花小金井駅は、中古マンション成約価格の中央値が2800万円で、2021年から2025年にかけて23.3%の下落傾向にある。坪単価は東京都内293駅中478位と中位程度の水準となっている。駅力スコア40.6点は、交通利便性や飲食施設、治安といった複合的な評価を反映している。ハザードマップ上で主要なリスク該当がなく、土地取引データも存在することから、投資対象として一定の基礎情報が揃った駅といえる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,983万円（+183万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約99万円
登記関連費用（目安）約28万円
ローン諸費用（目安）約56万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 805件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（805件）
4年前に買っていたら
花小金井駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,000万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+25%）
花小金井駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,493万円
1,835〜3,151万円
2029年（3年後）の目安
2,356万円
1,698〜3,014万円
2026年までの花小金井駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、花小金井駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
143
件
2022年
149
件
2023年
144
件
2024年
148
件
2025年
181
件
2026年
40
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 590万円 | 11件 |
| 1K | 610万円 | 18件 |
| 1DK | 1,500万円 | 4件 |
| 1LDK | 1,600万円 | 11件 |
| 2K | 1,300万円 | 1件 |
| 2DK | 1,000万円 | 13件 |
| 2LDK | 1,100万円 | 166件 |
| 3LDK | 4,500万円 | 445件 |
| 4LDK以上 | 5,600万円 | 23件 |
| その他 | 4,800万円 | 46件 |
| 3DK | 560万円 | 62件 |
| 4DK | 1,400万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ花小金井駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
花小金井南町220万円/坪 ・291件
滝山41万円/坪 ・281件
花小金井163万円/坪 ・96件
鈴木町223万円/坪 ・79件
天神町97万円/坪 ・23件
前沢108万円/坪 ・16件
弥生84万円/坪 ・9件
南町90万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ花小金井駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -38.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,900万円 | 23件 |
| 築6〜10年 | 5,000万円 | 278件 |
| 築11〜20年 | 3,800万円 | 65件 |
| 築21〜30年 | 3,100万円 | 48件 |
| 築31年以上 | 850万円 | 378件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,800万円
88万円8,500万円
2LDK+S70㎡ ・ 1989年
2,900万円
2026年Q1 ・ 花小金井南町
3LDK100㎡ ・ 1989年
2,700万円
2025年Q4 ・ 弥生
2LDK55㎡ ・ 2007年
3,100万円
2026年Q1 ・ 花小金井
4LDK90㎡ ・ 1997年
2,500万円
2026年Q1 ・ 花小金井
3LDK70㎡ ・ 1999年
2,400万円
2026年Q1 ・ 天神町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2011年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 2007年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 40㎡ | 2DK | 1986年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 1997年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2018年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1989年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 80㎡ | 1LDK+S | 2022年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 8,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 2004年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 7,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2022年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 花小金井南町 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 鈴木町 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 鈴木町 |
| 2026年Q1 | 940万円 | 65㎡ | 3LDK | 1978年 | 天神町 |
| 2026年Q1 | 770万円 | 55㎡ | 3DK | 1984年 | 天神町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1991年 | 天神町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 天神町 |
| 2026年Q1 | 730万円 | 60㎡ | 2LDK | 1969年 | 滝山 |
| 2026年Q1 | 700万円 | 60㎡ | 3DK | 1969年 | 滝山 |
| 2026年Q1 | 750万円 | 55㎡ | 3DK | 1969年 | 滝山 |
| 2026年Q1 | 690万円 | 70㎡ | 3LDK | 1970年 | 滝山 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 1970年 | 滝山 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,800万円
坪単価 中央値
87万円
平均成約価格
5,699万円
最安値
850万円
最高値
6.3億円
取引件数
90件
エリア別の土地相場
花小金井92万円/坪 ・35件
芝久保町82万円/坪 ・15件
前沢73万円/坪 ・13件
鈴木町83万円/坪 ・10件
花小金井南町87万円/坪 ・8件
滝山72万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 120㎡ | 80万円 | 滝山 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 45㎡ | 73万円 | 鈴木町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 130㎡ | 96万円 | 前沢 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 165㎡ | 94万円 | 鈴木町 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 120㎡ | 102万円 | 花小金井 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 115㎡ | 115万円 | 花小金井南町 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 115㎡ | 98万円 | 前沢 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 155㎡ | 94万円 | 芝久保町 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 120㎡ | 124万円 | 美園町 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 120㎡ | 99万円 | 前沢 |
| 2024年Q4 | 9,700万円 | 400㎡ | 80万円 | 鈴木町 |
| 2024年Q3 | 4,000万円 | 125㎡ | 106万円 | 花小金井 |
| 2024年Q3 | 5,300万円 | 170㎡ | 103万円 | 鈴木町 |
| 2024年Q2 | 3,000万円 | 115㎡ | 86万円 | 前沢 |
| 2024年Q2 | 5,500万円 | 400㎡ | 45万円 | 前沢 |
| 2024年Q2 | 2,100万円 | 85㎡ | 82万円 | 芝久保町 |
| 2024年Q1 | 3,100万円 | 135㎡ | 76万円 | 鈴木町 |
| 2024年Q1 | 3,700万円 | 130㎡ | 94万円 | 花小金井 |
| 2024年Q1 | 2,500万円 | 105㎡ | 79万円 | 前沢 |
| 2024年Q1 | 4,200万円 | 180㎡ | 77万円 | 芝久保町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,700万円
建物坪単価 中央値
135万円
平均成約価格
5,875万円
最安値
300万円
最高値
36億円
取引件数
697件
エリア別の戸建て相場
花小金井143万円/坪 ・231件
芝久保町145万円/坪 ・133件
前沢115万円/坪 ・97件
鈴木町138万円/坪 ・85件
花小金井南町153万円/坪 ・68件
滝山110万円/坪 ・26件
南町109万円/坪 ・21件
弥生96万円/坪 ・11件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 鈴木町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2008年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 6,600万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 6,800万円 | 125㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2012年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 鈴木町 |
| 2026年Q1 | 4,900万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 鈴木町 |
| 2026年Q1 | 5,600万円 | 250㎡ | — | — | 1978年 | 花小金井 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 100㎡ | — | — | 2013年 | 南町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 弥生 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊🧊 極寒の買い手市場
花小金井駅周辺：成約件数は前年同時期比-4.5%、成約価格は-42.1%
18°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
44施設
半径500m内の医療・公共
22施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
花小金井駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
花小金井駅の中古マンション相場はいくらですか？
花小金井駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,800万円です（坪単価144万円、2021〜2026年の805件の実際の成約データに基づく参考値）。
花小金井駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-16.7%下落しています。
花小金井駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
花小金井駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、鈴木町が坪単価223万円と高い傾向にあります（79件のデータに基づく）。
花小金井駅で土地はいくらで取引されていますか？
花小金井駅周辺の土地取引価格の中央値は3,800万円です（坪単価87万円、90件のデータに基づく）。
花小金井駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
花小金井駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,700万円です（697件のデータに基づく）。
花小金井駅の坪単価は全国で何位ですか？
花小金井駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中475位です。東京都内では292位/314駅です。
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花小金井駅の駅力スコアは40.6点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価