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2009年 | 恩多町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2009年 | 恩多町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2024年 | 栄町 |
| 2025年Q4 | 810万円 | 60㎡ | 2LDK | 1976年 | 青葉町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 栄町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1981年 | 栄町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,000万円
坪単価 中央値
74万円
平均成約価格
6,920万円
最安値
200万円
最高値
11億円
取引件数
57件
エリア別の土地相場
恩多町72万円/坪 ・24件
栄町120万円/坪 ・13件
萩山町96万円/坪 ・7件
青葉町46万円/坪 ・6件
美住町90万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 130㎡ | 76万円 | 萩山町 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 110㎡ | 93万円 | 恩多町 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 105㎡ | 50万円 | 青葉町 |
| 2025年Q2 | 200万円 | 55㎡ | 12万円 | 青葉町 |
| 2025年Q2 | 6,000万円 | 165㎡ | 120万円 | 栄町 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 95㎡ | 87万円 | 恩多町 |
| 2025年Q1 | 9,800万円 | 165㎡ | 196万円 | 栄町 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 230㎡ | 215万円 | 栄町 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 100㎡ | 99万円 | 萩山町 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 110㎡ | 90万円 | 恩多町 |
| 2024年Q4 | 9,500万円 | 430㎡ | 73万円 | 本町 |
| 2024年Q3 | 2,300万円 | 110㎡ | 69万円 | 栄町 |
| 2024年Q3 | 2,600万円 | 85㎡ | 101万円 | 美住町 |
| 2024年Q2 | 4.3億円 | 9999㎡ | 14万円 | 恩多町 |
| 2024年Q2 | 6,500万円 | 350㎡ | 61万円 | 恩多町 |
| 2024年Q2 | 3,600万円 | 125㎡ | 95万円 | 恩多町 |
| 2024年Q2 | 11億円 | 9999㎡ | 36万円 | 恩多町 |
| 2024年Q2 | 8,300万円 | 230㎡ | 119万円 | 栄町 |
| 2024年Q2 | 5,100万円 | 320㎡ | 53万円 | 萩山町 |
| 2024年Q1 | 2,600万円 | 110㎡ | 78万円 | 恩多町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
110万円
平均成約価格
3,842万円
最安値
140万円
最高値
2.3億円
取引件数
348件
エリア別の戸建て相場
恩多町108万円/坪 ・186件
栄町135万円/坪 ・46件
青葉町101万円/坪 ・44件
萩山町126万円/坪 ・27件
本町116万円/坪 ・23件
美住町112万円/坪 ・14件
竹丘121万円/坪 ・4件
富士見町74万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 105㎡ | — | — | 2020年 | 恩多町 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 恩多町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2016年 | 恩多町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 恩多町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 110㎡ | — | — | 2026年 | 青葉町 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 110㎡ | — | — | 2025年 | 青葉町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 1998年 | 青葉町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 95㎡ | — | 1LDK | 1988年 | 青葉町 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 150㎡ | — | 3LDK | 2001年 | 萩山町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 110㎡ | — | 2LDK+S | 2008年 | 恩多町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 恩多町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 恩多町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 45㎡ | — | — | — | 栄町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2001年 | 青葉町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 栄町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 135㎡ | — | 4LDK+S | 1989年 | 本町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 萩山町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
久米川駅周辺：成約件数は前年同時期比+42.7%、成約価格は-7.4%、2四半期連続で価格上昇中
58°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
18施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
久米川駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
久米川駅の中古マンション相場はいくらですか？
久米川駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,300万円です（坪単価118万円、2021〜2026年の489件の実際の成約データに基づく参考値）。
久米川駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+45%上昇しています。
久米川駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
久米川駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、栄町が坪単価141万円と高い傾向にあります（258件のデータに基づく）。
久米川駅で土地はいくらで取引されていますか？
久米川駅周辺の土地取引価格の中央値は3,000万円です（坪単価74万円、57件のデータに基づく）。
久米川駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
久米川駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（348件のデータに基づく）。
久米川駅の坪単価は全国で何位ですか？
久米川駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中535位です。東京都内では301位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
久米川駅の駅力スコアは27.0点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価